《民法典》第598条：只交房不办证，仍属违约

第五百九十八条的规定如下：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。本条是关于出卖人主给付义务的规定。

出卖人最根本的义务是交付标的物，并且转移标的物所有权。对于动产来说，交付通常就意味着转让了所有权，即一般动产买卖，交付即意味着出卖人履行了合同主义务，只是对于船舶、航空器和机动车等特殊动产，不仅需要交付，还要登记才能产生对抗的效力。

对于不动产而言，交付则不能视为已经转移了标的物所有权，因不动产的物权变动不是以交付为公示，而是以登记为公示。以房屋买卖为例，开发商仅交付竣工验收合格的房屋，但却因非买受人原因无法办理权属登记证书的，应视为未能履行买卖合同的根本义务。

实践中，开发商的房屋买卖合同文本，经常会约定因开发商原因导致逾期办证的，不论逾期多久，双方均不主张解除合同，出卖人只承担逾期办证的违约金。最高院对类似案件的裁判观点是，即使开发商和买受人约定逾期办证不得解除合同的，买受人仍可以依法主张解除。我们认为，这其中的法理依据就在于，对于不动产，办理权属登记属于主给付义务，违反主给付义务，守约方应当有解除权。