从房屋空置率看不动产投资价值

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空置率是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。

按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；

空置率在10%-20%之间为空置危险区，要采取一定措施，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；

空置率在20%以上为商品房严重积压区，此时的房地产存在一定风险，需谨慎投资。

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空置率在我们投资房产的时候是一个重要指标，它反应的是供需问题。

下面我们就来看一组权威数据，全球主要国家房屋空置率情况：

全国的平均空置率当然是被其他区域平均下来的，下面我们再来看看主要城市的空置率或者更能说明问题：

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如果住房空置率在3%以下，则说明房地产市场相当健康，出现供不应求的现象。所产生的空置基本是因为招租、装修、出售等房屋空闲期的“自然空置率”，与经济学中“自然失业率”类似。

空置率的计算方法，按照房地产市场类型的不同，空置率可以分为存量市场的空置率和增量市场的空置率。房地产存量市场的空置率是指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率。但是，空置并不区分房屋的新旧，无论是第一次进入市场的新房屋，还是由于当前房屋使用者迁移后留下的房屋，只要没有确定新的使用者时，都可被视为空置房屋。房地产增量市场的空置率是指某一时刻新建房屋的空置房屋面积占一段时期新建房屋总面积的比率。这时的空置房仅指第一次进入市场的新房屋。

空置率在你的购房决策中一定是一个关键指标，希望对你会有所帮助。