为什么说，北京顶豪超过纽约是早晚的事？
5月的楼市排名出来以后，很多人震惊了。
中央别墅区一老牌独栋项目单月成交了32亿！仅仅签约22套别墅，但栋栋过亿，套套10万+。一位同业在朋友圈感慨：没想到，22位业主就撑起了五月楼市的半边天！
当然，并不只有顶级别墅突然惊艳，此月城市顶豪也表现不俗。
据『地产营销人』了解，近期京城著名的霄云路8号也在低调热销！虽然该项目总伴随争议，但业绩却当仁不让，不管外界如何评价，但霄8始终毅然傲立。
打败时间的霄8，也在打破流言蜚语。其实，真正能看懂霄8的人不多。
不能用卖得快不快来评价霄8，其实销售速度这种指标只适合衡量普宅，对于城市中极度稀缺的顶豪并不适用。
多年前，有人说霄8产品定位过于激进，现在看四五百平米的户型很正常；曾经也有人说霄8价格高，现在连别墅都敢10万+了，城市顶豪又何必羞羞答答？
应该说，霄8不是激进，而是超前，正是预见了城市和楼市发展的规律，才逐渐还原出顶级物业该有的姿态。直到今天，它的价值也没有触及天花板。
前两天，『地产营销人』从一位经济学家的视角，看到了北京与纽约房价的比较分析，很有启发，在此给各位做个分享。
发表观点的是著名金融学者——香帅，她也是北京大学光华管理学院金融系副教授、博士生导师，对宏观金融、资产定价和网络新经济等领域都深入研究。
香帅谈及北京房价，是从与纽约的对比开始的。她的发问是：北京的房价应该比纽约贵还是比纽约便宜？
这个问题很多人的第一反应是，美国那么发达，肯定是纽约贵呀。但是香帅用基本经济学框架给出的分析结论，恰恰相反。
1、北京是三个中心，纽约是一个中心
从需求来看，北京是中国的政治、经济、文化中心，资源高度集中，而纽约是美国的经济中心，美国的政治中心是华盛顿，文化中心是波士顿，所以纽约是一个中心，北京是三个中心。
纽约聚集一个中心的资源，而北京聚集了三个中心的资源。
所以说，买房买的其实是城市的潜力，北京聚集的资源比纽约多，那么房子的附加资源也就更多，再考虑到中国的总人口是美国的四倍，从需求上看哪个城市的需求更强？这不言而喻。
2、北京住房的有效供给比纽约少
为什么会有这样的结论？
作为最老牌的发达的市场经济，纽约房地产市场的效率很高，流动性很好，出租率也很高，闲置的房子非常少。北京多数房子的利用效率偏低，空置率也不低，这些都变相降低了房屋的有效供应。
打个比方，其实北京很多房子都是非卖品，比如众多的国家机关、事业单位、军队的房产都是不卖的，这也大大地降低了房屋的供给。
还有就是由于城市规划方面的因素，北京的房子是限高的，且容积率不高，所以住宅建设不密集，而纽约曼哈顿岛上的房屋都是摩天公寓，很密集，容积率奇高。
有一个数据，每平方米的土地上曼哈顿能修11平方米的房子，而北京四环内能修多少呢？大概不到2平方米。这样一比较，曼哈顿的房屋供给至少是北京的6—7倍。
所以从供给上，北京住房的有效供给比纽约少得多。
3、高速增长的经济体比纽约更有后劲
我国现在仍然处于中高速增长的时期，大约在2023年到2024年，会迈入高收入国家的行列，大概率事件是在2030年会成为全球的第一大经济体。
所以无论从需求、供给两个角度看，还是高速经济体拥有的发展后劲看，北京的房价怎么也不应该比纽约低。
那现在是一个什么情况呢？
