您不交物业费的这些理由与物业没有关系
物业到底干什么的？
1、公共环境卫生的清洁保洁。物业管理公司负责的保洁区域包括除住户进户门以外的所有公共部位，如楼梯道、人行道、小区大道、小区广场等，小到你室外的电梯平台，大到小区大道广场。
2、公共设施设备的管护、养护。物业管理的设施设备主要包含供电线路、各类配电设备、给排水管网、二次生活用水加压设备、电梯、消防设备等，小到小区内无处不在的一盏路灯大到几十万配电，这些设备加起来数量上千个，随着接管面积的扩大，还在不断增加，这些都是物业公司管护的公共设施设备，它的正常运转，住户才能生活的安宁。
3、小区公共秩序管理。根据小区建设规划布局，物业公司接管后对整个小区履行管理职能，包括住户都应该遵守的停车秩序管理、乱停乱放、乱搭乱建、垃圾处理、门房出入、院内院外绿化、照明、安防系统、消防系统、广告等等的管理职责。
4、突发应急抢修的处置和管理。包括内外网供电系统故障和小区内突发停电，应急供电系统启用管理及用电线路故障及时抢修，也包括供水管道的应急抢修。这些故障不管是发生在白天深夜，严寒酷暑，物业都是责无旁贷第一时间投入抢修中去，宗旨是第一时间恢复保障住户的正常生活秩序。
5、参与社会事务管理。从行政意义上说，物业正在扮演一个不可替代的新的“小政府”的角色，协助各个社区和基层政府实行网格化社会管理，开展“双创”活动，在所管物业范围内开展社会调查、各类普查、政务宣传、计划生育、治安联防等方面的工作。协助公安部门侦破案件，化解纠纷，开展群防群治工作等等社会事务，都离不开物业公司参与。
6、装饰装修管理。对住户装饰装修过程中的各个环节、涉及的各个方面进行全面管理，包括对严禁改动的墙体、外观、承重结构等，对装修队伍管理、环境污染管理以及对装修垃圾实行堆放、清运、保洁管理
7、物业管理范围内的生态环境管理。以提供良好的人居环境，重点是小区绿化、亮化、硬化基础建设管理服务，金力源物业投入大量资金购买了绿化洒水车，并定期开展对小区路面保洁、对花草树木养护修剪、杀虫施肥、补种栽植等工作，同时添置了部分设施用于路灯、大道照明设施及局部亮化的管护工作。
8、建立物业档案，方便服务于住户。物业档案包括物业设计施工图、物业产权档案、住户档案、电子信息档案等。对所收集的档案进行全面、规范、科学、准确的管理，特别是地上地下各类管网、线路、管道，各类隐蔽项目，主要构件及其设备，这些关键档案的管理至关重要，好像一个人“血管”系统分布，将会长期为我们全体住户提供一个全面安全舒适居环境。
1、业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费
此理由，在广大物业小区中是普遍存在的，也成为了不交物业费业主的最大理由。其实，房屋质量问题与物业公司是无任何关系的。
2、发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务
一些了解物业服务的业主，在找到物业公司对其房屋出现的质量问题进行维修时，会交维修费用，可有的业主不但不同意有偿维修，还会因此拒交物业费。
3、邻居出租房屋，感觉不安全
出租房屋是业主的权利，物业无权干涉，业主以这个理由拒交物业费，实在有些牵强。
4、一楼住户建花园，楼上不同意
此种情况，如果物业公司已向业主下达整改通知，并将情况报给业委会和相关执法部门，就没有责任了。
5、小区里有人养大型犬，还有养家禽的
此种情况，物业公司只能报给有关部门。
6、小区地面车位不合业主心意
停车位都是很有限的，占不到车位，应该是业主的运气问题，不应该归到物业公司身上。
7、配套设施不完善
其实，这也属于开发商建设时的遗留问题，与物业无关，但物业公司还是尽量去协调，希望能够解决。
8、暖气不热
此事真的与物业无关。
9、滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏
与物业无关，业主应找政府部门解决。
10、邻居私改烟道返味
属于邻居关系问题，业主应通过社区调解或法律维权。物业公司发现后要制止，但无执法权。
11、前楼接层挡光
业主可通过《物权法》维权，找规划部门和行政执法部门解决。
12、商铺灯光或噪音、排气污染
业主可通过《物权法》维权，并找政府相关部门解决。
13、未享受服务，如空房未住，电梯不坐
空房的产权是业主，你不到小区住、不乘坐电梯，也应尽业主义务。
