总投资120亿 四川北路地王设计方案曝光

2018年7月，崇邦以71亿底价摘得虹口区四川北路街道HK194-01地块，100%自持，总投资120亿。

虹口区四川北路街道HK194-01地块即虹口18街坊，东至四川北路，南至海宁路，西至江西北路，北至武进路，是四川北路商业街龙头位置的黄金宝地，距离外滩仅约1000米。

近日，该项目的设计方案曝光。

▲模型照片

虹口18街坊地块面积超过4.6万㎡，是上海市中心罕见的巨型方正地块。2014年启动旧改，原规划为住宅用地，规划地上新建建筑面积超过17万㎡，可建设1千多套住宅，是上海市中心极之罕见的巨型住宅地块。2018年初改为写字楼、商场、文化用地。

▲地块内璀璨夜景

地块出让文件显示，项目将保留超过1.6万㎡历史建筑，包括优秀历史建筑扆虹园、武进路393弄11-14号优秀历史建筑、四川北路989弄35-95号文物保护点公益坊、四川北路975-987号、1297-1311号优秀历史建筑，并在地块西北角新建上海文学博物馆。

▲红色、黄色为保留历史建筑，绿色为公共绿地

▲设计效果图

地块沿四川北路建筑退界0米，考虑恢复连续的历史风貌沿街界面。

▲设计效果图

出让文件显示，地块容积率为4.23，限高180米，规划地上建筑面积约19.5万㎡，地上地下可开发营业面积（不含车库）超过23万㎡，其中将有约13万㎡为办公用途，近10万㎡为商业用途。

▲设计效果图

事实上，由于规划开发强度偏低，该地块的经济价值、社会价值并未得到充分释放。作为上空景观资源十分丰富的地铁直通大面积地块，其容积率、限高完全有条件提高50%。只是木已成舟，希望上海能够进一步重新评估市中心的国际定位与开发强度，将已经显著过低的容积率、限高普遍提高50-100%，充分释放市中心土地的能量与价值，打造更具活力的卓越全球城市的中央活动区。

▲地块上空景观资源

另据项目共同投资人透露，项目最终可能将有约9万㎡为办公用途、10.9万㎡为商业用途。

事实上，在90年代及之前，四川北路一直是上海滩仅次于南京路、淮海路的热闹非凡的第三大商业街，彼时的徐家汇还只是城乡结合部，陆家嘴则满是“烂泥渡路”，静安寺、南京西路的人气也远不及四川北路。但现在，四川北路已经反复沉沦为全上海最“惨淡”的商圈，连外环外的很多地方都不如。

▲二战时期

▲80年代

▲90年代

四川北路到底能否复兴？崇邦加油。