北京的房价大约是纽约的一半。纽约核心区的均价换成人民币大概是14万左右，北京大概平均是7万左右。再看高端豪宅，纽约每平米的价格折合人民币是30万左右，北京是15万左右。
所以假设中国的经济会继续平稳发展，社会政治结构会继续稳定下去，那么对比纽约，北京的房子依然拥有巨大的投资潜力和升值空间。
如此看来，再重新审视霄8这样的顶豪，是不是心态就平和多了？
去年，『地产营销人』提过一个观点：顶豪项目为了还原真实价值，一般开发和销售周期都比较长，过程中就要根据客户的需求和时代的更迭不断升级、完善，实现同步生长。
因此，『地产营销人』近日再度走进霄8，看看该项目一年来正在发生的变化。
不少人对霄8的印象还停留在欧式古典的空间风格上，其实项目根据客群日趋年轻化的特点，以及高端市场审美风格的转变，正在用国际简约的艺术风格予以替代。
霄8新推出的520㎡现房样板间，融合国际流行灰派和后现代艺术风格，摒弃了传统的古典奢华的装饰，植入新的家具式样和趣味装饰元素，带来耳目一新的空间感受和审美情调。
电梯厅内，墙上原有红色的木质边框调成很舒服柔和的莫兰迪色调的灰蓝色。装饰元素以水为主，亲近自然，入户门与全屋整体色调协调，雅致而沉稳。
进入玄关，太极鱼阵的设计形成回旋流动的气场。两侧壁灯，灵感来自于深海安康鱼。天花板含苞待放的花蕾状的分子灯来自于意大利名师设计。
踱步到客厅，空间豁然阔朗，弧形沙发为意大利当季新款，艺术感十足；19年最新造型的茶几，采用“鱼肚白”天然石材打造，与沙发色调和谐相配。
在『地产营销人』看来，崭新的风格轻盈、高级，让空间更加通透、开阔。深刻的艺术意念蕴含美好寓意，同时又跟国际化潮流不露声色的衔接，给人耳目一新的感觉。
当然，这次楼王样板间的最大的亮点是不可复制的窗外景观，8.6米超大面宽全景落地窗收纳无敌城市天际线，犹如画卷缓缓展开，令人荡气回肠、赞叹不已。
因为霄8方圆1平方公里没有高楼，被誉为三大国景之一的CBD地标建筑群、朝阳公园四十余年的茂密原生林，以及社区楼下精致的园林小品，矗立窗前就可一览无余。
另一个让『地产营销人』感到有重大突破的设计是生活功能的增强和空间复合化的理念。户型中部的家庭厅，原来只有起居室的功能，如今增加了亲子活动区。在家人交流的同时，也让孩子拥有了一个属于自己的领地。
另外，还有两个空间给『地产营销人』留下深刻印象。一是主卧卫生间，90度飘窗设计，观景效果极佳，社区园林尽收眼底，飘窗软垫上，一杯红酒酝酿的场景带来浪漫气息。
二是保姆间设计尽显对人的尊重。独立的卫生间，良好的采光，床具尺寸舒适，储物柜、衣帽柜等收纳空间充足，让人感到周到贴心。
正是崭新样板间的推出，获得了高端客户的认可，加速了霄8的销售节奏。当然，更激动人心的是项目方即将对园林景观的整体升级。
据悉，霄8将投入亿元对社区园林进行全面改造，提升功能性和观赏性。国际知名机构亲力设计，对场地合理分区，将归鸟广场、咖啡屋、儿童乐园、植物温室、拓展园地、森林吧、秘密花园、慢跑道等多元功能融入不同园林场景之中，最大化释放园林的互动性和参与性。
不断进化的霄8，等来了真正稀缺的市场周期，也迎来了属于自己的高光时刻，在标杆作品淡去的北京楼市，肩负起最后的顶豪荣耀与使命。
落幕的豪宅市场，不应归于沉寂。宽容看待楼市银河中的点点星光，回味历史的缩影，窥探未来生活的雏形。
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