14、私自拆改房屋结构，在出现问题时开发公司不给维修
与物业无关。
15、因公共部位事故造成损失，对保险公司的赔付额度及时间太长不满意
与物业无关。
16、有业主因为叫出租车不及时不交费
叫出租车服务，并不是物业服务范围。
17、还有业主因为孩子被邻居的小狗吓到，要求物业公司减免物业费
这种事，业主应该通过公安部门解决此事。
18、无理拒交
没啥，就是不想交。
19、楼道卫生打扫不彻底
楼道卫生是物业的服务范围，物业应加强管理。
20、家中被盗
此问题有一个责任区分，如果业主自家硬件设施不完善，则与物业无关，因为物业巡逻的只是公共区域；如果行窃者是从正门进入，物业做到了登记，可进入者提供的是假证件，或者行窃者盗走的是非常难发现的小物件，与物业无关；行窃者进门时物业未做登记，导致业主被盗，物业负一定责任。
21、车辆被划伤
这得看物业如何收费，如果停在车库内，按照合同物业只提供卫生打扫、用电照明等服务，车辆划伤物业不负责任；车停在自律停车场被划伤，物业不负责任；如果合同中物业有保管义务，物业公司要按比率赔偿。
转眼间，2020年只剩下13天了，做物业的可能都有一个共同的感受，那就是今年的物业费也难收，还有多年前的物业费也收不回来！
有些人就是拖欠着物业费不愿意交，不仅没有了诚信，甚至恶意拖欠，一副“欠钱就是爷”的模样。
很多人都会认为没有必要起诉，因为欠物业费好像不是什么大事，而且诉讼还要交诉讼费。靠起诉好像很困难，下面我们就来讲讲，起诉不交物业费的，到底要花多少诉讼费？以及会带来什么后果！
不交物业费怎么办？
1、法院起诉：提交诉状，法院受理，受理费10000元以下是50元。（这也是程序走到完我只需出这点成本，所以不要以为金额小，我就不会起诉。）
法院诉讼费金额分配：
1. 不超过1万元的，每件交纳50元;
2. 超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳;
3. 超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳;
4. 超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳;
5. 超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳;
6. 超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳;
7. 超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳;
8. 超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳;
9. 超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳;
10. 超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。
2、法院受理后 ：会给你传票，第一次会是调解，联系不上当然就是调解失败。
3、调解失败后：开庭受理，法院会发出第二张传票，确定开庭时间，即使你“缺庭”也不会影响判决，你败诉这是不用讲的，判决书会告诉你什么时间必须要把钱打到法院的账户。
4、如果到期不交钱：那么公司就申请强制执行，这点钱不可能查封你固定资产，但会冻结你所有银行卡，所有的银行这时是“只能进不能出的”。
法院判决后还不交钱的，怎么办？
1、你会在央行征信记录上留下法院强制执行记录。那么，各位业主，你们也是年轻人，今后办信用卡、贷款等，任何需要向银行，金融机构，或小贷公司借钱，那几乎是不可能的了。
2、你会成为信用黑名单。你以后坐高铁...坐灰机，子女升学就业，都会因为你这次恶意逾期受到影响，那么你失去的将不只是关乎钱的事情，你的亲情、你的爱情、你的友情...也将离你远去。
你不交物业费会让大家日子都不好过，每个月清理费、人员费用、各项管理费用等这些都是支出呀，拖欠物业费会导致没有资金周转，没钱运转物业公司就会维持不下去。
做物业的成本高，利润少，
不交物业费物业公司就没法活啊！！！
赚的是微薄收入，
做的是正经买卖，
不管是付现也好，转账也罢，
物业费，概不赊账！
全国高级物业职业经理人
证书+铜牌 权威性属行业之最