房子卖便宜了怎么反悔 卖房毁约怎样损失最小 房子不卖了毁约技巧
买卖房屋是很常见的事，但过程是比较繁琐的，前提条件必须要买卖双方都认可成交价。对于卖房者来说，都希望能卖个好价格，后期如果发现房子卖便宜了怎么反悔？今天小编就为大家介绍卖房毁约怎样损失最小的方法，再来看看房子不卖了毁约技巧，给有需要的朋友提供参考。
一、房子卖便宜了怎么反悔
1、现在商品房的价格直线上升，基本上几天就是一个价格。因此往往会发生一种情况，刚定下来卖房子的价格，卖方就发现价格太便宜了。
2、房子卖便宜了怎么反悔？根据《中华人民共和国合同法》等法律相关规定：违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此房子卖便宜了也是可以反悔的，但卖方要承担相应的违约责任。
3、如果还没有签订卖房合同，只是口头上有约定的话，即使房子卖便宜了反悔，也不用进行任何赔偿。为了更加通情达理，可以阐明原因，说自己真的很不好意思，给对方添麻烦了，但如今房屋真的不能按照原来的价格卖。
二、卖房毁约怎样损失最小
1、如果卖房毁约，那么肯定是要按照合同条款承担违约责任，赔偿买方损失。卖家当事人想毁约，需要和对方协议解除买卖合同。然后卖家当事人需要依照合同约定的违约条款，承担违约赔偿责任。如果合同没有注明具体违约责任，行规是，卖家违约，需要赔偿买家当事人2倍定金，或支付总房价20%的违约金。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、一般来说想要卖房毁约最小，也得按照合同约定的违约条款进行，但如果双方达成一致，对方愿意放弃购买此次的房屋，那就不用进行赔偿了。虽好的方法就是帮助买家找到更加心仪的房源，这样就能自动解除买方约定，一举两得，卖房者不用损失。
三、房子不卖了毁约技巧
1、房子不卖了想毁约，主要分为以下2种情况：
（1）如果已经签订了协议，此时反悔，可以先联系买家说明情况，取得买家的谅解，如果买家不肯，那么需要赔偿双倍的定金；
（2）已经签订了买卖合同，此时反悔，买家不接受，如果买家进行上诉，法院可能会判定强制过户。
2、因此房子不卖了想毁约，得看具体的情况，最好是可以取得买家的原谅，这样即使毁约也不用赔偿大额的违约金。
3、一般来说，卖房者不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终称因买方原因未能按时过户而解约，这也是毁约的一种技巧。
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