天府新区自2014年成立，规划经历了三次版本更新，而在最新规划中，我们熟悉的“锦江生态带”这个提法已不存在。不过在之前，锦江生态带一直都是天府新区重点打造的板块之一，目前来看，锦江生态带已经“进入青少年”。首先轨道交通，5号线预计今年年底开通，另外还有即将开工的19号线二期。整个锦江生态带最为津津乐道的，就是其总的生态体量近万亩。东侧有锦江生态带滨水步道，西侧怡心湖，北侧南湖生态公园，南面还有中国现代五项赛事中心为核心的体育文化顶级赛事公园。商业配套方面，红星美凯龙已经开业，此外区域内还有各开发商打造的商业街，比如万科翡翠公园项目规划的万科生活广场，中海锦江城项目打造的风情商业街以及集中式商业等...最重要的就是小学配套，板块内包括天府三小，天府四中，还有在建的鹤林小学。时间要追溯到2017年2月14日，武侯区与天府新区就达成了教育合作，共同打造这所学校！天府三小占地约45亩，设计规模为36个教学班,整个校园非常现代化！设计理念就来自与龙江路小学“乐学乐教 悦人悦己”的校训，塑造的教学空间主题为愉快流动。
其小学的硬件条件也是绝对的一流，话不多说，直接多图！学校内部还配备有独立的陶艺教室/陶艺博物馆/书法教室/舞蹈室等等....学校到今年共招生3次，17年招收教学班7个，而18年招收一年级8个班。面对体量庞大的住宅区，这样的班级设置，可预见的是三小未来面临爆仓危险！不过，还好在该板块内有一所小学正在修建中，就是“鹤林小学”。鹤林小学，设计规模为36个班/1620个学位；鹤林幼儿园，设计规模12个班/360个学位。在幼儿园的北侧就是鹤林小学的项目用地，小学占地面积27463平方米，包括5栋5F教学楼、1栋5F实验楼、1座2F体育馆、1栋5F行政楼、1个1F报告厅、食堂等相关配套设施。鹤林小学的设计来源于传统书院空间的现代演绎，设计充分借鉴传统中正式布局，川西林盘合院空间，通过现代设计手法，形成庭、廊、园、囿等丰富空间进行总图设计。因为用地地形较为平缓，设计考虑将教学、活动的动静分区沿着一根中轴线分区布置。建筑单体除在总平面上布置足够面积的庭院及中心广场外，在建筑单体上多处理垂直绿化、屋顶绿化，让校园建筑告别枯燥的混凝土，迎来全新的生态化校园模式。
天府三小目前对口楼盘中包括有3个安置房小区，光学校对面的2个小区一共就有3074户，所以....对于生源，多少会有所影响。而百科指数上，整体排名第51，不过单看天府新区，天府三小的受关注程度还是比较高。而龙江路小学，之前赞花儿在它的“专栏”里就说过，它绝对是武侯优质小学的门面担当，其学校师资为满分。从师资上来看，学校与龙江路小学签了6年领办合同共同打造，实施“两自一包”综合改革（“两自一包”即自主招聘、自主管理、经费包干）。据说天府三小的校长和部分骨干教师，是从龙江路本部调任过去的。而其余教师均按天府新区社会事业管理局统筹规划由学校自主招聘，而且招聘频率还有点儿高。而每年招聘来的新老师，都会去往龙江路小学“寻根”，深入学习龙江路小学的校园文化，了解龙小先进的办学理念和课程改革的实践经验。同时，老师们也会不断学习，比如赴南京参加首届“支持儿童学习”全国高峰论坛等等。据了解，一年级学生采取了“4+1”的模式，即每周4节体育基础课，1节健身操与形体课。课程种类相当丰富，包含了体育/舞蹈课程，steam课程，音乐课程，手工/美术课程，棋类课程，语言课程，思维课程...和天府一小一样，三小也有着自己的延时服务课程---“420延时服务课程”。一共包括47门课程供家长和学生自主选择，涉及英语、体育、科技、艺术、书法、棋类、信息技术、机器人等多个领域。除了与办学机构合作开发，学校也在自己研发，比如学科教师筹建的学生社团，如健美操、爵士舞、中国舞、国际标准舞社团、篮球社、熊猫合唱团等等。天府三小目前不仅限于服务锦江生态带，根据划片范围，还包括了一部分南湖板块。据统计，以下楼盘均已交房，也就是可以正读天府三小的楼盘一共有9个，共计出售房源696套，主要来源还是南湖板块。