6月佛山拍地又一波？吃瓜群众坐看好戏北江新区再推两宗靓地
本网记者/石磊
尽管近日国家统计局宣布：70城房价涨幅趋缓，中国楼市从2015年秋天以来的升势有“中途休息”的迹象。而佛山某网站的市场调查表明：佛山大部分青年居民吐槽房价太贵，77%受访者不打算买房。但是，佛山多条地铁将在今后5、6年内开通，粤港澳大湾区规划建设纳入国家层面等利好消息仍让实力开发商一致看好佛山楼市未来钱景。苦的是：佛山每有靓地出让，都让金辉、世茂、华发、中昂等初次进入佛山的开发商不计成本抢进。其他谨慎一些的开发商根本无从下手。6月份，佛山又有靓地推出，分别位于三水、顺德，估计很多开发商会跃跃欲试。
6月中旬，三水北江新区推出两宗合计面积逾8.64万㎡，起拍总价超过9.77亿元。拟于6月中旬进行网上拍卖。两宗地块合计面积逾8.64万㎡，起拍总价超过9.77亿元，周边品牌楼盘林立，紧邻北江凤凰公园，地段优越。与时代地产、新城控股新地块为邻。
地块1位于西南街道建设一路西侧、建设大道北侧，北靠凤凰公园，东邻新城控股3月29日竞得地块，占地面积70500.13㎡，出让起始价为84600万元，楼面价约3750元/㎡起。该楼面价已经是三水历史最高起拍价，可见政府对本次拍地信心十足。
出让文件要求：竞得人须在地块西侧设置一所9班的幼儿园，用地面积不少于4725㎡，建筑面积不少于3150㎡，且建成后将产权无偿移交给政府指定机构。如果计算幼儿园配建成本，地块1楼面地价将达到4072元/㎡起。此外，竞得人还须按照不低于住宅总计容建筑面积1%比例配建社区公共服务用房，建筑面积在600-2500㎡之间，建成后无偿将产权移交西南街道办事处。
地块2位于西南街道建设一路2号，北邻北江文化活动中心和广佛新动力广场，南靠时代城6期，东面是三茂铁路，占地面积15970.49㎡，出让起始价为13180万元，楼面价约2579元/㎡起。
根据出让文件要求，两宗地均需符合容积率>1.0且≤3.2，建筑密度≥15%且≤25%，绿地率≥30%，建筑限高≤100米。地块2竞得人须在用地范围内设置社区公共服务用房，包括社区居委会、社区警务室和社区服务站等，建筑面积600㎡，建成后无偿将产权移交西南街道办事处。
北江新区地处西南老城区西部，是三水城市“北拓西进”战略发展区域。规划10万常住居民。
目前已经有几十个楼盘汇聚北江新区，随着时代城、御龙湾、北江明珠等小区业主纷纷入住，片区居住氛围日益浓厚。三水区交通部门更在西青大道上设置北江新区首末站，10多条公交线路接驳，市民出行越来越便捷。目前广佛新动力广场越界思哲影院已经开业，永旺百货超市计划在今年7月开业，届时将弥补北江新区无大型商业的问题。
北江新区在售新房不多，一手房均价约9000-12000元/㎡，二手房均价约7500-9000元/㎡。去年恒大地产布局北江新区两盘，今年3月恒大御湖郡开盘，吸引很多广州刚需与投资客。近期，时代地产和新城控股大手笔在北江新区拿地，刷新三水最高楼面地价
大良推好地块
楼面价约7900元/平方米
6月，顺德大良将迎来年内首波推地热潮，拍卖三宗商住地总计超12万平方米。
近日，大良中心区又再次挂牌一宗面积逾1.7万平的商住地，位于敏捷畔海御峰西侧，距离地铁3号线规划驹荣北路站不到1000米，起拍价54241万，折合楼面价约7900元/平方米，最高限制价为75525万，折合楼面价11000元/平方米，将于6月12日10时举行现场竞拍。
宗地将沿用逢沙地块“限地价，竞人才住房”的方式进行出让，与之不同的是，在达到最高限价后，增设了竞自行销售人才住房面积环节，最后才竞配建无偿移交给政府的人才住房面积。其中，自行销售人才住房面积最高为6866平方米，无偿配建人才住房面积最高为49744平方米。
宗地位于大良街道云近东区37-3号，锦上路以北、海山路以西位置，占地17164.72平，西北侧桂畔上东区，东侧为敏捷畔海御峰，且紧邻大良顺峰小学、顺峰中学等教育配套，距离地铁3号线驹荣北路（规划站点）仅不到千米。此外，地块处于大良中心城区，环绕桂畔上东区、天悦湾花园、绿茵花园、明日华府等成熟小区，配套完善，生活氛围浓厚。
地块指标方面，要求容积率≥1.0且≤4.0，建筑密度≤40%，绿地率≥35%。地块内须配置社区卫生服务中心、邮政支局、派出所等6项设施，总建筑面积不少于9180平，以及配套相应数量的车位。至于自行销售人才住房部分，销售价格不得高于11800元/平。
目前区域在售楼盘不多，主要有顺德绿地中心、天悦湾花园、敏捷畔海御峰、顺德恒大帝景、顺德华侨城等五大项目，产品类型丰富，洋房商铺别墅皆有。
敏捷畔海御峰套内82-270平米三四房，套内均价18000-27000元/平方米。
业内人士认为，目前准备出手上述地块的开发商分为两类：一是在佛山配置地产资产的大财团，如世茂、金辉、中昂等，这些地产商只要看好上述地块，就会不计成本拿地。
二是在佛山深耕多年，准备拓展项目的开发商，如美的、万科、保利等。
第一类拿地的极限地价难以估计。第二类拿地开发商，北江新区楼面价小于9000元/平方米，大良地块楼面价小于13000元/平方米才会出手。无偿配建人才住房面积比较复杂，难以预计。
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