房企资金链大危机，万科借了1万亿，你还敢抢房吗？

房企启动借借借模式，万科借了1万亿，说好的去杠杆呢？

根据相关统计数据，2018年1-4月，TOP100房企整体销售规模达2.65万亿元，同比增长28.5%。

碧桂园、恒大累计销售已超2000亿元，万科接近2000亿元。房企的收入更上一个台阶。

2018年1-4月国内房企销售金额榜单

序号	房企	销售金额（亿元）
1	碧桂园	2575
2	中国恒大	2129
3	万科地产	1987
4	保利地产	1173
5	创融中国	1071
6	绿地控股	721
7	中海地产	703
8	华夏幸福	580
9	龙湖集团	570
10	新城控股	505
11	中国金茂	487
12	华润置地	460
13	招商蛇口	416
14	中粮地产	415
15	绿城中国	415

但是在这种火热的背后却有着种种隐患，中央继续坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位，各地迅速进入速冻模式，即四限“限价、限贷、限购、限售”模式。

在这种情况下，房企的资金流动速度受到大大影响，特别部分地区对高价拿地的房子要求限价、现房供应，房企的资金要求更是加大。

南京现房销售图，来源365网站

绝大部分房企从拿到到建成交付也得2-3年的时间，一旦要求现房销售，年利率6-7%的资金成本，加上销售、管理成本等等，2-3年整体成本至少要上升15%以上，房企的资金压力可见一斑。

小建在此为您统计了在A股上市的总负债在1500亿元以上的13家房企，18年1季度的负债情况。

一、13家房企负债全增加，总负债43766亿元

经过统计，小建吃惊的发现，在国家去杠杆、货币投放逐渐放缓的大环境下，大型房企竟然无一例外逆势而行，加大举债力度。

截止2018年3月底，仅在A股上市的13家房企的总负债就达到43766亿元，比2017年底增加了2554亿元。

2018年3月13家房企平均资产负债率达到了惊人的82.8%，比2017年底提升0.5个百分点。

这里面还不包括碧桂园、中国恒大、融创中国等地产巨无霸。

• 这些房企中负债金额最大的是万科，负债达到了10300亿元。

• 增加负债最多的是保利地产，仅一季度就增加589亿元的负债。

• 增加负债最少的是华夏幸福，一季度仅增加6亿元的负债。

2018年一季度13家房企总负债（亿元）

序号	房企	18年3月底	17年12月底
1	万科地产	10300	9787
2	绿地控股	7702	7551
3	保利地产	5971	5382
4	华夏幸福	3055	3048
5	招商蛇口	2602	2398
6	华侨城	1708	1520
7	泰禾集团	2010	1813
8	阳光城	1968	1827
9	金地集团	1665	1500
10	泛海控股	1702	1603
11	荣盛发展	1676	1624
12	新城控股	1680	1575
13	中南建设	1728	1584
	合计	43766	41212

二、13家房企资产负债率在80%的就达9家

相比其他行业，房地产行业靠举债度日的情况日益凸显。

13家房企资产负债率全部都在70%以上，其中有9家在80%以上，1家在90%以上。

高资产负债率蕴含着较高的风险，一旦房地产下行，将对房地产企业形成巨大冲击。

2018年一季度13家房企资产负债情况

序号	房企	18年3月底	17年12月底
1	中南建设	90.78%	90.52%
2	绿地控股	88.67%	88.99%
3	泰禾集团	88.46%	87.83%
4	阳光城	86.80%	85.66%
5	新城控股	86.26%	85.84%
6	泛海控股	85.66%	85.36%
7	荣盛发展	84.78%	84.68%
8	万科地产	84.04%	83.98%
9	华夏幸福	81.32%	81.10%
10	保利地产	78.45%	77.28%
11	金地集团	74.03%	72.13%
12	招商蛇口	72.15%	72.11%
13	华侨城	71.47%	69.89%

三、13家房企的股东权益仅9087亿元，房子都抵押了，你还敢买房吗？

13家企业中，股东权益最高的是万科为1900亿元，最低的是新城控股为175亿元。

13家企业中，股东权益超过千亿元的也就万科、保利、招商蛇口三家。

2018年1季度13家房企资产、负债及净资产（亿元）

序号	房企	总资产	总负债	净资产
1	万科地产	12200	10300	1900
2	绿地控股	8686	7702	984
3	保利地产	7612	5971	1641
4	华夏幸福	3756	3055	702
5	招商蛇口	3606	2602	1004
6	华侨城	2391	1708	682
7	泰禾集团	2272	2010	262
8	阳光城	2267	1968	299
9	金地集团	2249	1665	584
10	泛海控股	1986	1702	285
11	荣盛发展	1977	1676	301
12	新城控股	1948	1680	268
13	中南建设	1903	1728	175
	合计	52852	43766	9087

房地产商资金链已经到了最危险的时候，比历史上任何时期任何国家的负债最大，一旦断裂，后果将不堪设想。

要知道，你买的房子许多已经被抵押出去了。这种情况下，你还敢抢房吗？

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