“涨”声响起来 咸水沽楼市正在崛起

土拍大热凸显板块价格洼地

12月2日,津南区咸水沽镇宅地迎来摘牌。尽管仅有三家房企参与竞拍,最终依然以15.5亿元总价成交,楼面价11085元/平,龙湖方面透露,未来预计将打造为低密社区。

这是今年咸水沽出让的第三宗地,前两宗分别由新城控股和恒大摘得。4月新城控股8.277亿元拿地时,地块纯住宅楼面价仅为4374元/平方米。9月,恒大以42.6亿元夺得相邻地块,整体楼面价飙升至1万6,地价与区域内在售楼盘房价不相上下。我们不难发现,咸水沽新盘较多,目前在售的近10个楼盘,多层住宅均价在11000-20000元/平。

密集的土地出让,无形中拉升了咸水沽楼市热度。

品牌房企进驻助推区域腾飞

据了解,咸水沽板块是环城区域发展时间较早的区域之一,距离中心城区较近,且周边教育、医疗、商业等资源基本能满足当地居民日常需求,素有津南CBD之称。不仅如此,周边还设有双轨道交通——地铁一号线延长线和六号线 (现为政府规划建设中)。

然而,区域楼市在近年来却是不温不火,今年随着整体楼市回暖均价升至14000元/平,但无论是和环城其他区域相比,还是和周边的双港、辛庄、海教园板块相比,仍是价值洼地。

预计于近期开盘的新城吾悦广场,为50万平方米大型城市综合体,将为区域注入新的商业活力。而今年下半年拿地的恒大、龙湖,定位于低密宜居社区,为改善型购房者提供更多选择。

蓝光首次进津 打造高端改善系

今年9月中旬,蓝光发展斥资16.25 亿元收购了天津津南咸水沽片区一宗242亩用地。公开资料显示,位于津南区天津大道与四里沽路交口的雍锦香颂,占地面积超过16万平方米,建筑面积约38.8万平方米。

2016年底,蓝光进入天津的第一个项目进行了首次亮相。蓝光雍锦香颂项目,将是蓝光地产在津的首个作品。该地块将打造为蓝光高端改善系标杆产品“雍锦系”,以高层+洋房+别墅“高低配”产品撬动天津楼市改善市场。

据了解,随着一号线延长线、六号线等地铁线路的规划及修建,该片区基础设施将不断完善。

蓝光雍锦香颂

详细地址：天津大道与四里沽路交口

楼盘动态：蓝光雍锦香颂计划12月下旬全新开盘，首开高层产品，项目是津南区咸水沽镇纯新住宅，蓝光品牌已于12月10日成功亮相，其他信息未公布。

编辑点评：一般来讲，房企进入一个新城市打造的第一个项目都是要立标杆的，品质上会更有保证，而蓝光雍锦香颂作为蓝光进津的首个项目，相信一定值得期待！另有消息称，蓝光雍锦香颂将以1万3的均价首开销售，且雍锦系是蓝光产品的高端系代表，性价比极高。

新城吾悦广场

详细地址：咸水沽镇二八线与津南环线交汇处

楼盘动态：新城吾悦广场首开高层，楼座待定，27、32、33层到顶，2梯3户，主推85、98、128平米户型，均价14000-17000元/平米。项目首次开盘时间延期至2017年4月。

编辑点评：新城在商业方面的优势有目共睹，新城吾悦广场作为50万平方米大型城市综合体,将为区域注入新的商业活力，首开时间稍晚，但还在合理范围内。

沽上江南

详细地址：咸水沽红旗路以东建国大街以北

楼盘动态：沽上江南预计2017年5月开盘四期住宅，产品包括5栋高层和6栋洋房。沽上江南三期清盘，仅7套联排别墅在售，3层到顶，地下半层，面积370-420平米，均价19300元/平米，现房。

编辑点评：作为咸水沽成熟项目，沽上江南占据了板块内非常优越的地理位置，目前剩余的联排别墅性价比也较高，周边改善型客户可以考虑。

金御瞰景

详细地址：月牙河畔咸水沽一中南侧

楼盘动态：金御瞰景电梯洋房3号楼在售，11层到顶，1梯2户，主推91、145平米2、4居，均价16000元/平米，车位配比1:1，租售情况待定，毛坯现房。

编辑点评：天津人心中其实都有洋房情节，作为津南咸水沽板块电梯洋房金御瞰景定价合理，户型面积区间覆盖面广，适合刚需及刚改购房者。