4月重庆集中土拍，北区项目蠢蠢欲动！
（图源网络）
01
首批集中供地潮来袭，重庆楼市格局生变将是必然，但万变之中不变的是：向北依然是主旋律之一。
两江新区供应约163.13万方，占了近1/4体量；
渝北供地14宗，占总供地宗数近1/3数量；
其中，状元组团两路的供应量，比榜眼西永还多了近20万方。
这说明一件事：再次骚动起来的中央公园板块，注定继续成为北区的爆点，和依然绕不开的焦点。
梳理板块供地情况，我发现3大亮点趋势：
1）面粉价9000+成主流，抢地就会炸
两路组团15块地中7块都超9K，最高起拍价9600的地，已经刷新板块的起拍历史，已预订北区本轮土拍成交C位。
2）继续北溢
去年开始中央公园就已经呈漏斗状，沿公园东路和西路向北外溢。
这次更细化，5km范围内较大体量的地，向西北和东北侧外溢，大量密集集中在西北端的仙桃数据谷周边（6块地单价超9k），和东北端的空港板块周边。
（供应地块大致分布）
3）容积率持续走低
仙桃数据谷附近这6块地不约而同的1.5容积率，再次佐证，近年的3-2-1.5低容格局，正从东侧传统成熟居住区、西侧中央商务区，逐渐转移到北侧低密宜居住区来。
以中央公园为首的北区改善大势，将持续爆发。
重庆城市北移大势已然完成，这个开放式特大型市级公园完全成型后，资源集聚性和房价韧性都不容小觑。
目前，中央公园已经经过了拼公园、教育、地段、配套的前期阶段，来到了拼居住品质的新阶段，正是入手改善的好时机。
02
入手改善前应该先选好的开发商，但在这种强竞争区域做改善，怎么应对“土地规模减小、高地价红海、同质化竞争、长去存周期”等问题，最考验开发商实力和眼光。
那么，纵观中央公园，甚至北区改善，谁最会拿地呢？我举双手投香港置地。
我最先震惊于香港置地择地观的成功和改善实力，是因为它中高端市场的高占比。
拿数据来说，你会发现2020年：总价350万级以上市场-500万级以上市场-1000万级以上大平层，香港置地的占比约51%-61%-78%（数据来源：铭腾机构 ）。
不仅大多数高净值人群，改善都选香港置地，甚至越顶豪份额还越高！
拿速度来说，天湖岛第一波当天售空，千万豪宅卖出白菜速度，我还是第一次见到！
（天湖岛游艇独墅实景图）
我发现，香港置地极致高占比的秘诀，除了做出极致中高端作品，还源于提前抢占极致土地的拿地3大法宝：
1）城市级资源占领法
无论是占两江四岸资源的城市级孤本长嘉汇，还是占核心商圈资源的观音桥新项目，亦或是顶尖教育资源环绕的学樘府，其核心价值稀缺性都是不言而喻的。
2）高端产品全覆盖法
不管是大平层、洋房、还是别墅，不管是向北脉络还是向西风口，都有覆盖，像是全副武装的顶级击剑者，难逢敌手。
（约克郡效果图）
3）首尾呼应法＆封面头排法
如在“人人都想上车”的金州大道上，壹江郡和壹号半岛双剑合璧，首尾呼应。如在中央公园半开放初期和开发尾声期，都抢占到“零距离”的头排位置。
热门好地段，它从不缺席；
城市繁华和稀缺资源，它提前抢占布局。
一向挑剔的高净值人群，都很难抗拒这种眼光、魄力、段位。香港置地绝大部分项目站在全市C位的成绩单，足够说明一切。
03
如果要问近年改善必看必买的金字招牌，一定是香港置地的峯系大平层。
长嘉汇、约克郡等三大项目，包揽重庆主城总价300-500万级以上大平层业绩前三，足以见其受欢迎程度。
前段时间陪朋友看房，他想买纯改善、纯低密的房子，发现云山岳这个项目，实景品质和景观打造确实延续了香港置地一贯的高标准，可以说拉高了整个区域的居住Level。
不过洋房已经在3月全盘售罄，可见重庆楼市还有很大的改善需求量，高净值人群的改需要求也越来越高！
当我在售楼处看到络绎不绝的看房家庭，热切的向售姐售哥询问即将新推的300万级峯系公园都会头排的臻装大平层，当我认真踩盘研究一番过后，我跟朋友说：
这个中央公园都会头排项目，既有优越的地段，又有改善价值和未来潜力。
未来北区更高的面粉价出来前，很多人都在寻找好的改善，但是手持300万还只能买到同质化严重、平平无奇的房子，每个人都会不甘心。
云山岳，可能真会是你今年所剩不多的，300万级入手北区精装改善，入手香港置地大火的峯系大平层最后的机会。
（示范区现场）
一句话总结它的最大价值点：
300万级买峯系封面改善+突破市场现有水平的封面级建筑+所见即所得的品质园林+公园都会头排千亿配套红利。
