宁愿破产都不降价？中小房企有何难言之隐？

最近，有消息称河北邯郸市有9家本地房企宣布破产，另有多家房企已进入破产程序。截止今年上半年，全国共有265家房企宣布破产，未来这个数据还有进一步上涨空间。不过，令人感到奇怪的是，这些房企是宁愿破产也不肯降价，这让很多民众感到摸不着头脑。

对此，业内专家们表示，265家房企倒闭，数据看似庞大，但对于我国数以10万计的房企来说，根本是“九牛一毛”。截止到2018年底，全国工商登记的房企，共有97000多家，目前倒闭的房企不过265家，占比千分之三都不到。另外，邯郸市的房企一共有1304家，目前不过只有9家破产，占比连1%都不到。这个数据与2008年有数千家房企倒闭简直是天壤之别。

那么，2019年房企为啥会出现大量倒闭的情况呢？一方面，房企现在出现了融资难、融资贵的问题。不仅是房企在银行里面贷款难度在加大，而且房企在国内和海外发债的利率在升高。从目前看来，房企想在A股市场再融资、定向增发也已经不可能。房企融不到资，或者融资成本都在10%以上。大型房企还能扛得住，但中小房企要么被并购，要么破产倒闭。

另一方面，由于2015年至2016年，房企大肆扩张拿地、建房，欠下大笔负债。而目前房企的偿还债务周期已经到来，权威数据显示，截至2018年底，房地产主要渠道有息负债余额为20.3万亿元，会在2019年至2021年集中到期，到期规模分别为6.8万亿元、6.6万亿元和5.4万亿元。而目前正遇到房企偿债高峰期，出现中小企业大量倒闭也不足为奇。

现在问题来了，既然房企已经面临资金链不足，甚至破产的情况，那为什么还不肯降价促销呢？首先，房企即使想降价，地方政府也不答应。地方政府有限价令，限制房企大幅降价。因为，房价下跌，土地价格马上也会重挫甚至流拍，这会影响到当地政府的土地财政收入，如果停止项目网签，房企一套房子也卖不出去。

再次，房企如果下调房价，很可能招来前面业主的闹事，现在老业主砸盘事情有很多，本来开发商就已经面临破产了，还要面对老业主的补偿房价下跌的损失，或者要求全额退款，这样降价带来的反而是不安定因素，这倒还不如不降价为好。

最后，民众现在的心态是买涨不卖跌，如果房价上涨，大家跟在后面抢购，如果房价下跌，人们对房价上涨预期发生改变，房子反而越来越销售不出去了。对于开发商来说，即使是降价也不见得一定有好的销量！到时候，房价下跌，销量下滑，不一样也得破产么。

2019年是国内中小房企业洗牌之年，出现几百家房企倒闭潮也不足为奇，这些房企倒闭的原因是前期扩张过快，负债过高，如今债务到期，又无力偿还。同时，房企普通负债率过高，现在面临融资难、融资贵的问题。至于房企为啥宁愿倒闭也不愿意降价，主要是政府限价，房企降价行为受限。房企还怕老业主闹事，使自己日子更难过。更关键的是，一旦降价人们处于观望之中，销量反而下滑，会加重房企破产的进程。所以，对于破产房企来说，降价是饮鸩止渴，没啥意思。