五十年产权房可以买吗 五十年产权房购买风险

2019/07/30

大家在购买的时候都会谨慎，经过详细的打听之后才会决定要不要购买这种房子，那么我们大家可以先看一下，五十年产权房可以买吗，把这个问题搞清楚之后就可以知道这种房子到底好不好了，同时，还要了解五十年产权房的购买风险是什么。

虽然说房子的产权分为好几种，但是，大家在购买的时候都会谨慎，经过详细的打听之后才会决定要不要购买这种房子，那么我们大家可以先看一下，五十年产权房可以买吗，把这个问题搞清楚之后就可以知道这种房子到底好不好了，同时，还要了解五十年产权房的购买风险是什么。

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五十年产权房可以买吗

五十年产权房是可以购买的。因为即便是50年产权，在到期后也是可以进行自动续期的，所以对于居住是没有太大影响的。如果产权只有50年，这种通常是商业用地性质的房子，所以计税标准属于商业标准，比普通的居民标准要贵一些，所以也常称作为商住房。

小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

五十年产权房购买风险

多少年产权的房子其实是指：其占用土地的使用年限。购买使用年限50年的土地上的房屋所谓的风险是：比购最长70年的土地使用年限的少20年而已；因购房人各取其所，一般不会影响2次销售；到期后不会没收，补缴土地税是有可能的。

一般发达国家没有这个规定，我国可能是为了“可持续发展”的需要而规定的是：商住2用的商品房，如楼下部分为商铺，楼上部分为纯住宅使用的土地年限为50年；商品纯住宅楼使用的土地年限为70年；用于纯商业及工业用途等房屋或商品房其所占用的土地使用年限为40年；用于公共教育、卫生等用途的土地是政府划拨的，一般无使用年限或免费使用，但其如改制后需定性、划限。

通过阅读这篇文章的介绍，主要看了一下五十年产权房可以买吗，从中我们已经知道了50年产权的房子，大多数都是小产权房是集体土地性质的，只能居住使用是不能在市面上买卖的，所以大家一定不要选择这种房子，因为它并没有房产证，并且，也告诉了大家五十年产权房的购买风险。