一线中介交底，不建议现在买房，力劝业主降价

今天是高考的日子，但是房地产开发商们面临着生死大考的日子也日益迫近，实际上不少开发商也已经呈现出生死考验前的征兆。

今年早些时候，在深圳楼市引发轰动的“18平米极小户型”曾经引起广泛关注，但据了解，真相是开发商集体感觉到了生存危机，这也正是应对危机的一种积极布局。国家对住宅精装修产业化提出了更高要求，开发商们为了保持竞争力，在全装修渐成风时能不着急吗？其实也是一种忧患意识。

在楼市遇冷、严查市场的背景下，房地产中介“生死劫”正在上演。另一个来自地产中介的新闻，虽然不是开发商，但是二手房市场是新房市场的晴雨表，中介的表情与开发商也有极大相关性。有房地产中介自述说，他是如何从月薪三四万，混成给公司倒贴钱的。以前三四万的工资，如今工资成了负三千。

其实市场冷暖，他们心里最有数。他们也不看好目前的二手房市场，不建议客户现在买房。“现在行情不好，我们中介也会找房主聊价格，和他们砍价。”他说，虽然成交量很低，但房主来登记售卖信息的数量和之前相比并没有明显减少。目前二手房价格基本落幅在15%左右，通州、亦庄部分房源差不多超过20%，而且还会继续，但到什么程度不好说。

房地产市场真的在发生变化。也有新闻报道说，二手房中介机构，开始劝降二手房业主的挂牌价格，不接受“劝降”业主的房源，将在中介机构的“平台”上“消失”。

数据显示，今年5月，京城二手住宅签约量仅为1.08万套左右，是近27个月以来的最低值；价格方面，部分着急出售的房源价格动辄跳水几百万元，部分区域中介成交均价降幅超2成。

由此可见，一系列政策的推出，特别是针对炒房者的严厉打击，市场将会更加净化，正在改变当下二手房市场的预期，买卖双方的博弈关系已经逆转，整个市场正在向买方市场转变。如果交易量持续下滑，中介受不了，业主也受不了，加上购房者已经相当理性，特别是对这次市场调整有很大的期望，所以如果中介与业主之间不能协商调低价格，那么此僵局将会越来越大，市场回归购房者的市场已经不在话下。

那么购房者真的不要着急，未来有的是机会。

各种内外压力下，开发商的预期也有所改变，下一个季度包括今年可能日子都不好过。如果只是说中小房企或许还不具有说服力，就连国内一线的房地产大佬也都集体悲观，说悲观不是消极，而是对市场的客观认识，盲目自信那是傻。

特别是去年拿高价地的开发商更是生死一线，项目定位和定价问题在逼退开发商。地价高了导致成本增加，价格自然也会定高。但价格定高了批不下来也就卖不出去；价格定低了要亏本。卖与不卖都是个死循环，不拿地保不住根基，拿了地根基站不牢。

小房企被市场淘汰，大房企被顶尖房企淘汰，而一些顶尖房企被自己套牢并拖死，很多拿地王将面临此种局面，大家心里都有数，炒房者正在退出历史舞台，而且也必然会退出，随着房子是用来住而不是用来炒的这一定位出来后，大家真的认识到了这次政策的严厉性，房地产时代要变了，房地产大洗牌的日子真的来了。买方市场来了，购房者将真正享受到上帝的待遇。没有炒房的市场将会更加理性。没有什么比优惠更让购房者感觉到最有效的了。