从挂牌均价上来看，除了德商御府天骄超过3万/平以外，其余均还不过2万/平。整个楼盘目前均已实体呈现，包括10%配比的商业，其中西地块打造的是民国特色风情的商业街，在现代化十足的天府新区，这条商业街还是颇具个性。另外御府天骄临剑南大道的公共绿地也被德商打造的很漂亮，做了抬高设计，为楼栋和剑南大道之间树立了一道屏障。整个楼盘占地169亩，被一条规划道路隔开分为东/西两个地块，各80余亩，容积率为2.79。东地块以高层大平层产品为主，面积段107-143平米，实得面积为125-171平米；产品以两梯三户138和143平米的四房双卫为主，少量107和139平米的三房双卫和四房双卫的两梯四户为辅。在东地块的园林设计和会所打造上，完全以“儿童”作为了主角。东区还打造了一个五星级的儿童会所，配置了恒温游泳池和各种免费的培训课程。目前小区所呈现的儿童游乐区也是相当的别致：为一只大型卡通恐龙造型的滑梯，搭配的游乐项目也比较丰富，并且色彩上非常亮眼！小区绿化景观打造的也比较洋气，楼栋入口两侧都有小型水景喷泉。而且小区单元之间共用一个入户大厅，整体上的档次感还是具备。位于小区内侧的是四联到九联排，外围一圈是叠拼和3栋跃层，此外就是叠墅产品，都处于外围，做了上下两叠。24/25/26栋为高层跃层，产品面积也做到了约172平方米，实得221平，且是2梯2户设计。虽然西地块的产品更高端，不过绿化景观/配套要稍显简单。鑫苑鑫都汇则是一个非常成熟的小区，不仅住宅入住率高，其商业也是人气满满，楼盘还配套了一个“大型商业”，包括了KTV/影城/人人乐超市等等。其中南区中庭更大，配套也相对更丰富一点，除了儿童/健身设施外，还配备有露天游泳池。产品上则相当的“刚”，2梯6户设计，户型全是小套二小套三，套二60平米左右，套三分为70平左右的单卫/80平左右的双卫设计。今年南区一共成交30套，最高峰值单价达到18231元/平米，最低还是年初的时候，单价才12604元/平米。北区中庭稍小，配套也比较基础，包括儿童/健身设施，篮球场以及休闲凉亭。北区今年一共成交23套，最高峰值单价达到19635元/平米，最低单价为13067元/平米。小区在2月/6月无成交，而成交均价每月都在递增，上升趋势相对于南区更价明显，1月道9月已经整整上涨近6000元/平米。东区共11栋，围合式小区，虽然没有中庭，但是楼栋之间不会太紧密，小区配套广场和健身设施。而且小区内部很多是自家住户用来做生意，比如下图这栋，就有机麻/数学/超市等等。而西区和东区同样呈围合式布局，连布局都好像是复制粘贴的一样。小区绿化也是一般，更谈不上任何景观设施，和其他安置房小区没有太大差异，唯一就是比较新。这两个小区在贝壳网上都没有出售信息，不过不代表其他地方没有，楼下摆有展架，50平米套一才38万？！
btw：也欢迎知情的读者补充天府鹤林产权是否下来，以及交易情况
楼盘分两期打造，总共20栋，同在一个小区，呈围合式布局。小区内部总共两个中庭，打造了两个300平米以上的阳光大草坪，凉亭休闲区等，入口处还有香榭丽舍大道。小区配套也是基本操作，比如儿童/健身设施，还包括了一个篮球场。均为2梯6户，户型从71-105平米套二-套三，额外多了一个储物间。今年左岸成交相当活跃！一共成交有98套，最高单价突破2万/平米，分别是7月16日和8月2日。一眼就能分辨，这个小区是个安置房，暂时在各个渠道都没有查询到二手房出售信息。犹记得南湖一期当年“1年狂卖45万方，3年卖出10000套房源！而最近一次它被强势围观，还是因为“法拍房事件”，“湖畔楼王法拍房”抢购潮？天府新区南湖国际108套住宅全部挂拍阿里司法平台。小区背靠6000亩南湖公园，相当于一个巨大的天然氧吧，而且视野也很开阔，风景很棒，可以说是名副其实的湖景房。小区均为人车分流，电梯是梯控，需要刷业主卡，到达指定楼层。梯户比方面，除了七期，其余都是3梯6户，2梯4户的，还算合理！