哭了，我当年买的苏州高价盘，3年房价跌了5000元/㎡
房子不涨价，愁坏买房人。
位于浒墅关的老盘首开金茂熙悦，开盘3年还没卖完，房价更是不涨反跌，新房均价降了5000元/㎡。
据了解，项目2018年首次开盘，高层成交价在2.7万/㎡左右，在当时也算是板块内的高价盘了。如今时隔3年，新房成交价竟然直接降到了2.2万/㎡！
图源：金刚石数据
而且去年4月项目一期才刚交付，9月就有业主开始抛售，至今也没有卖出。就连中介也直接表示，周边楼盘太多，不太好卖。
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这几年，苏州新房市场涨势很足，不仅去化速度快，而且房价一年翻一番的也比比皆是。
当然也有例外，比如位于浒墅关的首开金茂熙悦，开盘3年还没卖完，房价更是一降再降。
2018年，项目首次开盘，推出586套房源，面积约89-140㎡，备案均价2.7万/㎡，单价最高甚至达到了3万/㎡。
如今，项目一、二、三期房源已经全部推出，但是房价却不涨反跌。根据金刚石数据显示，从2021年1月-3月，项目成交均价只有2.2万-2.4万/㎡左右。
图源：金刚石数据
相比3年前首次开盘的成交价，现在最高降了5000元/㎡。
随后我询问销售项目的在售情况，销售表示，目前新房一期、二期、三期都有房源在售：
▼面积140㎡ 4房2厅2卫
面积140㎡的户型做成了4房，两房朝南，两房朝北，所有房间都不带飘窗。该户型还比较方正，客厅也是做了大横厅的设计，增加了采光面，通透性不错。
据销售透露，项目在去年4月就已经交付了一期房源。
一般来说，刚交付的二手房很少会有业主挂出来卖。毕竟如果不满两年就卖掉，税费可不低。
但根据诸葛找房统计，目前该小区有9套挂牌房源，单价在2.4万-2.9万/㎡，同样是面积99㎡，价格却相差了5000元/㎡。
图源：诸葛找房
其中，挂牌最早的一套房源，是去年9月挂出，房主报价288万，算下来单价在29091元/㎡，至今半年了还没有卖掉。
图源：诸葛找房
另一套房源是今年1月挂出，面积99㎡，房主报价259.8万，单价算下来2.5万/㎡左右，比上一套低了4000元/㎡，但依旧无人问津。
业主无奈只能多次调价，从259.8万降到了现在255万，总价降了4.8万。
图源：诸葛找房
不过这也在意料之中，毕竟目前该小区的新房还有不少房源在售，而且均价只有2.4万/㎡，再加上优惠，成交价还要更低。
有谁会放着新房不买，花高价去买二手房呢？
客观来说，其实首开金茂熙悦的产品和户型还是可以的。
以目前交付的小区实景来说，无论是产品本身还是小区环境都不错，整体品质感也很强的。尤其，小区还是万科物业，后期管理肯定不会差。
而围绕项目本身，周边学校、商业、火车站、医院等配套都比较丰富，未来可以满足业主的日常生活所需。
那为什么项目卖了这么久，还是没有卖完呢？
首先，我们来看看浒墅关整个区域内新房在售情况。苏州这两年疯狂土拍，加上去年新开的3个纯新盘，目前浒墅关共有10盘在售，整体新房价格在2.05万-3.2万/㎡之间，毛坯和精装产品都有。
这里可以说是整个高新区甚至是苏州的房源供应“粮仓”，对于买房人来说容易选择困难，对于开发商来说销售难度系数也比较大。
再者，区域内二手房挂牌价普遍在1万-2.4万/㎡之间，有些甚至只有新房价格的一半，竞争力自然就低了。
另一方面，虽然浒墅关这两年不断有规划落地，但是毕竟还处于正在发展的板块，而且最关键的地铁和名校资源比较缺失。
更重要的是，浒墅关远离苏州主城、成片的拆迁安置小区，在老苏州眼里这里成了典型的“乡下头”。
所以区域内新盘的关注度，自然也没有主城的高。