成都学区房问答第三期
文/溜爸 原创读者：三瓦窑克里斯汀
Q：溜爸好！我买了草堂小学本部老破小65平的。老大初中有个垫底，老二可以读草堂小学。但你分析在青羊二区和五区才是优质的学区，一直感觉是不是买错了。对口的初中也不好，以后好出售不。
A：读者你好！你这是误解我的答复了。因为每个提问的读者具体情况不一样，千差万别，在短短一分钟内，我只能针对他关注的领域，给出最好的建议。草堂小学在我的公立小学40强名单里面，排在前五名，怎么会差呢？浣花溪片区在我的40个主流生活区排名里面，排在第一，更加不用担心。
况且，在房子已经买定离手的情况下，建议不用再过多的关注在学区房排名本身，患得患失，好的学区谁是93分，谁是98分，真的并不重要。学区房在孩子学习生涯中更多的是提供的一个兜底的选项，并非买房就万事大吉。家长要多花心思和精力在陪读、课外辅导。希望我的建议可以打消你的疑虑。
读者：中和伊丽莎白
Q：溜爸好！天涯石和成师附小汇源从学区和投资综合考虑哪个更好。这两者压力稍大。考虑过东城根街小学挂户无压力，但离家远一些。现在班多后期质量会下滑吗？老人有张家巷小学可以考虑吗？
A：读者你好。张家巷小学优先排除。去年招生2个还是3个班。都要办不下去的感觉。你们现在考虑的是买房。既然你考虑了天涯石和成师附小汇源校区，虽然压力大，但支付能力应该还可以。我建议是一步到位，选择成师附小汇源，也就是攀成钢那一片大套二或者套三的房子。
学区房的价值本来就是一分为二，房产居住价值和学票的价值。增值也是随着时间两者一起增值。东城根街小学挂户的小套一从居家来说，没有人会去住的，对不对？那么小套一仅仅具有学票价值，而没有居住的价值。三所小学未来都是爆仓，天涯石略好点，所以别再考虑开班数多教育质量下滑，这是无奈的选择。
读者：三圣乡迪卡普里奥
Q：溜神，能对大源片区的小学排个序吗？我们家情况是两个娃，大的明年读小学，现在金苹果天府国际。小的还小。2016年我们在大源买了几套房子，益州小学、蒙小、墨池还有教科院都可以读。所以选哪个小学真的很头疼。还有，私立你也说下呢？咋个选？
A：读者你好！2016年下手买房，一不限购二不限售，而且都在大源片区，非常明智的决定，人生赢家。大源片区目前有你所说的益州小学、蒙彼利埃小学、墨池书院小学、教科院附属小学东区+西区，大源小学等等。高新区绕城外的知名私立小学有锦城一中附小，成外美年校区、美视国际学校、乐盟国际学校。
因为你们房子多，经济条件完全没问题，我依次推荐排序是：乐盟国际、锦城一中附小、蒙彼利埃小学、成外美年校区、霍森斯小学、墨池书院小学、益州小学、美视国际、教科院附小东区、教科院附小西区、大源小学。
读者：大面铺帕西诺
Q：溜爸好。你说实验小学已经几乎没有学区房可以出售了。那学生变少了吗？以后周围拆迁，是会扩大招生范围吗？会不会出现新的学区房？没有学区房，该怎么争取能上实小？
A：读者你好！实验小学本部目前就我所知，只有上翔街的几套房子可以正常买卖。其他的房源例如人民中路一段，也就是原来市委市政府老居民楼的房子是被青羊区房管局锁死不能交易的。学生并未减少。2017年入学6个班，今年2018年入学7个班。
有大量在成都市有能力的家庭，权贵家庭，是非常希望保持这样状态的。因为正读生招不满，可以合理的理由择校去实验小学。
以后拆迁的话，看成都中心的规划图，应该是有高档住宅的。在天府广场、正读实验小学、还有摩珂池、中央公园，5万一平能买到都算便宜货。
读者：新繁镇克里斯蒂安
Q：现在有攀成钢小套二的学区房。刚把航空港套三卖了准备置换一套套三学区房兼顾环境。目标青羊五区。感觉小学和初中都很平均，环境也可以。溜爸有何建议？觉得可行吗或者是有更好的选择。
A：读者你好！你的不动产配置的思路和动作都非常好，我很认可。攀成钢在东，青羊五区在西？以后住哪里？孩子上学就近是第一位。航空港套三置换金沙片区套三，估计还得添个100多万。看你们现在贷款情况。可以首付三成那是最完美的。贷款越多越好，越长越好。
你们经济条件Ok，我建议别去青羊五区打挤了。你也知道金沙小学2017年22个班，今年28个班，预计明年36个班妥妥的。建议你考虑青羊四区的花园国际小学本部吧。这个小学很低调，在我的公立小学40强名单里面统计漏了，但，随便可以进前15名。希望我的建议可以帮到你。
网友：攀成钢海瑟薇
Q：老公婚前有房子，学校西撇。去年买了房子，产权写到娃娃名下。正读成师附小华润分校。当时咨询了公安局可以全家落户，但是这种不是监护人产权的，能不能正读小学啊？
A：读者你好！成师附小华润分校在锦江三区。算优质学区。从小学入学的顺位排序来说，第一顺位肯定是三证合一。不动产证是监护人、监护人户口在这里、孩子户口也在这里。估计你也清楚。你问的问题可能是有点小期待，希望孩子产权不过户到监护人名下，一样可以读书。所以我也赶紧帮你核实了下，现在不清楚你孩子是哪一年读书。
2017年，2018年成师附小华润分校都是招生6个班，未扩招。从表面现象来看，不太会爆棚。 换句话说，第一顺位第二顺位第三顺位都有可能入读。但未来的事情谁知道？要不要搏一把，只有你们家人商量了。希望我的建议可以帮到你。
读者：金融城王祖贤
Q：溜神，目前考虑天涯石，成师附小万科分校，成师附小汇源/盐道街通桂三处购置学区房。从可用资金（低于350万）学区质量，居住改善综合考虑，烦请给购置建议。
A：读者您好！ 从学区来讲，天涯石在锦江二区。成师附小万科分校在锦江三区，成师附小汇源在锦江四区。初中对口来看，锦江二区优于三区，三区优于四区。如果采取排除法，建议先排除天涯石。因为锦江二区的中介相对其他区域很给力，锦江二区的学区房包括成师附小本部、盐道街小学本部、龙王庙正街小学、天涯石小学都被炒的较高，有一些溢价，不划算。
而成师附小汇源校区的学区房，除了一个返迁安置房流金岁月，其他大部分都是豪宅，估计350万拿不下来。况且成师附小惠源校区未来几年面临无校舍、师资力量跟不上的问题。这样一排除，就在成师附小万科分校，也就是万科城市花园里面挑一挑吧。希望我的建议可以帮到您。
