零溢价!,临港蓝湾再拍新地,楼面价8246元/㎡;
昨日
临港奉贤园区成功出让1宗宅地,
临港奉贤置业、漕河泾联合体底价58248万竞得,
楼面价8246元/㎡。
与周边最高楼面价8616元/㎡
(碧桂园凤凰城天境)楼板价相比下降370元/㎡。
B0902地块
南至石槐路,西至恬桃路,
出让面积44147㎡,
容积率1.6,
建筑面积70635㎡,
地上建筑限高40米,
将最少建设706套住宅。
旁边就是
保利玲玥公馆
它也是底价5.9亿元拿下的,
楼面价8215元/㎡,
与之相比无价差。
保利玲玥公馆售楼处已经开放
还未有价格
也没有公开开盘时间。
地块周边近期楼盘售价:
绿城上海诚园 约19876元/m(户型建面75㎡-106㎡);
碧桂园凤凰城天境 约20000元/m(户型建面81㎡-120㎡)。
上海楼市新政下,成交地块政府要求如下:
1、配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上。这个政策又给公租房提供了新的房源。
2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 30.00 %以上(不包含保障性住房等)。30%的房子一定要精装修,这个就是新规后你会发现开发商项目一部分是精装,买个高价;后面万一涨不了价格,就同样精装价格卖毛胚房子,变相可以涨价。
3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%。这个规定以前是70%是90平方米以下的房子,现在低了10%;入市的小户型会多,小户型的好处就是可以控制总价,200-250万是刚需房的门槛。
以上户型图源自保利玲珑公馆89平米户型
4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%(计10595.23平方米以上)须用于租赁。这一块是开发商未来最头痛的,意味着买房子再也不能做甩手掌柜了,以后还要保留经营租赁的业务,累赘要死的节奏!这是很苛刻的条件了。
这点的土地拍卖,虽然不是在临港的行政范围内土拍案例
它参考价值在哪里呢?
小编以为,这个案例说明土地市场价格稳定是一种长期的
不太有机会变化的,
面粉价格稳定了,包子的价格就稳定了
那些担心大涨大跌看官心情可以平稳下来了
长期而稳定的临港楼市
就是你置业时候需要明白的一个道理
反正房子最后是用来住的
涨跌不相关!
稳定才是第一位,心态就平稳了!