它不正是建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔说过的，既能享受稀缺自然资源，又能俯瞰城市繁华，最具有价值光彩的居所吗？
04
云山岳，有时代建筑该有的锋芒。
未来公园西北侧覆盖商务和低密住宅的都会区，凭什么卖得过公园一环内已有的项目，靠什么吸引喷涌而来却又万分挑剔的精英改需上车？
靠的是单纯喊TOP系口号，做高周转复制型的产品吗？
不，靠的是香港置地这样：
每12-18个月快速迭代产品，不到180天快速升级精装品质，给出高净值人群所需的改善生活高“能见度”+新鲜感。
（样板间实景图）
如果你像我一样亲身去云山岳·岳峯看过，你会知道这种高“能见度”体现在：所见即所得+国际范凸显。
当建筑品质和园林实景大范围铺陈在你眼前，你一定会惊叹:
在所有峯系的色彩立面、选材构造、工艺园林品质更新了无数轮后诞生的岳峯，真的国际范儿十足。
它示范区的炫彩玻璃，是美国地标建筑——炽焰燎原博物馆拥有的元素；
（左：云山岳实景，右：博物馆实景 ）
它挺拔大气的现代主义美学设计，就如同纽约中央公园西55号一样，是区域现代景观的开端。
可拓约10.2米横厅、180°L型巨幕阳台、台地式无遮挡对望“中国硅谷”、最大约60米楼间距......每一项单拎出来看，都不算最震撼的，但这些改善顶配同时组合在一起，除云山岳外你很难再找到几个。
（样板间实景图）
让我更惊喜的是，它有180天迭代的臻装，样板间所见的几乎都是交付标准。
香港置地为打造这个精装峯系，甚至：
在大堂配置空气消毒机；
在屋内配置日立中央空调、威能地暖采暖炉、奥斯伯格新风系统；
在主卫配了科勒双面盆、厨房装设伊莱克斯洗碗机......
迎面而来的低调、高级、奢阔、精致，让我这个沙区土著都想马上搬过来。
（样板间实景图）
它的建筑、园景不仅保新，更保值。就像重庆最早富人区的南方花园多年后依然还有很好的品相和流通性。
纽约中央公园西区如The Beresford、都灵、中央公园西55号等建筑景观风格，几乎可以吸引任何人；
而重庆中央公园都会头排的云山岳，也几乎可以吸引任何高净值人群。
05
云山岳，有公园都会头排该有的锋芒。
中央公园西北侧的都会区：
近看，汇聚了商务商业+低密住宅；
远看，还有大量低密改善持续迸发；
眺望未来，还会近距离承接如仙桃数据谷（重庆的智慧产业名片）、国博会展中心（内陆会展名片）、嘉陵江智能创新湾区（重庆六大新名片）等城市级名片、千亿经济走廊带来的大礼包。
那么，这样一个占尽北区几座新城中更高规格的战略规划和城市资源的区域，会怎样布局生态环境，来匹配高技术人才的改善生活？
在公园都会头排的云山岳，能最直接想象到。
比如，与云山岳无遮挡对望的仙桃数据谷，号称西部第一硅谷，规划千亿级产业集群，除了已有的近4000名创业精英，未来还会汇聚大量的大数据、人机智能等前沿科技等人才。
（样板间实景图）
为了满足他们工作居住一体化的需求，依托自然谷底水系环抱基地，打造或规划了中央景观带、滨水空间、绿色廊道、溪谷公园、运动公园，绿化覆盖率约60%，餐饮购物休闲需求统统都能一站式满足。
（实景图）
而云山岳作为一个改善美学住宅，既是都会头排的一个封面，更能“零距离”享受到塔尖级的进阶都会生活。
从数据谷步行几分钟到家，晚上在楼下的溪谷公园散散步，或者开车约10分钟去中央公园超级商圈嗨皮购物，周末带着孩子到附近的国博会展中心体验智慧科技......未来还有更美好和意想不到的场景。
（国博中心实景图）
云山岳真的是既能享受稀缺自然资源，又能俯瞰城市繁华的，最具有价值光彩的居所，它也配得上享受城市未来的眷顾。
06
现代园林之父用超前理念设计纽约中央公园时，已经预判到四周会繁华至此；
香港置地超前布局中央公园时，早已想到这里会成为重庆新中心千亿走廊。
聪明人买改善时，也一定是超前想到要买在未来。
如果你也是这样的聪明人，那恭喜你能遇到云山岳。
用300万级买到北区高端改善的未来，门槛级价格买到建面约170㎡香港置地峯系封面低密精装大平层，买到高净值家庭进阶人居首选艺术作品。
这笔账，怎么算都划得来！
E·N·D
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