小区有复杂的多方，而家园只有共享的双方

如果按14亿人口计算，2020年的城镇常住人口为8.82亿（城镇化率为63%）。

这8.82亿人口分别居住在一至五线城市里。

他们有个共同的名字：业主。

他们居住的地方也有个共称：小区。

小区看上去很物理，实则内容很丰富。

小区对经济社会的贡献率无与伦比。如果房地产业带动了几十个行业发展的话，它只是小区构成的一部分。

与小区关联的各方枚不胜数，但给人们印象的却只有开发商、物业、基层政府、房管局、水电气等。

其实，这近九亿人口的生老病死、衣食住行、吃喝玩乐，已含盖了商品社会的各个方面。

正因如此，几十年来，特别是近几年，政府、资本、商家、学者等，对小区越来越重视。

以物业为例，才几年时间，仅港板上市的物业企业已达39家，其市值增长速度高于大部分行业，各地的“抢盘”大战已呈白热化，就连物业课堂业也开始走俏。

从物联网到快递哥，从高科技到送餐员，纷纷涌进了小区。

还有更多的团体、机构趋之若鹜、鱼贯而入……

意欲何为呢？

皆因小区里有一个银光闪闪的字：“矿”。

矿分三种：富矿、中矿、贫矿。

小区也分三种：高端、中端、低端。

小区的利益大小与“矿”的含量成正比。

正因有如此发现，近几年的小区似乎变得越来越复杂：

业主与开发商之间、与物业之间；业主与街道（社区）之间、与相关部门之间；业主与业委会之间、业主与业主之间；开发商和物业之间、物业与相关部门之间……

还有那公共用房、公共场所、公共收益、维修基金等部分。

各种关系、各种因素、各种利益交织在一起，纵横捭阖、犬牙交错，总有层出不穷的纷争和纠缠。

一句话：说不清，道不尽；扯不断，理还乱。

有个奇特的现象一直持续了几十年：蜂拥而至到小区挖“矿”的，都是“外戚”；绝大多数的“宗亲”——“矿”的主人（业主）对此却袖手旁观、不闻不问。

这就是70%左右的小区没有成立业委会的原因，也是小区有复杂的多方的原因。

家园的情况则迥然不同，较之小区可谓天壤之别。

参观过一些家园，没有缠斗和争夺，整天忙于垃圾分类、花草施肥、邻里关照、和睦相欢。一派心旷神怡、赏心悦目的景象。

总结了家园的共性是大道至简：她将复杂的关系简化为双方关系。

一方是人，一方是物。人物共处，构成家园。

人方：业主、业主大会、业委会、基层政府、相关机构、物业……

物方：建筑物、公共场所场地、公共设备设施、道路、绿化、环境……

这样相处的双方，除了称心如意、就剩鸟语花香。

家园有这样几个特点：

一、有业主自治的法定组织：业主大会和业委会；

二、有一帮正派、坚韧、睿智、甘愿付出的领头人；

三、收回了原本属于全体业主的权益；

四、基层政府和相关部门对家园不再猜疑，还能鼎力相助；

五、绝大部分的业主都在投身家园建设，都在尽爱护家园的义务。

没有不向往美好生活的业主。

是挣扎在小区，还是共享在家园，完全取决于全体业主的参与度。

参与的越多，离家园越近……