股市楼市的终极信号？

—这是杨国英观察第 1136 篇原创—

“ 2021，拿住股，甭炒房！”

文 | 杨国英

财经暖男 | 只说有用的

几天没更新原创了。

突发私事，希望以此为鉴，健全我的人格，完善我的修养。

切换正题。

这几天，春节前的最后交易日，金融市场频现重磅信号。

股市在暴涨，楼市在承压。

先说股市：

今天，最后一个交易日，三大指数均创下全年（鼠年）最高点——上证指数收3655，深证成指收15962，创业板指收3414。

除了惊叹，你还能有什么，除了服气，你还能有什么。

A股，以最后一天的惊天余响，专治各种不服，哪怕你上周还悲观沉沉。

这是什么节奏？

最后交易日，创下农历年最高点，这是有史以来从未有过的。

而在近三个交易日，A股三大指数连续大涨，涨幅4.5%-7%之间，这也是很少见的。

这又是什么意味？

最后一个交易日，以最高点收官，这对我算是一个安慰。

大半年前，我就预判春节前A股将击穿3800点，其间A股震荡起伏，但我的判断不改。

现在，结果未能达成，但以最高点收官，趋势还算判断对了。

这同时对2021年，又是一个极大的隐喻：

牛年，A股还将继续牛下去。

2021年，A股在4000点下方，至少是不存在结构性风险的。

再说楼市：

昨天，深圳对楼市突发重拳。

针对二手房，深圳住建局出台成交参考价格机制，覆盖全市3595个住宅小区，几乎无一遗漏。

如此霹雳手段，同样是史无前例的。

过去20多年，楼市调控，涉及到限价，从来只限新房，从来没有限过二手房。

这一次，深圳首开先河，对二手房启动了参考价格机制，政策虽未绝对刚性，但是，其意味是深长的。

超过参考价格的二手房，其正常挂牌将有影响，购房者超过参考价格过多的，银行信贷将会评估。

这个政策，对深圳楼市的流动性产生了致使的打击，流动性变弱，将直接影响房价的过高预期。

上周末，上海对楼市出台罕见政策。

深圳是重拳出击二手房的炒作，上海是重磅抑制新房的炒作。

尽管说，积分制优先买房，早已经是一二线城市的普遍现象，但是，力度如上海的，却也是从来没有过的。

上海的罕见在于，以积分制多少，先筛选过滤，一直进行到参与摇号的客户池，被限定在1.3：1。

也就是说，推出多少套房子，最终正式参与摇号的客户仅是房源数的1.3倍。

新盘千人摇的疯狂现象，上海将从此绝迹。

这意味着，上海的新房，未来将无限满足真正的无房户，不再过多兼顾改善性需求。

要知道，在这一政策出台之前，上海（包括深圳）已经对假离婚和假结婚进行了严格封堵。

这其实也打击了上海楼市的流动性，同样影响上海房价的过高预期。

道理很简单，新房供给90%以上满足无房户，改善性和投资性需求的，极难抢购新房，也就不会轻易卖出自己的二手房。

2021，财富之势，分道扬镳。

股市，牛气冲天，动力强劲。

楼市，重拳出击，极限承压。

其中的道理，我就不多说了。

在整个2020年，甚至包括2018和2019年，我对股市和楼市之间的逻辑，反复说过多次。

楼市要稳，股市在升，这是国策。

在百年难得一遇的历史交汇点上，中国经济，需要股权市场，更需要创新动能，所以，股市整体必须向上，当然，结构性分化也在加速。

房住不炒，这从经济增长的逻辑看，就是对固定资产投资依赖的终极告别。

其中程度上，房住不炒，本身就是对股市的最大利好。

不要看，最近两年，个别城市的房价在涨，深圳上海甚至还大涨，但是，全国盘点下来，也就10个城市左右。

房住不炒，政策定力，史无前例，持续5年，坚决不动摇。

不要看这两年，部分抢购深沪的赚到了，但是，最终能否成功套现，这还要看2021和2022年的终极大考。

终极大考，房地产税！

既然房住不炒讲了5年多了，那么，接下来出台房地产税，也就不意外了。

房地产税，如果个人房产与个人经济实力匹配，这自然没什么影响，普遍三口之家，仅有一套100平以内的房子，应该没什么房地产税。

但是，如果你有二三套，或者单套面积过大，那么，房地产税征收，就会对你有影响——房住不炒，你非得去炒，这能怨谁？！

最后只说两点：

1，2021，股市有希望，上半年4000点没问题。

2，2021，楼市没大戏，房地产税大概率要立法。

明天，就辞旧迎新了。

我祝大家牛年牛气，事事顺心！

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