有没有看懂“榜单老炮”的门道？
2016终于翻篇了，北京楼市排行榜也出来了，不知道忙了一年的大大小小的项目有没有在榜单上找到满意的名次。
如果长期关注市场，细看楼市成交排名，还是能发现一些奇怪的现象。
『地产营销人』就发现一点门道：排在前十名的不少项目今年并不“热闹”，特别是在过去一年的楼市喧嚷中，它们甚至显得十分安静和沉寂，但年底拿出来的业绩却让人又服气又惊讶，这到底是如何实现的呢？
2016年北京楼市住宅成交TOP10
有人立马插嘴说，因为有的项目卖的便宜，在明显低于市场价的前提下，卖不好才是怪事。这一点『地产营销人』不否认，但属极个别的情况，并不具备代表性。
那么，其他那些价格卖得又高，销售速度又快的“隐形销冠”有没有可总结的共性特征呢？
这些榜上有名的项目，不是一时风光，而是年年上榜的常胜楼盘，当热销成为一种习惯，无需太多推广就成为了人人皆知的“名盘”。
当然这些连年热销的项目在入市初期也有过密集的推广和广告的轰炸，但一个阶段之后，就不需要这些了，项目依靠产品、营销，以及客户的口碑开始具备造血的功能，启动良性循环漠视，逐步释放出强大的生命力，最终形成持久的销售势能，越卖越轻松。
这种于无声处听惊雷的项目如果仔细探究，都是区域中“大哥”级的扛鼎之作，其江湖地位不但已形成市场的共识，甚至后来的新项目都要唯马首是瞻。
区域王中王不仅指标杆级的产品和售价，最关键的是改变了大众对于区域传统的认知，实现了概念的转换和价值的再造，打开了天花板，点亮了指明灯。
也许它本身就是前几年的“地王”，亦或是一开盘就高出竞品房价一截，这种项目一出生就充满争议，甚至被不少业内同行质疑，但它们从来都是为格局而生，心怀区域大计，漠视周边竞争，高举高打、气势逼人、信心满满。
再好的广告比不了现房的眼见为实，再天花乱坠的销售说辞比不了老业主的一句推荐语。
热销老炮们都明白，与其给客户画饼，不如让他们走进工地，感受现房的力量；与其漫无目的砸广告费，不如多办几场活动，把老客户/老业主伺候好，让他们携亲朋好友一起来购房。
像爱惜自己的羽毛一样珍视自身项目的口碑，用过硬的品质和温暖的服务不断酿造美誉度和知名度，营销本可以做的简单而高效，谁不喜欢多一点真诚，少一点套路？
在产品局部实现创新并不难，难得是开创一种产品趋势和居住潮流，不少隐形销冠项目虽不事张扬，但其打造的产品具有开宗立派的市场影响力，紧靠这一点就足以远播美名，引人朝圣。
在产品快速迭代的楼市环境中，谁先抢占差异化“认知”，谁就容易获得“胜出”，从这个角度讲，通过产品研发创新打造“第一”便具有特殊意义。
比如：谁先引领了别墅合院的风潮？谁先实现了科技住宅的标准化？谁先让平层住宅变为“无限”空间？
由此我们得到启示，真正的“神盘”，反而容易是些不露声色，低调暗语的“老炮”。
不要小看它们，这些老炮是一个区域的定海神针，是一种创领时代的产品流派，是连年上榜的热销传奇，是所有同业值得研究和学习的楷模。
就如深藏不露的合院别墅——紫禁壹号院，悄无声息中潜入2016年北京楼市成交排名TOP10的第一业绩阵营。
紫禁壹号院入市三年，持续热销，更是在2016年实现爆发，成为大兴区域别墅业绩的领头羊，并带动亦庄板块夯实高端价值，为一众新入市项目效仿看齐。
可以说，这一波北京楼市“合院”别墅风潮的兴起，与紫禁壹号院合院产品的成功密不可分。融创也借助于这个项目不断向高端精品市场进军，让壹号院系成为融创高端产品系之最。
使紫禁壹号院并列于使馆壹号院和北京壹号院，三足鼎立于北京顶豪市场，为融创最具代表性的作品。
壹 | 三年静研
合院礼成，紫禁壹号院成就中国大美生活场。
中国人一直住在院子里，一院一合一世界，院子装载着中国人的思想观念和审美情趣，也是国人融合世界又回归中国的心性表达。2016年，紫禁壹号院园、院、巷大美礼成，作为北京唯一法式合院，带给市场的不仅是一个热销别墅产品，更将引领中国高端居住方式的变革。
贰 | 院落大成
重重绿色掩映，五重院落围合天地。
庭院，对于中国人而言，是一种文化与情感的积淀传承。
紫禁壹号院法式合院，以80-100㎡中心庭院为核心、入口庭院、精致侧院、瞰景露台互为补充，每个空间通过檐廊与中心庭院直接连通，室内外无缝相融，力求打造一个私家自由的生活天地，让人们充分享受家的宁静与慵懒。
叁 | 街巷大成
街巷实景呈现，复兴睦邻友好时光。
紫禁壹号院各个院落与街巷各有主体和特色。树阵、石材花钵、古典拱廊以及入口节点，都会带来不同的景观感受。
通过街巷的规划，让生活回归中国传统睦邻的友好关系，营造一个相互独立又相互关联的和谐社区环境。
肆 | 园林大成
法式古典园林，浓荫蔽日恍若桃源
紫禁壹号院的景观采用法式古典园林设计，围绕十字形空间轴线展开，以喷泉水池、魔纹花坛等法式园林语言烘托建筑的考究大气。
由花间到门庭，再到入户，丰富的珍稀乔木花草围合成幽静的小径，步移景异。走在林间，看着重重林木错落有致，足以在天地间陶冶身心。
世代名家，合院中国。紫禁壹号院领创了新的合院生活方式。据悉，其楼王产品已迈过16万+门槛，成为区域中真正的标杆产品。
大音希声，大象无形，大美无言。
这一年的楼市排名至少可以告诉我们，不要忽视和忘记那些低调的经典楼盘，看起来它们才是决定楼市走向的关键角色。