4月起，这5种购房者的首付款将会“打水漂”，说不定就有你！

随着高房价的不断上涨，以及首付比例的持续上调，现在首付款金额可是越来越大了，甚至会掏空一个家庭的全部积蓄。因此，在买房时，任何一位购房者都不希望自己的首付款出现意外，否则那可就太惨了！然而“理想很丰满，现实却骨感”！你越不想首付款出现意外，它偏偏越容易发生！在此，小编要说的是，4月起，以下这5种购房者的首付款将会“打水漂”，说不定就有你！

1.遭遇造假卖家

首先，大家需要明确一点，那就是并非所有的卖家都是房主，同时，即便卖家是房主，也可能无权处置房子。此外，也有一些卖家通过伪造房产证等方式来进行房屋买卖，若购房者无法识破骗局，等你交完首付款，卖家可就会人间蒸发了，届时你的首付款可就白交了！所以，大家在买房时一定要注意核实卖家的身份信息，尤其是当卖家并非房主时。

2.竞拍到法拍房

由于法拍房价格远低于市场价，且不存在限购的问题，因此，越来越多的购房者都比较偏爱法拍房。一般来说，在竞拍法拍房时，购房者都需要先缴纳数十万元的保证金，如果你未拍到房子，那么等到竞拍结束后，保证金就会如数返还。但是，如果你拍到了房子，却不按时缴纳房款，那么你的保证金可是分文不退的，这保证金就相当于你的首付款呀，你还敢鲁莽吗？

3.没有约定退款

房子作为一种特殊的商品，一般是无法进行实时退换房的。但是，如果因为开发商单方面的原因，从而导致交易失败，那么购房者就应该有权要求退房退款，同时还可向开发商索取赔偿。然而，有些开发商为了打消购房者的退款念头，在签订购房合同时就直接约定任何条件下都不允许退款，这是不是很不合理呢？

4.未了解开发商

虽然房地产行业依然十分赚钱，但每年还是有不少开发商倒闭破产跑路，一旦发生这种事情，购房者可就要“钱房两失”了。出现这种情况的主要原因在于购房者未了解开发商，明明开发商已经爆出负面新闻了，你却还在购买他家的房子，你是不是傻呀！

5.不知房贷被拒

在正常的交易过程中，如果因为购房者的房贷被拒，从而导致交易失败，那可就算购房者违约了，此时开发商一般都会压着购房款不退。就算你最后有幸要回了购房款，恐怕也会被扣除不少。因此，在贷款买房前，大家一定要先确认自己的房贷是否可以顺利获批。

辛辛苦苦一辈子好不容易凑齐了首付款，结果交钱后却“打水漂”了，这让购房者如何应对呀？为了保证首付款安全，大家在交首付款前一定要做足准备功课，可别等到交钱后才发现了问题。最后，小编要提醒大家，4月起，以上这5种购房者的首付款将会“打水漂”，说不定就有你！