从全新的规划看,中央公园将成北区中心!?

(图片来源于网络)

这两天天气真好,给自己放个假,带着野餐垫,在中央公园躺了2个小时。
听说多晒太阳,还能长高。
路过时,看到中央公园的建设进度,相当快!
这是天街,看样子,计划2年后中央公园五大商业综合体开业,是没有悬念的!
从新牌坊开车过来,发现北区的整体基础建设已经相当完善。无论是道路,还是绿化。

1

躺在草坪上,我仔细研究了最近网络传出的一些全新的城市规划线索
10月14日,在官网发布的《重庆市城市轨道交通第四期第一批建设规划(2019-2024年)》环评意见稿中,透露出一个关键信息。
未来,主城区将基于自然山水相隔的空间特征,构建四山两江三谷九组团格局
即:在三大槽谷中,根据发展状况、地形地貌,各划分三大组团!
如果用图表述,大概是这样的。
最令人关注的,无疑是中部槽谷的北区。
把图放大,是这样的。
这个区域很有意思,我们看他的边界:
  • 南边界,是照母山、内环一带;

  • 往北,是水土、静观;

  • 往西,包含了蔡家;

  • 东侧,则到空港、唐家沱。

当前重庆的热门区域,照母山、礼嘉、中央公园、悦来、蔡家、水土、空港等,全在其中。
实际上,他是以两江新区为基底,以山为边界,是一个“进阶版的大北区
而中心,差不多就在中央公园一带

2

强劲的两江新区!
2004年,“重庆向北”的口号第一次出现。
但追溯起来,北区的发展开端,应该是1990年,江北机场通航。
此后20多年,观音桥、新牌坊、各大新兴板块发展,再到2010年两江新区成立,围绕北区的话题,没停过。
宽阔的道路、漂亮的绿化、舒适的住宅、新兴的产业,北区发展很快,以至于大家都在问:
为什么是北区?北区凭什么发展得这么快?
我分析,原因有三:
其一,北区的地势
重庆是一座被大山包围、两江“割裂”的城市,地形,在一定程度上限制了城市的发展,并降低了生产效率。
而嘉陵江北面,低矮丘陵地带为主,地势开阔,没有高山阻隔,空地多,开发成本低。
于是,北区发展,首先得益于他的「盘子好」!
其二,机遇
城市向外扩张是城市发展的必经之路,对于重庆来说,人口稠密拥挤,必然扩张。
北区顺应了形势,抓住了建设机遇期,天时地利人和,率先实现了新城市拓展,人口导入!
并且,更大的抓手,是产业引入
快十年光景,两江新区像开挂一样,众多“高帅富”产业落地北区,让别的区流下了口水...
其三,高投入
城市建设、产业引进、人口导入,还是那句老话,政府引领投入,搭好台子,开发企业、产业资本,相继都来了。
  • 轨道、道路、公园、医院、学校;

  • 科技创新城、互联网产业园、数字产业园、自贸区...;

  • 大照礼蔡悦中...

砸的是真金白银啊!
因此,你会发现,北区的新兴区域,发展的步伐都更快一些
以两江新区为发展极核,北区,实际上是进入到一个良性发展兑现期
发展速度之快,以中央公园为例。
2017年,两江国际商务中心才完成商业土地集中出让
2019年,五大商业体的建设,全面动工
2021年,将同步开业
当然,中央公园有其特殊性。
总面积达到360万方的两江国际商务中心,重庆最大!是观音桥的2倍。
从体量,从物理位置上看,这里恰好契合了北部组团“超级商圈”的地位与需求!

3

低估的势能?
从数据上看,两江国际商务中心,总建筑面积约360万平方米,其中,地上210万平方米、地下150万平方米。
政府请到了全球顶级的SOM建筑设计事务所等机构为他做规划设计。
SOM曾设计世界第一高楼迪拜哈利法塔(迪拜塔)、世界贸易中心、旧金山国际机场等。
(迪拜哈利法塔)
规格很高。
秉承的设计理念是:国际视野、世界眼光世界都会范本
这是其一。
(两江国际商务中心效果图)
其二,他的官方定位很明确:新兴服务业集聚区、新兴城市形象展示区,重点发展国际交往、总部经济、贸易运筹等产业。
于是,有了两个关键词,新形象+国际化
(设计概念图)
为此,政府给到的资源加持,同样是让其他区羡慕的,流口水的那种。
比如网格化的全新主干道路
还比如率先建设的轨道线路,光是围着中央公园,就有5、9、10三条城市主干线路。
于周边,还将有3、6、15号线等换乘。
中央公园商业的辐射势能,究竟有多大呢?

