S3开工啦，“张江男”置业临港的心动啦？！

S3开工，撬动了张江男置业临港的心扉吗？

能否加速临港新片区人口导入

S3有这么神吗？

前些日子，小编拜访了青村镇上宝华帝华园负责人；谈及宝华帝华园热销背后的购房群体主要是那些区域，置业特征时，小编发现了一个很有趣的现象。左右置业觉得的几个因数中，价格因数永远都是第一位的；接着就是业缘关系（工作单位）；然后是功能（投资，自住，养老）；最后是基础教育，医疗等生活配套；

比如买进帝华园的客群中，几乎没有本地客户，郊区客群的典型性特征；置业中心主义，本地人置业一定会奉贤南桥这样的中心城镇，这样才符合本地人的“成功”的人生逻辑。第一中心选择一定是南桥。

客群中有从松江买过来的；松江的房价挤出的效果；按照下图的房价看来，松江的房价已经在4-5万多的区间了。这种因房价挤出的效应也表现临港新片区客群主要来源片区“三林”；因为林海公路和浦星公路，很多的客户来自三林版块。

另外有一种不限版块的置业群体；就是老一辈上海人中，存在一个普遍的住房消费习惯；让出市中心的房子给孩子做婚房，然后自己避开高房价到郊区买养老房；宝华帝华园开发商是上海本土开发品牌；出了名的懂上海人生活要求和细节控。尽管地段上不占优势，但是其产品优势非常明显。所以销售成功了。好产品，低总价；这一点和临港蓝湾的绿城诚园非常相识，地段不咋地，产品一流。最后收获大量粉丝销售成功案例。

因为前天S3高速开工了，全长26.6公里；

小编以为，这条交通快速道路将改变了张江、前滩、三林、周浦等地和临港新片区交通现状；加速了前滩，三林，周浦乃至市区和临港新片区的通勤速度，30分钟距离扩大了城市居住半径，特别利好张江男等chan置业临港的热情。而临港新片区也为张江男等置业者提供了更加多的住房地段和住房产品选择，整个新片区的新盘在售项目达到近50个。似乎S3打通了新片区和浦东，浦西的任督二脉。这将会产生一批新型的置业客户群。

新型置业客户群选择临港的理由：

第一是临港的价格，低单价，地总价、合适的面积和合适的户型产y品；临港新片区内提供230万左右的政策调控2室2厅户型产品为主；

第二是交通改善后的置业群体加速入市，高速路S3的修通是重大利好，30分钟的通勤将要激发大量的居住性需求。

第三是业缘关系会随着新片区产业发展而吸引大量的人口和置业人口；临港的高端制造业和人工智能都将会吸引大量科技人才；

第四是临港新片区的开发商企业的品质和产品特性将会吸引全市养老置业需求关注和入市；上海人对于养老的意识普遍较浓厚，一旦形成意识加速入市。最关键是新片区发展规划中的医疗条件完善的快的话；虽然大家都知道养老的核心是不生病环境好才是最重要的。

综上所述，S3改变不仅仅区域交通，更加有力的促进临港新片区的人口流入；最近开工了良港大道的高架快速道路，开工了S3高速快速道路；似乎一场伟大时代新篇章正在打开.....

沿着两港大道，S2高速道路靠近大治河的南面，出现了这样大门；“临港新片区的大门。似乎看到了一扇扇希望之门正在打开。