德国人最新的选房标准

一项新的研究表明，在房地产置业方面，德国人有明确的想法。个人偏好正在逐渐变化，能接受的价格结构也随之变化。

德国经济研究所（IW）代表德国梯田公司（German Terraced House AG）进行的一项新研究显示，带花园的独栋依然无可争议是德国人的最爱。联排别墅排名第二，其后是双拼或半独立式住宅。而多户公寓的受欢迎度是最低的。

关于禁止单户住宅的辩论

IW房地产专家Michae　lVoigtländer和Christian Oberst都对德国人如此明显地偏爱独栋感到惊讶。尤其是在讨论未来禁止独栋的背景下。

研究作者认为：鉴于德国人明确的居住偏好，关于禁止独栋住宅的讨论没有帮助。从长远来看，忽视人口偏好的城市发展政策注定要失败

愿意在自有房屋上花很多钱

同时，IW调查的结果显示了其他有趣的发现。例如，德国人愿意在自己的房屋上花更多钱，以实现生活幸福的梦想。与通常在公开辩论中假定的相反，高达收入40％的住房成本也能被德国人接受。

尽可能多的可用空间

关于住房的大小，也有明确的想法：大多数受访者认为90到120平方米的居住空间是最佳的。而就单人家庭而言，那么50到75平方米就足够了。

但是，对于许多受访者来说，提供更多可用空间比居住空间本身大小更为重要。IW房地产专家Michael　Voigtländer强调说：“这意味着项目开发人员不必建造更大的公寓，而要使居住空间更加实用。”

梦想中的独栋：出城购买吗？

为了使梦想中花园别墅成为现实，许多城市居民还准备搬迁到城市周围地区，即使大多数德国人更喜欢在自己目前的家附近范围建造或购买物业。

总体而言，研究表明：如果大都市以外地区的报价更优惠的话，则肯定有机会让人们从大城市搬到周边地区。人们不断涌入大城市也并不是自然规律。

据IW专家称，这反过来给大城市提供了一个放松住房市场的机会，也为大都市郊区提供了进一步的增长前景。

德国人越来越喜欢农村

IW的研究证实，越来越多的人喜欢从大城市搬到周边地区，甚至到农村地区，人口稠密地区的住房压力正在减轻，从长远来看，这些地区的房地产价格上涨的幅度可能是最大的。

新冠危机加强了这种趋势。邮政银行房地产业务主管Eva Grunwald也证实了这一点：“在危机期间，时髦的市区似乎不再具有吸引力。许多人渴望离开城市。”

“邮政银行住宅图集”的数据显示，在过去一年，一些农村地区的房价上涨速度超过了大都市。特别是如柏林等大都市郊区的房地产需求特别旺盛，因此价格涨幅更高。

公共交通连接非常重要

IW的研究清楚地表明了一件事：德国人只选择交通连接方便的郊区或农村。对于几乎所有受访者而言，重要的是步行距离之内就能找到公共交通，并且能迅速方便的到达市区。

与此同时，如果搭乘公共交通工具到火车总站的时间在40分钟在内的话，那么通常认为这样的房产地理位置不错。同样，驾车前往市中心也在类似时间段内的房产也是可以接受的，尽管驾车上下班会增加二氧化碳的排放量。