唏嘘！苏州一商场人气惨淡，开业4年仍在艰难招商……

在苏州姑苏区平江新城，有一家商业叫盛博广场，于2015年5月16日正式开业，虽地处十字路口，紧邻地铁线，但开业四年来人气惨淡，当初入驻的店铺纷纷跑路，如今仍在艰难招商。

有人说它是运气不好，因为周边多了个烂尾项目导致人气不足，也有人说地段不好，周边二手房几年都不涨价，实际到底怎么样，我周末也实地探访了这家商场。

实探重点：

1、周末人气不足，商场服务中心无人值班；

2、盛博广场紧邻烂尾楼，致使招商困难重重；

3、周边居民吐槽，自家二手房3年未涨价。

1、盛博广场周末人气仍然不足，商场服务中心甚至无人值班

盛博广场位于姑苏区平川路与人民路交叉口，紧邻2号线的平河路站点，地理位置不错，可是周末的人气的却不高，每层的顾客只有三三两两的几个人，一眼望去，着实冷清。

盛博广场的的购物区包括B1-5F，不过目前B1营业的店铺很少，甚至本来设置在这里的服务中心都没有人值班。

简单说一下营业状态还不错的店铺：

一楼有几家海外商品店，顾客不多，不过我跟其中一家老板聊天得知， 他们实体店的运营只是一部分，主要还要靠电销，其次一楼人气较高的是瑞幸咖啡了。

二楼的店铺较多，有苹果授权的售后店铺、火锅店、西柚进口优选等，临近中午饭点，火锅店生意还不错。

三楼的美术辅导班，一大早就来了很多家长带孩子来上课，家长们都说这里其实环境不错，小孩子在这上课也舒服。

值得一提的是，这里有一家人气很高的网红摄影店——盘子女人坊，因为其精致的古装摄影而出名，貌似在苏州也仅有一家实体店，没想到竟然在胜博广场内。

五楼是成龙国际影城，上午人不多，我问了一下从影院内走出的顾客，他们说下午和晚上电影院人气还是可以的，并且自己来盛博广场，也完全是因为来看电影方便。

除了这些营业状态还不错的店铺以外，盛博广场几乎每层都有待开业的店铺，实在令人唏嘘，跟我同行的朋友甚至打趣到：“成龙大哥都带不动啊！”

最后，停车场内有亮点，很多位置上配备了升降式车位，遗憾的是大多数成了摆设。

2、店铺老板：我们运气不好，周边摊了个烂尾楼

我在实探盛博广场时，问了几家店铺老板和周边顾客，大部分人都说盛博广场是被坑了，周边紧邻烂尾楼，还有老板叹气说到：我们运气太差了。

人们所说的烂尾楼就在胜博广场北侧，当初被命名为苏州潮流广场，号称苏州第一家韩国潮流城，可自从2016年之后就没了动静。

目前这个项目的招商中心已经是关闭状态，招商电话也成了空号，有人说这是糟蹋了地段，因为按照规划，苏州潮流广场正对着2号线的地铁口，十分方便。

原本计划在盛博广场之后开业的潮流广场，忽然没了动静，让不少想在盛博广场投资店铺的人打了退堂鼓。

人去楼空的潮流广场招商中心

3、居民吐槽：周边这么多商场，我们房价却3年没涨

周边还有居民吐槽起了起来，一位住在周边的阿姨说，本以为周边商场越来越多，还有地铁线的加持，这里会很热闹，但事与愿违，自己家的小区3年来都没涨过价。

我问她住在哪里，她说就在盛博广场后面的苏锦一村（锦月新居），她记得2016年时有邻居卖掉房子置换了新居，他们家心动之余还想等房价涨涨再出手，也能换个大房子住，谁曾想3年来房价竟纹丝不动。

我在链家上查了苏锦一村的成交记录，2016年成交价20492元/㎡，2019年成交价19744元/㎡，竟然还有降价的情况，而且成交周期长达315天，看来这位业主所言不虚，确实3年没涨价。

相同的情况出现在不远的水岸家园，水岸家园算是周边环境不错的小区，但从3年来的二手房成交价格上来看，涨幅也确实很有限，大约只有1000元/㎡。

与之形成鲜明对比的是万达商业旁的金域平江，2年成交价的涨幅就比较明显，2016年一套成交价为27548元/㎡，2019年就达到了42242元/㎡。

我跟阿姨说，万达的人气应该挺好吧，她回答我时语气中带着惆怅：“是的呀，你去看看就知道啦，万达那边人多的嘞，真是没法比！”

于是，我赶忙到万达的商场感受了一下，可以看到，商场内人气十足，怪不得阿姨说没法比了。

回来路上，我一直在想，一片商业区的成熟与否，不仅关系到周围居民的生活便利，确实也能影响房价，你对这片区域有什么看法呢？欢迎留言。