怎么理解房价如葱这句话？房价真会如葱吗？

房价如葱是马云“首创”。2017年，马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲，他表示，过去8年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态。8年后中国最便宜的东西有可能就是房子。同时，马云还告诫大家，年轻人要学会租房。马云说房价如葱，迎合了很多人的喜好，于是乎大家奔走相告。

当年，马云预言若干年后中国的房价如葱，主要有三层含义：

第一层，中国的高房价与上世纪90年代的日本房价一样，涨得容易，下跌也很快，只要大家坚持不买房，房价会在几年后，回到多数人买得起房的程度。马云在鼓励大家，只要你努力，将来一定买房很轻松。

第二层，马云劝告那些刚毕业，甚至还没毕业的就要买的年轻人，先学会租房居住，国外年轻人都是这样，谁能一步登天？等高房价泡沫挤干了，大家收入也提高了，买房还真的不算什么事儿。

第三层，现在房价贵得出奇，都赶超美国和日本最高房价，需要普通家庭花费六个钱包，还贷30年才能如数还清，而未来国内房价会跌得跟现在相比就如葱价一样便宜。

实际上马云的预测房价如葱价，还真的出现了，一些地区房价跌得面目全非。比如鹤岗的房价五六万就能买一套，虽説没到葱价，但这么低的价格也差不多如葱了，这让马云预言成真了。

那么，未来全国各地的房价真的会跌到葱一样的价格吗？我们认为至少会跌到，多数家庭都买得起的价格吧！

首先，中国人口的出生率在下降，80后少于70后，而90后又少于80后。更要紧的是，即便是国家放开了二胎政策，国内人口出生数量还是从2017年的1700万，降到2019年1100万，人口断崖式下跌了600万。

这意味着，未来几年甚至十几年后，买房的人越来越少，很多家庭上一代人传下来好几套房，购房需求大幅度萎缩，説房价如葱价还是客气的，可能房子根本就是没有要。

再者，中国的货币政策不可能一直宽松，中国居民杠杆率已经到达了极限，有80%的城市居民加了杠杆。高房价是靠货币政策宽松所引发的，2008年中国的M2规模是40万亿人民币，而2019年10月末，我国M2余额是194.56万亿元，在短短的10年时间里M2涨了4.85倍，各地房价也差不多涨了4-5倍左右。

而随着M2增速的放缓，以及房地产调控的收紧，货币政策也不可能像过去那样大水漫灌了。所以，高房价一旦失去了宽松货币政策的支撑，就难有继续上涨的可能，只能步入挤泡沫过程。

再次，未来国家要建立健全长效机制，房价真的不值钱了。房地产税要推出，将在房产保有环节开征房产税，同时还要完善商品房、共有产权房、租赁房这三大市场，让高收入群体购买商品房、中低收入群体购买共有产权房或租房居住，这样通过多主体供给，多渠道保障，让每个家庭都有房居住。

届时，商品房的购房需求将会分化掉，投机炒房无处循形，炒房根本没有土壤，房价最终要回归居住属性，与当地居民收入挂钩。

最后，商品房的空置率太高，像北京、上海等一线城市商品房空置率都达20-30%，其他中小城市的空置率则更高，中国的房子早已处于饱和状态，就算没有增量新房入市，仅是目前全国的存量房也够37亿中国人口居住。

所以，如果房价一旦下跌，或者开征房产税，就会有大量房产拥向市场出售，导致国内商品房一下子供大于求，房价如葱价的预期肯定能实现。

马云预言房价会跌到如葱价，很多人表示质疑，实际上，他所讲的葱价与我们想像的是不同含义，马云所说的葱价是多数家庭都能买得起！而且届时的房价与现在相比有着天壤之别，感觉比现在便宜出不少！

实际上，马云的房价如葱的预言也正在一步步实现过程中，因为国内年轻人口越来越少、住房空置率居高不下，货币政策开始收紧等因素，导致未来房价将会出现大调整。更关键的是，随着房地产长效机制的推出，商品房炒不起来，只能回归自住属性，未来商品房肯定能让多数家庭买得起。