第一节 房地产经纪的含义与分类

重点内容：

一、含义：房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产从业人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。

二、分类：按经纪活动分类，经纪可分为居间、代理和行纪。其中，行纪主要出现在普通商品的贸易领域，行纪不适用于房地产，因此，就房地产而言，按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。

（一）、房地产居间：房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪从业人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产居间是起源最早的房地产经纪方式。其特点是：无论是经纪机构还是从业人员始终都是中间人，可以接受房地产交易中的一方或同时接受交易双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务，不能以一方名义，也不能以自己名义与第三方订立合同进行房地产交易。

（二）、房地产代理：房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪从业人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。其特点是代理人不得同时接受交易双方委托人的委托开展代理业务。