开发商怎么敢将未竣工的房子交给小业主？
导语
竣工验收才是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，就具备交付使用的条件。
本文作者丨戴金花律师
这次也不例外，我依旧提前半小时到达法庭，把所有开庭所需的材料全部展开，以便第一时间找到并展示跟法官看。
这次的开庭诉讼请求很简单，按照约定，你应当如期把房子给我，现逾期交付了，还应当赔偿的损失。
但是这个案子的背景相对比较复杂，简单说就是几个人想拿块地来搞土地合作开发，拿到土地后，发现合作不下去了，就开始分地，分地后就开始分公司。
毕竟地有好有坏，于是大家在分地过程中，就达成一致的意见，地虽然分了，但是不能好的全给一个人，差的全给一个人，大家要公平一点。
分地后，大家各自建设，自负盈亏，把所有的地分成好几段，然后你一段，我一段，等到房子建好了，再互相交换。
万万没有想到的是，拿到比较好的地段人，把房子建好以后，就不交换了，于是诉至法院。
到了法庭，要么就说没有竣工，要么就没有办理初始登记。
法庭上，真是各种奇葩都有，小业主都通知售楼了，有些业主都入住了，怎么就没有竣工？没有竣工的房子也敢交给小业主？这可不是良心不良心的问题，而是违法了。
1、《中华人民共和国合同法》第二百七十九条“建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”；
2、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”；
3、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”；
4、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。
等等这些法律法规都规定，竣工验收才是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，就具备交付使用的条件。
但是此时房子都已经交付小业主了，你不按照约定交付房屋，逾期了，还有理了？作为开发商怎么能如此的厚颜无耻说，还没有竣工呢？置法律何在？置业主的人身安全何在？
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