4

对外吸引能力,应当基于实力。
这里最大的特别之处是聚到了五大品牌商业商务综合体
具体而言:
龙湖中央公园天街总体量约60万方,包括13万方龙湖旗舰商业品牌—“天街”和4万方情景式街区商业及甲级商务写字楼,打造248米地标级塔楼;
(效果图)
中粮大悦城有近20万平米购物中心、10万平米超甲级写字楼及精品酒店;
新城吾悦广场打造的是46万方城市级商业综合体,超12万方时尚轻奢购物中心;
(效果图)
合景泰富悠方由约7万方办公楼、1.5万方高端酒店、3.5万方酒店公寓及以8.5万方时尚品牌和精品店为特色的零售功能区组成。
万科则是航空金融总部基地。
重庆人对于除天街外的商业体,或许并不熟悉。
其实其他几大商业体,都是全国性商业综合体。
我简单列举几个。
全国有20多个大悦城,2018年,朝阳大悦城年客流量约2547万人次,在北京,数一数二;大悦城出租率普遍都在90%以上,全国口碑很好。

(图片来源于联商网)

全国更是有约100个吾悦广场!已经开业的,就超过了50个。
而悠方购物中心,则以精致格调著称。
(悠方 图片来源于网络)
龙湖当然大家就更加熟悉了。重庆人对天街有特殊的情感,而天街在全国的影响力和口碑,也是重庆人的骄傲。
(图片来源于联商网)
360万方,如此体量的商业商务中心,在重庆的其他商圈是没有的。
而五大全国性品牌商业聚集,在整个西南及全国范围,都非常之罕见。
解放碑,数得上的优质购物中心,时代广场、英利大融城;加传统的重百、新世纪,还有吗?
观音桥,北城天街、大融城、星光68,外加传统卖场新世纪、新世界、茂业百货,还有吗?
全新的全国性品牌购物中心、高规格酒店、甲级写字楼、地标式超高层建筑构成的「两江国际商务中心」,想干什么?
他的影响力、吸引力又会有多大?
或会超出我们的想象。

5

通常情况,我会将两江国际商务中心称之为「中央公园商圈」,他的目标或许是重庆国际化的名片
这个问题,我每次在解放碑喝咖啡听到外地口音时,总是思考。
解放碑有人民英雄纪念碑、洪崖洞、充满重庆文化和山城特色的都市场景,几乎算是本地人腾给外地朋友的天下,是重庆的城市名片。
而中央公园。
  • 2300亩超级中央公园;

  • 离江北机场直线距离约6公里,轨道3个站;

  • 紧邻悦来国博中心、仙桃数据谷等重要功能平台,主打航空、会展等产业;

在未来几年,当高级写字楼、星级酒店、品牌商业群、高品质住宅群全面建成,叠加超级公园、20多家行政事业单位、立体交通枢纽,的确就形成了国际化大样本
国际化的现代都市场景:国际化居住体验、国际化购物、国际化产业配套。
中央公园商圈,从周边产业布局、交通布局,以及自身建设规格来看,也就成了重庆向世界展示自己的新窗口
解放碑,看旧重庆的自然山水错落、吊脚楼、老火锅、两江交汇;
中央公园,看新重庆的日新月异、国际化的配套集群与超级公园构建的全新大都市!

6

龙湖的进度最快
中央公园商圈的几个品牌商业,在去年的6月集中动工。
龙湖是几个商业项目中占地面积最大,且处于核心位置,最新的进展,他已率先公布了商业体名称--龙湖天际
名字很有时代感。
龙湖天际,包括SOHO、LOFT、商业中心、甲级写字楼等,
其中约13万方天街龙湖将全自持
240多米的超高层,将成区域地标级建筑。
(意境图)
如果要跟投龙湖天际,跟投中央公园商圈,目前来看,天街LOFT很快会首发
是一个机会。
从观音桥品质公寓的案例看,交通便利、人流量大、可满足各种不同的使用需求!
因此,高品质的LOFT,总价低、租金高、租金稳健
除了上述特征,天街LOFT还叠加了5、10号线上盖的TOD理念!
也是一大亮点。

7

总体而言,透过最新的城市空间规划,以及实际的发展势头看。
中央公园的发展,值得我们期待。
而两江国际商务中心,成为整个北部组团的中心,重庆的新名片,更加值得期待
(0)

相关推荐