年报推迟一周终揭晓，中南建设扣非后净利猛降七成

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中南建设年报推迟一周后卡着年报披露截止日期前的最后一个工作日发布，然而，30周年的这份答卷却让市场稍显失望。财报显示，中南建设2017年的营业收入、扣非后净利润纷纷下滑，这家由建筑转型而来的房企未来的成长性或将继续承担较大的压力。

4月26日晚间，卡着年报披露截止日期前的最后一个工作日，中南建设2017年的年度报告终于“千呼万唤始出来”。

经历了此前的一波三折，这份年报将勾勒出怎样的业绩表现备受关注。

年报推迟

按照原定的计划，中南建设将于4月20日发布年报，这一节点放置行业而言已算“末班车”，毕竟一个月前头部房企已争先恐后将捷报传出。

时值中南成立30周年，当市场翘首以盼这份沉甸甸的30周年答卷时，中南发布却于4月19日发布延迟披露公告，称因定期报告文件准备原因，导致2017年度报告编制工作及相关审计工作尚未完成，为保证定期报告编制的质量和信息披露的准确性，将年报披露时间推迟至4月27日。

彼时，有分析师接受《国际金融报》记者采访时发表了对这一变动的解读。

在其看来，“年报推迟难言利好，纵观地产业，数据乐观者多迫不及待曝佳绩，越是拖到最后，越难看。”

随后，中南建设集团股份有限公司副总经理彭燕因配偶违规买入公司股票，而被深交所出具了监管函。

监管函显示，中南建设预计于2018年4月27日披露2017年年度报告。彭燕作为中南建设的副总经理，其配偶于4月23日以6.8元的成交均价购买了2万股股票，交易金额达13.6万元。

虽然购入金额不大，但这一时间节点的敏感性，让市场一度猜测这一举动预示着业绩向好。

《国际金融报》记者据此与中南建设联系，其相关人员否认了二者之间的关联性，表示彭任职不久，尚不清楚此次年报披露延后，其爱人的操作仅代表其个人投资行为，与公司层面无关，深交所出具的监管函也只是针对其个人。

营收下滑

4月26日晚间最终数字公布，中南实现营业收入305.52亿元，同比下降11.29%。

其中，房地产开发依然占据绝对地位，224.13亿元的营收占总营收的比例达62.15%；建筑工程施工营收117.12亿元，占32.48%；另外，酒店、商业服务等19.33亿元，占比为5.37%。

本年度中南建设归属于上市公司股东的净利润6.03亿元，同比增长78%，然而归属于上市公司股东的扣非后净利润却下降69.96%，仅为1.1亿元。

造成这一情况的主要原因是报告期内出售了深圳中南房地产公司的股权获利4.98亿元。

此外，中南建设2017年经营活动产生的现金流虽然同比有所增长，但依然为-29.38亿元，主要由于当期购买商品、接受劳务支付的现金为488.59亿元，相较2016年增长近150亿元。

这一年中南对于规模的诉求愈发明显，布局加快，全年累计拿地98宗，新增用地面积680.65万平方米，新增建筑面积1499.02万平方米，几乎每三天获取一块土地，从地域分布看，江浙沪依然是其主要辐射范围。

据了解，中南建设在2017年度的房地产开发销售金额为963.2亿元，同比2016年增长91.76%；全年销售面积为735.3万平方米，同比2016年实现76.59%的增长。

2017年，中南建设总资产1750.04亿元，归属于上市公司股东的净资产140.52亿元，总负债1584.06亿元，负债增加574亿元。

在此年报发布之前，中南建设的股价未及7.2元，市值260多亿元，市场猜测这一股价表现是否存在被低估的可能。毕竟2017年地产股大面积迎来上涨，恒大、融创等涨幅更是超过400%，中南的股价却未有多大起色。

有股民不解，根据某机构的统计排名，2017年的权益金额中，中南以864.1亿元的业绩力压泰禾与阳光城，而后两者的股价与市值却均优于中南。

中原地产上海首席分析师卢文曦在接受《国际金融报》记者采访时表示，机构的排名参考意义不大，其与企业最终公布的数据或存在一定差异，企业通常希望把盘子做大，以此在融资市场上争取更大的话语权。

同策咨询分析师张宏伟则直言，相较于规模，盈利水平对于企业在资本市场的表现更为重要。

有分析人士直言，相较于中南，泰禾和阳光城的定位与产品线更加明晰，泰禾的院子系、阳光城的三线城市战略更为市场熟知，由建筑商转型而来的中南建设，其背后的成长性或存在一定压力。