周四产品说 | 改善一步到位——评上海星河湾220㎡四房

要闻速看

• 兰州调控升级，明确商品房网签价不得高于备案价，在限购区域购买商品房或二手房的外地居民需提供三年以上社保等。

  点评：要求不低

• 武汉5家国企组建住房租赁平台，参与发展住房租赁市场。今年年底前，武汉市计划完成新增租赁住房7000间、不少于30万平方米。

  点评：刚刚起步

• 成都发布两宗商住地块出让补充文件，成华区青龙街道地块和锦江区成龙街道地块确定住宅部分将建人才公寓，两地块合计129亩。

  点评：成为常态

• 禹洲地产主席林龙安在中期业绩会上表示，2017年销售目标由300亿元调整到400亿元，到2020年禹洲要达到1200亿规模，其中将有30%来自合作项目。

  点评：实事求是

• 沈阳以总价12.28亿元出让位于于洪、大东、沈北的三宗地块，万科、中粮分别以106.5%和119%的溢价率获取其中两宗地块。

• 点评：总价不高

前两周我们介绍了117㎡和145㎡两个面积比较紧凑的功能型四房产品，这一期和大家分享一个大面积舒适型四房——上海星河湾220㎡四房两厅四卫。

相信大家对星河湾都不会陌生，一直面向高端品质客户，在大面积舒适型户型上很具有代表性。从品牌的客户口碑和回购率来看，也都印证了星河湾的户型打造是契合高端改善型客户对于产品的需求。今天我们就从上海星河湾新一期推出的220㎡四房四卫产品，看看具体有哪些亮点。

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简约大气的十字中轴动线

早期的上海星河湾有许多很有“范儿”的辅助性公共空间，随着整体市场的趋小化，上海星河湾合并了诸如十字轴圆厅，早餐环岛等空间，进化演变成现在的双开门和十字中轴动线，即使面积有所缩小，但上海星河湾一贯的大气和尺度感还是在的。同时十字中轴配上约3.5米的层高，整个客厅和餐厅空间开阔且通透。

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尺度充足的全套房设计

在保持室内舒适度的同时，上海星河湾220㎡四房的功能性也较为不错。每个功能间，尺度感都保持了星河湾一贯的水准，甚至还略大于以往270㎡的户型。

四个卧室全套房设计，以主卧为例，套房总面积达到35㎡。虽然没有传统的步入式衣帽间，但留出了两排大容量衣柜，空间充足还能实现男女衣物的分开收纳。此外，主卧的飘窗也达到了2.3米，浴室的南向面也有2.4米，使得主卧套房的总体面宽近6.5米。

最右边的南向卧室紧邻卫生间，并设置了双重门，既可以做成套房形式，也可以在家中有客人时作为公共卫生间使用。

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超大容量的全屋收纳

收纳是客户置业中很在意的一点，但在判断中容易陷入几个误区，认为户型面积大，或者储物空间多收纳就是做得好。其实不论户型面积大小，对于收纳而言，都要看其是否进行体系化的功能分区，这样做不仅让以后业主置物方便，还会避免面积浪费，让室内空间更加简约大气。上海星河湾的收纳一直做得不错，在新一期220㎡的户型中，储藏空间大，且分区明确。如入户独立的玄关收纳，充分考虑到靴子、雨伞、宠物用品等各类出行常用物品；如卧室的衣帽收纳，空间充足之外，内部分隔明确，可放置不同物品。

总的来说，上海星河湾220㎡四房四卫户型，称得上是大面积四房产品的经典户型，既有入户和客厅空间的尊贵大气，又有尺度充足的全套房和超大容量的全屋收纳，兼顾舒适性和功能性。

责任编辑   房君