楼市回暖!总价200万以内,杀进苏州中环!

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二手成交猛涨,售楼处挤爆

苏州买房窗口期来了

不管你信或者不信,楼市小阳春已经来了!
苏州楼市穿越过疫情阴影和调控余震后,终于满血复活,最近一个月苏州新房和二手房成交量价齐涨,市场火速升温!
首先是新房市场,形势一片大好。

克而瑞苏州房产测评数据统计,今年1月份苏州新房成交均价同比上涨3.68%,已经达到了28245元/㎡,创下新高。

与此同时,新房成交面积同比增涨39.71%。
二手房市场,也是一片红红火火。

根据链家相关数据显示,苏州的二手房挂牌量在1月份时达到了9.7万套,但目前只有约8.6万套,也就是短短一个月内减少了1.5万套。

不仅仅是挂牌量的骤减,中介也表示近期二手房成交周期变短,带看量增加。

连二手房东也嗅到了行情回暖的信号,已经有人开始涨价。

要知道,这还只是小阳春前期,后续金三银四还有一波行情。

按照这个形势,接下来苏州楼市不管是新房还是二手房,大概率量价齐升,所以当前正是买房窗口期,越往后,成本越高。

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苏州均价超2.5万

手握200万,买房是难题

买房宜早不宜迟,道理都懂,但现实很残酷。

前面说到过,目前苏州新房成交均价已经达到了28245元/㎡,也就是说想在苏州买房,平均一套100㎡的房需要280万以上。

今年1月苏州各区新房成交均价

就算是纯刚需,首套房,把均价和面积压缩再压缩,总价也至少要200万。
可以这么说,200万就是苏州楼市的门槛。那么问题来了,这个门槛所对应的楼盘,是什么样的?
  • 位置:起码在中环以外,越便宜越远。

  • 交通:地铁就别想了,能通公交就不错了,出门基本靠自驾,进一次主城40分钟起步。

  • 配套:农贸市场和小超市。

  • 小区品质:简单绿化,基础配套,会所更是不存在的

  • 产品:以毛坯为主,就算有装修,也基本为简装

交通闭塞,配套乏善可陈,利好兑现周期可能需要5-10年,这就是目前200万预算买房人的窘境。

网络示意图

所以说,在苏州卡着200w预算,如何买到高性价比楼盘,成了初次置业群体的终极考验

这种时候,那些低总价、高品质、大牌开发商打造的产品,就成为了香饽饽,相城高新区的璞玉澜岸就是典型案例。

项目实景图

超乎想象!总价仅180万起,比苏州买房门槛还要低,却能买到由路劲打造的改善级精装盘!

价格合适,品质经得住考验,性价比无敌爆炸,看完璞玉澜岸,估计好多人都要怀疑,开发商是不是在搞慈善?

03

180万起,梦幻配置

北中环+带会所+双地铁精装盘

180万的总价,在苏州就是妥妥的刚需价,在这个价格区间能什么样的房子,大家心中有数。
基本对开发商品牌、知名产品系、社区景观、会所之类的配置,不敢抱任何期待。
再看璞玉澜岸的配置,谁看了不说一句真香?

1、北中环!双地铁!位于相城副中心,想象空间巨大...

前面已经说过,如今200万以内基本上只能远离中环的房子,交通不便,配套贫乏。毕竟中环线上的板块,大部分已经发展成熟,均价在2.5-4/㎡不等。

璞玉澜岸位于相城高新区,毗邻中环,享有城市副中心规划,价格确实妥妥的中环洼地,未来潜力巨大。

同时根据苏州轨交最新规划,璞玉澜岸所在的省级高新区板块,还规划了14号线和7号线双地铁
根据远期规划,未来或将有6轨交汇,其中4条线站点临近项目,未来升值潜力可见不凡。(具体以官方发布为准)

