中鼎 |【财税知识】房地产开发企业成本费用科目核算内容一览表
为了核算和反映房地产开发建设过程中各项开发建设费用的发生、归集和分配情况，正确计算开发产品成本和期间费用，房地产开发企业应设置下列会计科目，详见下表。
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一级科目 |
二级科目 |
三级科目 |
三级科目的内容 |
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开发成本 |
一、土地征用及拆迁补偿费 |
1.土地征用费 |
土地买价或出让金 |
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拍卖佣金、拍卖手续费 |
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大市政配套费 |
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税金（契税、耕地占用税） |
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土地交易费 |
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土地使用费 |
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土地闲置费 |
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土地开发费 |
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补交地价款（变更、超面积） |
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合作款项（地价及相关税费） |
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其他 |
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2.拆迁补偿费 |
拆迁补偿费 |
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安置及动迁费 |
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回迁房建造费 |
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农作物补偿费 |
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危房补偿费 |
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劳动力安置费 |
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其他 |
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二、前期工程费 |
1.报批报建费 |
规划管理费 |
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拆迁管理费 |
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施工许可证费 |
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工程造价管理费 |
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人防报建费 |
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土地登记费 |
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新材料基金 |
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图纸审查费 |
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定额鉴定费 |
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定额劳保费 |
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城市绿化费 |
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地质灾害评估费 |
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雷电灾害风险评估费 |
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项目环境影响评价费 |
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项目环境验收费 |
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开发成本 |
节能评估报告编制费 |
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可行性研究编制费 |
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设计评审费 |
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勘察评审费 |
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方案评审费 |
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日照分析报告编制费 |
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墙体材料专项基金 |
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散装水泥专项基金 |
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白蚁防治费 |
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防洪评估费 |
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气象服务费 |
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其他 |
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2.规划设计费 |
总体规划设计费 |
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单体设计费 |
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管线设计费 |
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改造设计费 |
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施工图设计费 |
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基坑工程设计费 |
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小市政施工图设计费 |
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景观设计费 |
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人防设计费 |
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精装设计费 |
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制图费 |
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晒图费 |
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测绘费 |
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避雷设施检测费 |
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防震设施检测费 |
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其他 |
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3.勘察丈量费 |
建筑面积丈量费 |
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产权面积实测费 |
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楼房放线验线费 |
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工程竣工图测绘费 |
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地基测量钉桩费 |
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勘察放线费 |
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销售许可证及面积测量费 |
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水文勘测费 |
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地质勘测费 |
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文物勘测费 |
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地基勘测费 |
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沉降观测费 |
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日照测试费 |
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其他 |
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4.工程招标费 |
工程招投标管理费 |
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开发成本 |
二、前期工程费 |
工程招投标交易服务费 |
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工程招投标代理服务费 |
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5.“三通一平”费 |
临时道路 |
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临时用电 |
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临时供水 |
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建设场地平整、填土费 |
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渣土外运清理费 |
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6.临时设施费 |
临时办公费 |
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临时场地占用费 |
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临时借用空地租金 |
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临时围墙 |
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临时围栏 |
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临时围板 |
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挡土墙 |
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临时工程费 |
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临时设施 |
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其他 |
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7.其他 |
挡光费 |
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危房补偿鉴定费 |
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施工噪音管理费 |
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三、基础设施费 |
1.社区官网工程费（主体外的） |
给排水工程费 |
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排洪工程费 |
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排污工程费 |
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供电工程费 |
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燃气工程费 |
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供暖工程费 |
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通信工程费 |
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照明工程费 |
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电视工程费 |
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智能化系统费 |
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安防监控工程费 |
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室外消防工程费 |
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其他 |
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2.环卫工程费 |
垃圾站（箱）建设费 |
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公厕建设费 |
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其他 |
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3.园林工程费 |
广场建设费 |
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道路工程费 |
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绿化工程费 |
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景观工程费 |
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其他 |
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1.基础工程费 |
土石方工程费 |
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桩基检测费 |
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开发成本 |
四、建筑安装工程费 |
桩基工程费 |
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降水 |
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2.主体工程费 |
柱梁板工程费 |
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墙体工程费 |
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楼地面工程费 |
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屋盖工程费 |
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3.安装工程费（主体内的） |
电梯工程费 |
