广州购房小白，防割指南
这一届的“买房人”太难了！
昨晚，房产君的一篇“爆料！广州有业主疑似报团炒高房价！”刷爆了广州地产圈。
其实，广州政府在稳定市场上，一直都在采取行动，就在不久前，广州住建部就深入开展了房地产市场秩序专项整治行动。
所以，居住在广州是幸福的，但如果买房小白遇到了不讲武德、抱团护盘的二手业主，咋办？
今天，可爱又帅气的房产君，决定出山。
我们来唠唠，抱团涨价氛围下，刚需小白，应该如何买房？
买房的第一步，有多大的碗，吃多少的饭，能力强的，建议饭装满些。
意思就是，尽量买超出自己预算房，三个原则：更中心、更大、更好。
举个“栗子”，如果你的买房预算是300万，那可以把预算加一点杠杆到350-400万。
一般来说，优质房源的升值空间大，而且不用担心短时间内，家里房不够住的问题。
虽然一开始可能压力大点，但是随着你的收入增加，人民币越来越不值钱，你会感谢当初你把房子买大了一点。
然后就是区域的问题了，广州11区，买哪里是不是犯难了？
这时候要恪守一个原则，在乱花渐欲迷人眼的三千佳丽中，只取一瓢饮。
区区都想要，可要问政策和腰包答不答应。（钱多也不行，房住不炒啊喂）
简单来说，能买限购区，不买非限购区，洪水来之前，搞明白哪里是更安全的高地，并在自己能力范围内，尽可能爬到相对最高的地方。
而在我看来，越靠近市中心，安全指数越高。
首套房，尤其是自住的，不要学人家投资客，自己应该摸清楚自己的买房需求，最在乎交通还是学位。
如果是交通，就跟着自己工作地段，买地铁沿线的房子，如果是最在乎学位，那就买个最强学校的。
管它什么网红盘不网红盘，管别人说某个盘潜力大，首先要解决的是自己需求。
你也许买到的房子不是最好的，但一定要是最适合自己的。
就像是相亲容易遇“照骗”一样，买房路上的套路和坑，也不少。
这时候，就需要你有一双“慧眼”了。
慧眼咋个练呢？一个字“查”。要知道，人会撒谎，但数据不会。
互联网时代，查数据不要太方便，二手成交价在链家上面就有，点开小区，再点开最近90天成交，就可以查到小区的历史成交价。
你可以看看中意小区的最近几个月的成交情况，价格是多少，距离现在的挂牌价相差多少，基本就能判断这个盘有没有业主故意涨价了。
看一个楼盘价格虚高不虚高，可以参考一个数据：查看它近3个月的成交平均价，然后再看看现在挂牌价，涨幅超过30%，那就别买，太虚高了。
然后有些看起来环境好，但价格偏贵的盘，就要从约看的时候判断了。
遇到那种你约看，业主就说不方便看，拒绝看房，或者推脱，说不想卖了的，多半是钓鱼，故意抬高房价。
必要的时候，条件不要卡的太死，心仪女神盘周边的小盘，也可以看看。
都是一个板块的盘，配套啥的差不离，最多就是“爹妈不一样”，颜值略有差异。
买房这种大事千万别看脸，要关注小区的内涵，例如物业怎么样，邻居好不好相处，环境如何，周边小朋友是不是热爱学习什么的。
对了，二手房价还要对比周边新房，如果二手挂牌都和新房差不多了，明显是坐地涨价，不建议入手，毕竟房子这东西，是有折旧的，新的肯定比旧的贵。
要是旧的都快赶上新的了，那一定哪里出了问题。
所以，多看看，多查查，业主抱团涨价的小区基本无所遁形。
而且，广州库存那么大，二手买不到，一手还是很多挑的。
但是买一手就要注意，名气大的不一定好，可能是“钱到位了”。
有些网红盘，一个个都说好的，都没啥其他负面意见的，绝对有问题，侨鑫汇悦台都有太大，周边没菜肉市场，没有烟火气“缺点”。
那些清一色好评的楼盘，得是什么样的神仙盘。（亲，记得好评哦，5毛一条。）
大多数网红嘛，都是钱砸出来的，网红盘也一样，写的人多了，广告投放多了，中介渠道联合的多了，知道的人也就越多，网红效应也就越大。
但红就一定好么？不一定，别看吹的咋样，一挤水分一大把，最重要的是落实的情况，目前的“明牌”才是你要关心的。
虚无缥缈的规划和配套，只是楼盘的可能“加分项”，如果房价是算了未来的配套啥的，那种盘，不建议考虑。
而无论是一手还是二手，最怕是犹豫不决。当断不断，必受其乱。
不管房价多少，合适自己的最重要，哪怕短期内，房价涨了几大千，那也是纸面财富，只有等你真正卖出去的时候，拿到手里才叫钱。
更何况，一手房的价格，到二手卖房时都是要缩水的，就好比吃牛肉火锅一样，肉放进锅里就缩水了。
最重要的是，别看了一圈房，钱好了，房子看中了，却在犹豫，想等房价便宜些再买。
在广州，等不等的来房价下跌不好说，但你看中的房子一定早没了。
在围观中，错过的买房机会，是再也回不来的，等到后面一手涨了，二手卖了，就只剩“早知道”。
对了，现在能买3房的就不要买2房，毕竟在二胎时代，人均2个娃，4位老人，十年后，2房可能是淘汰品。
数据显示，3房已经逐步成为广州楼市的主流，不仅成交量最高，成交周期也是最快的，同小区，价格也比2房贵个2000-3000元/㎡。
目前市面上90㎡还做一个卫生间的产品，以后也会是过时的设计，大家慎重考虑。
得要培养自己的换房意识，考虑了地段潜力后，也要考虑下，自己买的户型，5年-10年后还是不是市场的主流产品，抛售时，好不好转手。
最后，祝大家在买房路上，见坑避坑，即使是韭菜，也要成为最难搞，最难割的那一棵。