最新数据！各城市高档写字楼租金、空置率、存量排名
如果说房价反映的是一座城市未来的估值，那么高档写字楼的租金则反映了
一座城市当下的价值。
但有时候，估值不一定能兑现，当下的价值才有说服力。
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甲级写字楼租金排名
从甲级写字楼租金来看，内陆主要城市的楼宇经济可以分为三档：
北京一骑绝尘，位列第一档，租金高达332/m²/月，也是唯一一个租金超过300的城市，稳居中国商务第一城。
上海、深圳、广州为第二档；杭州、南京、青岛、武汉等城市处在第三档；西安、成都、苏州、天津、沈阳、重庆、郑州等城市处在第四档。
那么，这些租金水平在全球城市中处在什么位置呢？
JLL此前还发布了全球主要CBD的租金排名情况：
数据显示，位于中国香港的中环，超过纽约中城、北京金融街、伦敦西区，位列全球租金最贵的CBD。
北京金融街的租金水平，仅次于香港中环和纽约中城。除了金融街，北京朝阳CBD的租金水平问鼎全球TOP10。
另外，北京中关村、上海浦东的租金也问鼎全球TOP15，这说明香港、北京、上海的高端产业具有极高的租金承受力。
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甲级写字楼空置率排名
写字楼空置率反映的是一座城市的商务活力，上半年主要城市甲级写字楼空置率排名如下：
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甲级写字楼存量排名
据仲量联行统计，截止2020年末，上海甲级办公楼存量1423万平方米，位列第一档。
北京1018万平方米，深圳975万平方米，位列第二档。
其次是，广州645万平方米，存量与京沪深有较大差距，这也是广州写字楼空置率一直较低的原因之一。
另外，成都401.1万平方米，重庆314万平方米，武汉249万平方米，长沙240万平方米，杭州220万平方米，郑州198万平方米，西安197万平方米，南京185万平方米，苏州174万平方米，天津153万平方米，沈阳133万平方米。
需要注意的是，上图只统计了甲级写字楼存量，而非所有写字楼的存量。有数据显示，北京、上海2020年末的写字楼总存量均在9000万平方米左右，其中甲级写字楼的占比均不到15%。
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京穗需多建写字楼，深圳需多建住宅
总的来说，北京甲级写字楼租金过高，广州甲级写字楼存量太低，这两个城市都需要多建写字楼。
上海写字楼的租金、存量、空置率、吸纳量都控制得很好，在一线城市中表现最优。
深圳写字楼空置率较高，而且住宅短缺，未来需要多建住宅。
二线城市写字楼空置率普遍较高、吸纳量也较低，未来也需要适当降低空置率。
当然，这不是说写字楼的空置率越低越好，而是说空置率需要控制在一定范围内。
空置率过低的话，企业租赁办公楼的选择就太少，而且租金上涨压力太大，抬高城市的营商成本。
空置率过高的话，属于重复建设、浪费宝贵土地资源，而且写字楼运营商赚不到钱，也难以保证写字楼的品质，拉低城市营商环境的档次。（本文编辑/小鱼）