房子更难买了，杭州警告524户家庭「打擦边球」 | 叶帅户型2020.09.25
今日主评丨叶建英
这一批红盘热盘齐出，到底是让无房的自住者更容易买到房了呢，还是让房子更难买到了。
一个简单明了的判断是，炒房者可能更多了，房子更难买了，流摇的盘也越来越少了。甚至，像富阳许久没有摇号的中铁溪畔云璟府都摇起来了。
一个简单明了的事实是，摇号市场上，弃选的越来越少，少到不合常理。
昨天结束选房的萧山科技城荣望轩，我们从购房群得知的消息是前100号仅1组弃选。早几天结束选房、房价更高的养云静舍，243套房源，最终是244号家庭选走了最后一套房源，竟然仅仅只有1人弃选，创下杭州最少弃选率记录。
另外，未来科技城凤玺云著从5月首开以来，头两次开盘弃选量都达四五十组，8月开盘弃选量只有5组，而前天结束的选房，64套房源，弃选的只有1组。
房子是几百万的大宗资产，户型，楼层，楼宇位置，对于自住购房者来说，都是极其讲究的。弃选量这么少，只能说明两个原因，一是房子远远供不应求（我们列举的3个楼盘还真没有很高的限价倒挂红利），二是投资者的比例高，他们只在乎投资机会，对具体楼层与户型、位置等并不太关心。
而这两个原因，都说明，房子更难买了。
9月4日的新政，有重要的一条，要加大宅地供应，但从新政公布后的三周来看，除了本来就在等待中的亚运村地块确权，至今还没有实际的大动作。宅地市场上，富阳在唱主角。
我们一直认为，要真正做到房住不炒，一是要长期严格实施双限，稳定对后市的预期，二是要有足够的宅地供应，只有这样，通过新房限价来控制一二手房价的策略才能奏效。对于一个热门区域来说，不能出让新的双限宅地，市场就很难降下温来。
首当其冲，市场呼吁杭州云城应该加快宅地出让。
而亚运村的确权出让，虽然是增加了供应量，但也要担心，亚运村作为天生的热门，很可能又会激发出更多的房票来，像这一次大供应所激发的一样。
为了把登记量降下来，杭州又严格了摇号政策。昨晚，杭州住房保管发布消息称， 对在商品住房公证摇号公开销售登记报名中存在重复报名的524户家庭，也就是「先占坑后改资料」的购房者，取消其重复报名项目的意向登记，予以提醒告诫并做违规记录，再犯将禁购一年。
此前，杭州曾发布摇号新政补丁，其中有一条便是「一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。如已参与意向登记的项目需要摇号的，自该项目登记之日起至摇号结果公示当日，不得参与其他项目意向登记。」
自新政发布以来，就出现一些购房者试图通过「先占坑后改资料」的方式，参与多个楼盘的摇号。应该说，这批购房者更多的是打擦边球，「先占坑后改资料」的资料还是真实的，与此前遭受处罚的个别购房者伪造材料是完全不同的。
对于这524户受警告的家庭来说，处分来得有一些些的突然，他们也一定会感叹：
「房子怎么越来越难买了。」
1
近日中签率播报
2
正在登记（共计4个）
◆融信·空港澜天，空港新城
◇房源套数：277套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：22900元/㎡（含装修标准2800元/㎡）
◇房源面积：102-116㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套66万，二套132万，全款220万
◇摇号登记时间：2020年9月24日-9月26日
◇叶帅短评：3星：A
因为是非双限地，又因为有高自持，所以融信把可售部分的高低配做到了极致。110方四开间朝南，三大卧室，餐厅靠窗，三飘窗，虽然储藏功能略显不足，但已经不重要了。
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◆路劲银城·澜仕里，崇贤
◇房源套数：214套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：88-139㎡
◇参摇门槛：存款证明60万
◇摇号登记时间：2020年9月25日-9月27日
◇叶帅短评：3星：123方、139方，2星：98方
上面三个户型都是优质户型，所以都给了高星。139方做了双套房，是绝对亮点，美中不足是少了一个储藏间，而且双主卧的阳台隔开会更利于保护隐私。123方和139方都避免了握手。
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◆华元·星万里，东湖
◇房源套数：112套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：16800元/㎡（毛坯）
◇房源面积：95㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套45万，其他90万
◇摇号登记时间：2020年9月25日-9月27日
◇叶帅短评：
可惜了。估计为了凑95方，尺度太小了，再增加了两三平方，会舒适很多。
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◆美的·西径晓风，临安锦北
◇房源套数：76套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：洋房18867元/㎡，联排29367元/㎡
◇房源面积：洋房89-109㎡，联排146-163㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：2020年9月25日-9月27日
◇叶帅短评：
排屋竟然达到了6层，楼梯的尺寸还是可以的，也预留了电梯井。实在是每一层面积太小了，动不动就要上下楼。
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3
正在公示（共计5个）
◆天樾四季，塘栖
◇房源套数：109套
◇均价：23100元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：洋房95-110㎡，叠墅139㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
洋房户型做得还是蛮紧凑实用的。139方的叠墅，下层的餐厅正对上方的是上一层的卫生间，会有购房者觉得不舒服。
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◆杭房城发·御东方，长睦
◇房源套数：178套
◇均价：26300元/㎡（含装修标准3300元/㎡）
◇房源面积：98-139㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：139方
设计了可以拓展的设备平台，可以实用面积会更高。98方的主卧是暗卫，有点遗憾。114的边套的储藏间做得很实用，但双卧室的双开间阳台影响私密性。139方的中间套四房，是四开间朝南，设计了主卧衣帽间和储藏室，舒适实用。
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◆融创·森与海，萧山浦阳
◇房源套数：待定
◇均价：14000元/㎡（含装修标准2000元/㎡）
◇房源面积：98-109㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：A2户型
这是融创创新推出的90代际户型，主要是通过更加灵动的布局满足更多的可能性。特别是97方的A2户型，第三房与厨房换了个位置，这样，相当于把阳台、客厅、餐厅、书房集合成了一个超大的多功能厅，更加适合年轻人的生活。
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◆佳兆业德信·云望璞园，富阳东洲
◇房源套数：72套
◇均价：19500元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：95-98㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：95方
主流户型。两个户型的厨房都是向南开门，这样可以两个人同时进出，方便家人一起下厨。边套卫生间与主卧过道占比过高，客餐厅局促，第三房太小。
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◆祥生·云湖城，富阳银湖
◇房源套数：待定
◇均价：20500元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：90-144㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
同样是边套边厅，98方的A1户型为什么你会感觉到好像少了个大飘窗，因为正对面也是这样的户型，再飘出去就要握手了，而119方的B1户型虽然也没有大飘窗，但终于是错开了。一分钱一分货啊。
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责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