再不关注平谷楼市，一切就真的来不及了
入伏没几天，北京就已经进入了蒸烤模式。楼市也进入低压状态，让人感到胸闷。
也许现在看房的人就像三伏天盼雷雨一样，总希望来场清凉雨，但雨过天晴之后，高温又会来袭。你别多心，『地产营销人』真心在说天气。
上周发布了上半年北京别墅各区排名，发现有些区域依然是楼市的“清凉地”，还有一些有潜力的区域没点评过，后续都要找机会说说。
今天聊一个很少被大家谈起的新区——平谷。
平谷，多数人一提起就会联想到汁满甜香的大肥桃，却对那里的楼市不甚了解。作为一个距离北京城区50公里的东部区域，平谷有着自己的发展轨迹。
早些年，一个通州一个顺义就垄断了大部分东部的居住需求，后来又来了北三县几个小弟。平谷虽然离通州不远，却一直处于楼市的边缘状态。再加过去交通确实不够便利，平谷楼市呈现出内生性的发展特征。
但北京的疏解政策以及大力发展新城的规划方向，注定不能落下平谷区。楼市波动有此消彼长的特点，没有启动不代表没有潜力，因此我们更应该加强关注，提前预判这个区域可能随时到来的置业机会。
重估平谷价值，可以从以下几个方面展开。
1、先天的禀赋
平谷地处北京最东部，京津冀三省市交汇处，是京东发展的门户，也是环渤海经济圈的重要节点。
此区西距北京市区45公里，距首都国际机场25公里，南距天津市区110公里，距天津新港130公里，近几年公路和高速的架设正在让平谷的出行变得更有效率。
平谷全区森林覆盖率达65.5%，林木绿化率达到70%，居全市首位。全区林果面积41万亩，其中桃树面积近30万亩，被誉为“中国的桃乡”。
除此之外，平谷具有完全独立的水系，地下水质量优良。 十二五期间平谷就被确定为北京的生态涵养发展区和水源保护区。
生态环境是第一优势！平谷得天独厚的生态环境不仅显示出多元的居住价值，还孕育着绿金般的产业价值。
2、政策的力度
随着城市副中心的建设，城市重组拉开序幕。
京津冀一体化的大发展，大量的产业和企业重新布局，人口随之外迁。北京东部地区作为承接北京外溢人口、产业主力地区，正发挥着越来越重要的作用，而作为城市副中心的后花园、京津冀协同发展的桥头堡，平谷将迎来极大的发展机遇。
有数据表明，随着地铁平谷线的开工建设，对马坊、马昌营和平谷新城的人口聚集将有重大影响。
结合平谷区位情况和首都功能疏解背景，平谷线开通当年人口增速将为平均增速的3.8倍，开通后两年人口增速为平均增速的1.58倍。大量的就业人口落户平谷，给当地的房地产市场带来强劲动力。
今年北京市委领导表示，随着深入推进京津冀协同发展战略部署的认识越来越深刻，工作越来越深化，平谷的桥头堡前哨的功能也越来越明晰。市里对平谷东部，和京津冀接壤的地区，重视程度在加大，发展步调在加快。
3、清晰的未来
在新公布的“十三五”时期新型城镇化发展规划里，未来平谷将形成“一核两带三区多点”的城镇化发展格局。
平谷未来将形成通航、物流、文化创意三大特色产业。
与廊坊市政府、三河市政府签订了京冀通航产业园区合作协议，建成通航产业聚集区；借助接壤天津河北的优势，联合天津共同打造大型国际陆港商贸流通基地；此外，之前提出“世界小提琴之乡”的平谷还将依托中国乐谷走出一条文化创意产业错位发展之路，。
平谷将与天津蓟县、廊坊北三县共同创建京津冀国家生态文明示范区。未来将投资33亿元建设“一河十园”工程，沿泃河布局金海湖湿地公园、上宅文化园、世界休闲大会主会场公园等近十个公园，让平谷的生态环境再上新台阶。
平谷作为境内路网密度居全市五个生态涵养发展区首位的区域，正在被越来越多的开发商纳入北京的战略版图。
诸多优质楼盘拉开了平谷楼市升级迭代的序幕。
由首开集团和城建集团两大国企强强联手、合力注资的首城，自然不会错过这片福地。
作为首城在平谷的首个人居大盘——首城汇景墅，精心选址在平谷的优先发展区域——马坊。
马坊新城是北京重点扶持发展的“三区六镇”之一、北京市市级新城，是平谷政府重点打造的新城区域，轨道交通网、市政的公交系统规划非常完善。
由于马坊地处核心位置，靠近顺义，连接三河，与兴隆、蓟县相望，距离通州北京行政副中心30公里，距首都国际机场35公里，马坊物流基地已成为平谷在京津冀协同发展中桥头堡的商贸前沿，发挥着北京东部发展带、京津冀发展走廊及环渤海经济圈的重要物流节点的作用。
首城汇景墅位于马坊中心区域，周边交通便利，项目东侧紧邻城市主干道密三路，北侧紧邻京平高速，是联接两市三地的重要交通枢纽，把守着平谷西南门户，一站直达城区。
项目周边分布着多条城市主干道，四通八达。地铁平谷线开通后，能够与地铁6号线实现无缝换乘，30分钟从平谷直入市区。
首城汇景墅社区被五大公园环绕，分别是小梨公园、小龙河湿地公园、金平公园、和合公园以及万亩森林公园。优美的自然生态环境，让整个社区成为绿色、生态、健康的人居大盘，在这里远离喧嚣及繁杂的城市，看四季流转，与万物相生。
首城汇景墅东侧是国内百所名校之一的东交民巷小学；与项目一路之隔的还有百年名校北师大附中，两所顶级名校用自己独特的教学理念，优秀的师资，给该地区的教育配套带来质变。
项目临近的马坊中心商业街及政府文化中心广场，使得商业、教育、医疗、餐饮、娱乐等配套一应俱全，既有公园的自然美景，又能享受到成熟配套的便利。
首城汇景墅项目一经推出，便成为区域热销大盘，上千套住宅售罄，连别墅产品也成为争抢标的。
据悉，首城汇景墅将于8月底推出新升级的别墅产品，相比市场上其他区域的高温房价，这批新中式风格的别墅将让购房者体会到雨后清凉般的爽意。
无论是改善升级，还是度假养老，平谷都在以不曾为市场察觉的成长打开新的价值空间。
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