吴中这里规划有变！明确10多块住宅用地！

板块规划—第78期

读懂板块规划，方知板块未来

延伸阅读：

相城这里规划有变！意外爆出10多块住宅！

近日，苏州自然资源规划局连发四条重要规划调整公示！

涉及吴中多个区域，包括越溪、经济开发区东吴产业园、东山、旺山；将新增多处住宅、商业、学校以及医疗用地。

几个板块中，最有看点的无疑是定位城市副中心的越溪。

为进一步推动越溪城市副中心的发展，优化用地布局和功能结构，整合土地资源，对苏州市吴中越溪城市副中心控制性详细规划进行调整。

此次调整范围西起龙翔路，南至苏州市绕城高速，东至大龙港，北至吴中大道。调整内容如下——

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下面具体来重点调整的学校、住宅部分。

至少规划了10宗纯住宅用地

还有1宗商住+1宗弹性用地

很长一段时间吴中越溪无新房供应，20年底入市的卓越上城时光，打破了板块新房荒局面。

紧接着2021年，南山拿下越溪实验小学北侧地块，目前项目案名已确定为溪上四季花园，即将入市。

除了这2盘补仓新房市场外，在越溪最新控规中，至少明确了10宗纯住宅用地，还有1宗商住+1宗弹性用地。详细来看——

• 越湖家天下、南石湖花园西侧，规划4宗纯住宅+1宗弹性用地

目前该片区主要为工厂和老旧小区为主，地段位置不错，紧邻4号线支线蠡墅站，北侧一路之隔就是在售的鲁能公馆。

据板块最新控规中，未来厂区都要拆除，规划4宗纯住宅+1宗弹性用地——

这几块大多紧邻高架、高速，未来存在一定噪音干扰。

越湖家天下西侧规划为住宅用地，正宗地铁盘；南侧就是邵昂路学校，包含中学部和小学部。

西南侧紧邻的地块规划为弹性用地，未来或将也是住宅用地。

南石湖花园西侧规划有3宗住宅用地，3块地紧挨着，周边已经是成熟的居住区，有苏悦汇商业等商业配套，石湖实验小学也在附近。

• 莫舍溪东新村南侧规划一宗住宅用地

这块地就在莫舍溪东新村一区南侧，原为2块地，现调整为一整块，体量不小。

地块东侧是卓越上城时光，周边紧邻变电站、加气站、高速，算是嫌恶设施了。

• 滨溪路北侧4宗纯住宅+1宗商住用地

目前该片区主要为老旧小区、空地为主。

据最新控规，溪翔新村二区南北两侧，规划3宗住宅+1宗商住用地。具体如下图所示——

周边紧邻都是老小区，商业配套但是丰富，有越溪农贸市场、富力广场，苏州SM广场购物中心；再往北是大学城。

总的来看，规划明确的这几块涉宅地，还是颇具看点的，并且由于越溪自身发展也比较早，周边各项配套都较为完善。

板块内至少已有5所中小学

最新还规划了一所

家长们关心的学校配套——

现有吴中开发区实验小学、越溪中学、越溪实验小学、石湖实验小学邵昂路校区、新苏附小教育集团溪秀实验小学，还有多所幼儿园等。

新规划的学校在邵昂路西侧，建筑面积近10万方，计划小学8轨、中学10轨，可同时容纳3660名学生就读。

未来建成后将极大缓解周边住宅小区的入学压力。

写在最后

越溪应该算是吴中最早打造的新城，而现在提到吴中新城，多数人只会想到太湖新城。

加上长期无新房供应，整个板块存在感不强。不过在最新控规下，明确了多宗住宅，未来入市或将吸引一波关注度。

自住的话，越溪板块还不错，各项配套齐全，更适合本地土著客户。