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暖通/空调工程费 |
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室内消防工程费 |
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室外门窗工程费 |
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入户门工程费 |
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防火门工程费 |
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弱电系统工程费 |
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给排水安装工程费 |
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排污安装工程费 |
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燃气安装工程费 |
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通信安装工程费 |
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信报箱制作安装工程费 |
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其他 |
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4.装修工程费 |
内外墙装修费 |
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室内精装修费 |
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样板房装修费（未来作为i精装修房销售） |
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电梯间装修费 |
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公共部位装修费（首层大堂、遮雨棚、栏杆等） |
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开荒清洁费 |
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其他 |
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五、公共配套设施费 |
1.不可经营性公共配套设施 |
消防设施 |
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水泵房 |
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水塔 |
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锅炉房/热力站 |
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居委会 |
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岗亭 |
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自行车棚 |
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变电所/变电站 |
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物业管理用房 |
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派出所 |
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公共厕所 |
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公共休闲设施 |
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其他 |
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幼儿园/托儿所/学校 |
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邮局/邮电/通信 |
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开发成本 |
2.可经营性公共配套设施 |
图书馆/阅览室 |
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健身房 |
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游泳池 |
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球场 |
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医院 |
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其他 |
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3.其他配套设施 |
人防工程设施 |
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地下室 |
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地下车位/车库 |
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其他 |
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开发间接费用 |
一、工资 |
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二、职工福利费 |
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三、办公费 |
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四、水电费 |
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五、折旧费 |
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六、修理费 |
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七、周转房摊销 |
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八、低值易耗品摊销 |
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九、营销设施建造费 |
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十、物业管理完善费 |
公建维修基金 |
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前期物业管理费 |
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其他 |
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十一、劳动保护费 |
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十二、工程管理费 |
预决算编审费 |
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工程监理费 |
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工程保险费 |
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工程咨询费 |
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工程监理及安监费 |
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工程质量鉴定费 |
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工程验收费 |
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其他 |
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十三、借款费用 |
利息支出（资本化） |
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汇兑损益 |
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十四、其他 |
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管理费用 |
1、职工薪酬 |
工资 |
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职工福利费 |
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社保费 |
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住房公积金 |
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工会经费 |
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职工教育经费 |
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其他 |
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2.办公费 |
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3.差旅费 |
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4.水电费 |
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5.会议费 |
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6.劳动保护费 |
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7.折旧费 |
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8.修理费 |
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9.车辆使用费 |
燃油料费 |
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过路过桥费 |
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停车费 |
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10.业务招待费 |
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11.低值易耗品摊销 |
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12.开办费摊销 |
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13.咨询顾问费 |
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14.审计费 |
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15.董事会费 |
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销售费用 |
1.销售推广费 |
媒介广告费 |
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广告制作费 |
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促销广告费 |
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展位费 |
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宣传资料及礼品费 |
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现场销售器具费 |
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灯箱制作费 |
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展板制作费 |
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楼书印刷费 |
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户外发布费 |
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其他 |
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2.合同交易费 |
总产权登记费 |
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分户产权转移登记费 |
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交易手续费 |
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网上备案费 |
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其他 |
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3.销售中介费 |
中介策划及咨询费 |
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销售代理费及佣金 |
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其他 |
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4.销售机构费用 |
职工薪酬 |
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办公费 |
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差旅费 |
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修理费 |
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水电费 |
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租赁费 |
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其他 |
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财务费用 |
1.利息支出 |
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2.汇兑损益 |
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3.金融机构手续费 |
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4.其他 |
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税金及附加 |
1.房产税 |
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2.车船税 |
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3.印花税 |
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4.城镇土地使用税 |
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5.资源税 |
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6.消费税 |
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7.土地增值税 |
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8.城市维护建设税 |
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9.教育费附加 |
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10.地方教育附加 |