小区内部配套景观方面，二期和六期各有一个露天游泳池；从四期开始，到七期居住环境要更有品质。不过，南湖国际社区的房源差异比较大，朝向和采光也是天壤之别，比如：整个南湖国际社区的户型选择非常多样，从套一—套五以上都有：套三是98—165平，比如160-166平是跃层的户型，145-155是三加一带书房双阳台户型；1-7期共有388套房源出售，其中三房和四房占到了近80%：成交一共134套，其中5/6/8月成交量相对较大！整体来看，成交均价波动较大，最低的是13668元/平，而最近成交单价是16085元/平。小区共六栋，呈围合式布局，整体来看，体量较小，楼间距一般。配套设施方面，小区2栋对面有健身器材，1栋楼下有绿地，设有凉亭/喷泉/环形跑道。小区配置方面还是主打刚需，户型从套一-套四都有涉及，包括平层/跃层：今年，小区二手房一共成交33套，成交均价方面几乎都在15000元/平米以下。小区总占地92亩，容积率5.0，共有14栋高层住宅组成，分三期开发。整个小区同样以围合式进行布局，中庭还是很大，绿化景观和配套设施则比较一般。小区主要以套二（71-86平米）/套三（96-130）户型为主，也有部分跃层户型。二手房成交方面，小区今年共有40套成交，其中7月成交量最活跃，达到9套。9个楼盘中，除了安置房小区查不到成交记录，德商才交房不久无成交以外；其余楼盘的成交量都还是比较活跃，尤其是中信城左岸，仅一个楼盘就有98套的成交套数！9月成交均价来看，其中均价最低的还是体量相对最小的南湖半岛，仅14402元/平米。而天府三小学区房的最低门槛是来自南湖国际社区的一室，总价为60万！锦江生态带板块可以说是目前天府新区房地产开发最为密集的板块之一。中海大平层的回归，项目总占地570亩，组团成员包括11层小高层的花涧、28-48层高层和超高层的云熙、11-18层小高层的中海锦江壹号，49层超高层的云璟等。
目前包括换了马甲的“万锦熙岸”均是实体项目呈现！
花涧内部已经基本打造完成，可以看到的是，整个小区基本的绿化还在整理中，大致上来看楼间距一般，中庭绿化也一般。
交房时间：2021年
万科以750万元/亩、104%溢价率、总价15.7亿元拿下220.12亩住兼商用地，创下天府新区成交总价之最。翡翠系号称万科旗下的高端系列，整个楼盘容积率2.88，但是因为高低配，所以实际容积率更高，而且高层户型为94平套3，121的套4，咋看都不算是高端。
而万科二度入驻锦江生态带，以楼面价12000元/㎡+无偿移交125套人才公寓为条件竞得区域40.8983亩住兼商用地，打造为目前的万科·君逸。
项目占地约41亩，容积率2.0，由高层+商业组成。
交房时间：2019年年底
成都本土开发商优品道在天府新区的首个作品，占地约67亩，容积率2.2，由高层+叠拼洋房组成，配建商业。
项目整体分南北两个组团开发，南区为低密叠拼，北区为平层和跃层。
产品打造不错！
关键是优品道·锦绣拿地早，当时拿地价为6551元/㎡，而后高层新盘单价都在14000元/平米以下，综合下来看：整体性价比较高。
交房时间：2020年底
首创在成都打造的首个禧瑞系产品，定位高端低容的院墅产品。
项目总占地约84亩，容积率2.0，整体规划为三个地块，由十五层高层+三叠别墅组成，主打新中式风格。
其项目主力户型为125-136㎡的高层及107-248㎡的院墅叠拼。
目前来看，项目还在施工当中。
交房时间：2020年11月3日
而除此之外，还有一个刚刚亮相的项目，叫川发天府上城，整个项目占地约279亩，于2015年1月8日公开拍得，成交楼面地价仅1232元/㎡。项目被市政道路分隔为三个独立地块，总体容积率3.9。户型上以套三/套四为主，面积段在115-190平米左右。据赞花儿目测，3个地块均已开始动工，部分建筑已修出地面。最后，还有已亮相，不过相隔稍远的：万科翡翠和悦、首钢蓉景台，中粮观澜祥云，由于它们3个的附近同样有一个教育用地，目前已经在平整了，确定是小学，但公立私立还未确定。
