刚需买房有哪些注意点？
欢迎关注公号【杠杆集】，或者添加V 1657949652，交流讨论房产方面相关问题。
熟悉本公号的读者都知道，笔者从来不说空话，只提最简便、可实操、有价值的思维和方法。最近和几个老读者交流，发现之前文章中经常提到的各种坑，却仍无法规避，虽然在之前已经多次提醒。
怎么尽量避免这种情况呢？
1、弄清底层原理。原理是核心，抓住核心，由此产生的细节，自然就懂了。
2、没有经历。自己或身边人有过实际经历，吃亏过上当过，自然引以为戒。
3、重视程度不够，思考不深入。“获取太容易，就不会珍惜”，从这个角度，收费，高收费，是对的。
笔者的文章一般都是比较枯燥的，远没有很多从业者“震惊！”、“彻底爆发”、“突发”、“超级利好”等等那么鸡血，但是，文章却是从底层逻辑出发，贴近实际，拿来就能用的干货，是笔者多年来点滴实操和真金白银买出来的经验，多读、多实践，至少不买错，还是没有问题的。在此基础上，再选优，赢的可能性就大了。
今天，我们从微观角度来说说入手刚需首套房的注意点及应对措施。
关键点：刚需不用等，最该做的，就是早买。
有人说，经济环境不好，入手再跌了怎么办？
首先，房子是有实际需求的，不管涨跌，居住、落户、上学等等总是实际需要的，当然还有获得的幸福感、成就感等等。
其次，为了应对“跌了怎么办”这个问题，我们是有一些实际方法的，如：
1、二手淘笋。在确定好2-5个目标小区后，把目标面积段、目标价格段在内的所有在售房源全部看过去，也就是说，看足够多的房源，自然就能比较出性价比高的。假如，我们能淘到低于市场价10——50万的房产，是不是就等于入手即赚这么多呢，换句话说，这就是我们的房产安全边际。即使市场有一定回调，也问题不大。
顺带说一下，二手淘笋，特别重要的一点就是识别笋盘。因为有瑕疵的，也便宜，无缘由的优惠要谨慎，优惠幅度特别大的要谨慎，房产买卖安全最重要，没必要因为图便宜而入手，在不确定安全的情况下，可以找大牌连锁中介。
2、摇一手倒挂盘。概率低，那就多摇几次。为防止踏空，可以配合二手淘笋。
要点一：资格确定
1、购房资格。之前的文章也提到过，这是买房的第一步，可以通过房管局，微信自媒体，百度，中介等多个渠道联系确认，防止出错。
2、贷款资格。主要是征信问题，随着二代征信系统的使用，信用是越来越透明的，所以，大家平时一定要注意：不要逾期；小贷、网贷坚决远离（可以养信用卡替代）；不要给别人做担保；做贷款前，可以先联系银行做预审，出同贷书。要像爱护自己的眼睛一样爱护征信。
要点二：首付款解决
解决首付问题，最好的办法是借而不是储蓄。
储蓄耗时长，效率低，中间不可控因素太多。即使房价小幅波动，一年白干也不是不可能。
借就不一样了。即使慢，几个月时间，方法得当，凑百八十万，还是有希望的。那么，立刻就可以入手，简单高效，无踏空风险。
借100万比存100万容易多了。
要点三：流水解决
几乎所有银行的硬性规定是流水是月供的两倍。即月供若是10000元，那么流水需要乘以2也就是20000元。一般月打卡工资，奖金、分红还有标明来源的兼职收入、房租收入等都可以算作流水（部分银行不认可兼职、房租等，具体看当地银行）。
有人说，我刚刚毕业，工资不高，流水不够怎么办？可以找共同还款人，直系亲属、爱人等都可以。
要点四、怎么选中介及中介费事宜
初期看房是不严格挑选中介的，初期几乎是漫天撒网，哪里有房源去哪里看，在看房过程中，多和中介聊天，各种相关问题都可以问，相同的问题多问不同的中介，大量的交流沟通就可以判断出是否靠谱，靠谱则后面可以再合作。
理论上，大型连锁中介比小中介靠谱。但大家一定注意一点，那就是中介本人比中介品牌更重要。
中介费是可以谈的，一般放在和房东谈妥后，就可以谈中介费。能谈多少不一定，大型中介难一点，个体小型中介相对简单。
要点五、怎么谈判砍价
上篇文章有详述，这里不再赘述，详见：
要点六：月供解决
买房中，首付款难还是月供难？
当然是首付难，首付时一下子拿出一大笔钱，有些额度巨大，普通家庭确实很难负担。但月供不然，虽然可能每个月也是一两万，占家庭支出比例巨大，但毕竟一两万不难凑。
有些人付过首付，甚至负债累累，几乎已经没有可动用资金了，这时应该怎么熬过艰难的开始阶段呢，难道只能省吃俭用吗？这当然是不够的。首付款的几个来源：
1、工资及兼职收入，努力工作赚钱这是当然的。
2、金融手段。最常见的方法，刚买了房产，去做装修贷，一般额度可以做到30万，这不就是最好的应对方式吗？利率一般年化6.5左右，可以大胆使用。当然还有其他很多手段，如信用贷，信用卡等，只要利率合适即可。
首套房其实是非常重要的。若选筹得当，首套即有赚钱效应，那么对于树立楼市信仰是有极大帮助的。毕竟，自己实际进账，比别人苦口婆心说千言万语都是有用的多的。
房产是大宗交易，几乎是普通人一生中最大的单笔交易，平时多学习相关知识，多了解本地房产市场，是很有必要的，也许就是一次不经意的关注，就帮助你实现阶层跃升，完成财富暴击，也不是不可能。