天睿：买房必须了解的4个税种
每日写一篇文章的第1年259天
天睿：帮你在天津买到合适的房子
在买房的过程当中，我们必须要了解知识，其中之一就是关于税费方面的问题。
原因很简单。
直接关系着你的钱包，你的钱。
不求有多么精通，但是一定要有所了解。
在买房过程当中，我们一定要注意4个税，分别是契税，印花税，个人所得税与增值税。
这4个税究竟是什么的税？又应该降了多少呢？下面我会与大家简单的分享一下。
什么是契税？
官方的定义就是指不动产权发生转移变动时就当事人所签订契约，按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。
其实说白了就是一种财产转移税。
你把房子卖给其他人，相当于财产转移给其他人，在这个过程当中，国家担保交易正常进行，因此要收取一定的费用。
这个就是契税。
契税应该缴纳多少呢？
首先，我们要注意一下房子的面积。
房子面积90平米以下，那么只用交1%的契税。
如果房子在90平米以上，那么就需要看这是里面下的第几套房产。
如果是第1套房产，那么只用交纳1.5%的税，第2套则是2%的税。
所以一定要注意一下，房屋面积以及这算是你名下第几套财产？
最后我还是要说一下，在新房交易过程当中，我们只需要缴纳契税。
不需要缴纳其他税费。
如果是二手房交易的话，税费的种类包含的会更多，说印花税，个人所得税，增值税都会有所涉及。
这一点要注意一下。
什么是印花税？
官方定义是对经济活动和经济交往中书立，领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。
用大白话来解释。
就是国家在给你提供具有法律效应服务时所收纳的一些费用。
比如说签订房屋交易合同之后，从法律层面上来讲房子所有权归属于你。
是不可抵赖的，这个是具有法律效应的。
而印花税一般征收多少呢？一般都在成交价的5‰左右。
什么是个人所得税？
官方定义是指调整征税机关与自然人之间在个人所得税的征纳与与管理过程中所发生的社会关系的法律规律的总称。
大白话解释。
就是指将你所得到的财产中的一部分，缴纳给国家，当做税收。
比如说你的工资薪酬，财产转移，包括偶然所得，像中彩票等等都需要缴纳税收。
而房产交易则属于财产转移类型的。
因此也需要缴纳个人所得税。
应该交纳多少个人所得税呢？
这里分为两种情况：
一个是不用交个人所得税，这个必须在房子满5年且是你名下唯一一套财产才可以。
一个是需要交个人所得税，一般交是成交价的1%或者差额的20%。
什么是增值税？
官方定义是指以商品在流转过程当中所产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。
说白了就是指从商品价格上涨幅度中抽取一部分当做税收。
这也是我们最常见的一种税收，基本上占领我国全部税收60%以上。
是我国最大的税种。
所以在房屋交易过程当中也需要缴纳增值税。
具体缴纳多少呢？
也分两种情况。
一个是不用缴纳增值税，要求的条件就是房子满两年。
一个是需要缴纳增值税，需要缴纳成交价的5.6%。
上面分享的就是我们在买房或者卖房当中涉及到的的一些税种。
总结一下，一共有4种，分别是：
契税，印花税，个人所得税与增值税。
建议大家如果在房子方面有需要的话，一定要了解一下。
好了，今天的分享就到这里了，希望对你有一定的帮助。