本文作者丨戴金花
你在这天囤了啥？零食？化妆品？日常生活用品？还是瓜果蔬菜？你知不知道有不少人在今天啥小物件都没囤，就等囤大物件：法拍房！或许有些人对于618法拍节有些陌生，我们就来列举一些数据。2019年，618前后三天，北京的法拍房成交了29套，成交额达到了2.5亿元，2020年法拍房的成交数量直接翻了一番。
法拍房一直以来以其优惠的价格很是抢手，今年的南京618法拍节还在紧张进行中，如果你想观望观望，先了解法拍房的购买事宜，你不得不收藏以下几点注意事项：
无论是618还是双11还是平日，法拍房的起拍价格一般都是75折，并没有大的优惠，更不能使用平台活动优惠劵。
虽然有些平台可以通过赊账交纳保证金来报名，务必注意赊钱不是免费，以后是要还的，即便是赊钱报名，违约也是要承担法律责任的。法院在平台拍卖法拍房，而购房人在平台购买流程比较复杂，还需要严格按照司法拍卖的流程来完成整个拍卖过程。
而司法拍卖流程相对于普通人来说，比较难以理解，各个法院在平台公开的信息也不完全一致。若是有意购买法拍房的购房人可以先咨询专业人士后购买。有些地方限购，导致法拍房也跟着受到影响。如果所在地方有限购政策，那么购买前一定要看清楚对于购买人的条件和门槛，如果没有购房资格，建议不要买。比如北京限购又限贷，按照限购限贷政策，名下已经不能够再购买房屋，那么即使通过法院拍卖到的房屋，也无法办理过户登记手续。根据法律规定，定金保证合同的履行，若是支付定金的一方违约，定金不能退还，接受货币一方违约，则双倍返还。所以，通过平台拍卖到的法拍房，之后不想要了，定金是不能够退的。因此，务必理解“定金”二字，谨慎购买。法拍房的拍卖公告一定要注意，执行人相关信息及涉诉情况，房屋的居住使用情况、租赁使用情况以及装修情况。
这些情况有可能会影响到后期拍卖得到房屋，可能会遇到执行难的问题，比如买卖不破租赁，居住权问题。再比如，一般法院对户口信息不主动审查，需要自己核实。很多拍卖公告载明以现状交付为准，但是具体的现状如何，并没有特别的表明。需要跟法官核实具体现状的情况如何交付？以什么为标准？比如在我们曾经做过案子中，法院拍卖别墅的拍卖公告称以现状交付为准，现状中是否包括围墙并没有特别的标明，从而导致纠纷。拍卖公告中，有些法院载明税费由被执行人承担，有些载明法定。
但是实践中，不管是由被执行人承担还是按照法定，最后一般都由购房人先行垫付，属于法定由被执行人承担的部分再从拍卖款中优先受偿。尽管是法拍房，但是终究是大标的物，涉及税费也不少，务必核实清楚后再进行购买。
