建行董事长：为什么“住房难、房价贵”？是因为存在很大的“空置率”！

俺家也住楼房

昨天（12月23日）上午，建设银行董事长田国立接受北京大学光华管理学院刘俏院长的邀请，参加“第二十届北大光华新年论坛”，并发表主旨演讲！

在演讲中，建行董事长田国立谈到了广大购房者普遍关注的“住房难、房价贵”问题：为什么大家老觉得住房难、住房贵的问题解决不了？

田国立分析认为：这是一个住房结构问题！

首先，在美德等市场化程度非常高的国家中，租房的人口分别占1/3和40%多，在这样的情况下，当地房地产市场很难“炒”起来，所以，它的房价也不会“炒”的太高！

而我们呢？我们的租房人口也刚刚达到10%！

其次，我们的房子还存在很大的“空置率”！美日的住房空置率分别为不超过10%（有人说是3点几，也有人说是7点几）和13%左右！

而我们现在的“空置率”是多少呢？可能大家都研究了这个数据，肯定这个数字比这个大很多！既然没有对外发布，我在这里也就不说了！不过，经过我们的分析，肯定是高过这个数字很多的！

虽然，建行董事长田国立没有说“空置率”具体是多少？不过，从平时的各种报道中，我们还是可以看到一些大概的数字！

今年8月份，英媒曾报道称：根据城市人口、住房比例等数据，中国住房的空置率为29%，差不多每3套房子，就有一套房子无人居住！

今年11月份，美媒曾报道称：中国城市1/5的住房都是空置的，共有5000万套“空置房”！

上周五（12月21日），西南财经大学在北京发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告显示，城镇地区有6500万套空置住房，住房空置率达21.4%，二三线城市空置情况更为严峻。

另外，住建部原副部长仇保兴在今年10月份一房地产活动上，当他回答记者有关“房地产税”的问题时，他曾提了一个“空置率”的数据：我国房屋的空置率比较高，其中北京房屋的空置率为10%-20%（鄂尔多斯的“空置率”高达70%），一般其他国家都是5%左右！

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