示意图,仅供参考

约15分钟城铁新城、约30分钟园区狮山,着眼于未来几年,凭借环线和双地铁优势,相城高新区必然想象空间巨大。

交通示意图

中环+地铁背后的价值逻辑简单粗暴,早些年买房的苏州人,早已经从中获益。也正因如此,璞玉澜岸的性价比,同价位其它楼盘很难超越。

区位示意图

不止交通便捷,璞玉澜岸周边配套也是一绝,商业、教育和医疗质量都不错,交付入住就能享受,根本不用眼巴巴等配套落地。

一路之隔,坐拥百年名校:璞玉澜岸500m范围内拥有优质全龄教育资源,黄埭幼儿园、黄埭中心小学、春申中学、黄埭中学,其中黄埭中学为苏州名校,是相城两所省级四星高中之一。
便捷交通,直达旗舰商圈:区域内有新百润购物广场、中翔MALL等商业,通过地铁或开车上中环,约15分钟就能到吾悦广场、宜家、永旺、迪卡侬、开市客等旗舰商业。

2、180万起就能买到3万+品质的路劲璞字系,买房人直呼血赚!

璞玉澜岸,出自路劲之手,属于璞字系

路劲这个开发商苏州人已经很熟悉了,造出过大量爆款高端盘,尤其是在园区和狮山,不乏代表作。

璞玉澜岸,属于路劲的璞字系产品,和北新区第一豪宅“璞玥风华”属于同一产品系。

要知道璞玥风华可是3万+的产品,数次蝉联北新区销冠王座!现在只要180万的超低门槛,就能拥有同款璞字系?难怪璞玉澜岸从公开就爆火。

项目实景图

3、改善级配置?泳池会所、3万方园林景观,低价盘中的爱马仕!

原本在这个价格区间的楼盘,只能满足遮风避雨的居住功能。

但路劲不一样,甭管哪个项目,都是怎么高端怎么来。

项目实景图

所以在总价180万起的璞玉澜岸,甚至配置了高端会所

室内有约350㎡的全景落地健身会所、与喜马拉雅和西西弗联名的童龄空间,室外有近1200㎡的不规则星空泳池,约2000㎡的宇宙主题童玩乐园

项目实景图

除了会所,这个楼盘还做出了近3万方的园林景观,光是黄金中轴景观带,就有1.5万方,相当之奢侈。

说句大实话,现在苏州某些卖3万+的项目,景观设计都未必这么大手笔,更不要提会所了。说璞玉澜岸是低价楼盘中的爱马仕,一点也不过分。

4、港派奢装!一步到位!接下来十年都不用换房!

再次强调,璞玉澜岸总价仅约180万起,就算只考虑价格,也极具竞争力。

更绝的是,璞玉澜岸还做了精装修,一步到位,省下一大笔装修费。

客餐厅配置了中央空调,装修品牌也不错,这个价位能体验到路劲的港式精装,真的值了。

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户型超能打,102㎡三房两厅两卫

总价180万起,随时开盘

最后再强调一遍,璞玉澜岸位置靠中环,属于以后的双地铁板块,同时还是对标3万+的路劲璞字系、品牌精装、带高级会所、3万方社区景观,总价仅180万起。

这可能是目前苏州200万以内能买到的,性价比NO.1的产品,上面的几大亮点,随便一个都足矣令人尖叫!

项目实景图

据售楼处消息,璞玉澜岸已经取证,本周将会开盘,面积约102㎡-113㎡精装小高层,单价1.8万起,总价180万起

一共2个户型,全部是3房2厅2卫设计,至少能满足两代人5-10年的居住需求。

约102㎡3房2厅2卫设计

3开间朝南,双阳台+主卧飘窗组成超大的南侧采光面,虽然只有百来平,但主卧也做到了套房设计。

约113㎡3房2厅2卫设计

一样的3开间朝南设计,一样的超大采光面,可以看作是102㎡的升级版,餐客厅空间更大,北房间面积也更大。

不管从哪个维度PK,璞玉澜岸在这个价格区间里都难求一败。眼下正是楼市小阳春,随后又是金三银四将至,这种性价比爆炸的盘,绝对是抢手货。

听说机智的买房人已经准备好钱了,你呢?

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