民法典救救我丨售房人逾期交房，要承担买房人的全部房租吗？
【小德的烦恼】
小德你好啊！看来你又遇到房产纠纷了，真是流水的纠纷，铁打的倒霉蛋。
首先，由于售房人迟延交付房屋的原因，售房人应当承担相应的违约责任。
那么，售房人应该如何承担违约责任呢？
——看合同。
看看合同内关于迟延交付房屋的违约责任是如何约定的？违约金应该如何计算？如果没有约定或者违约金的金额约定过高了，就要以小德的实际损失主张赔偿金额。
那么，小德你肯定会认为，是因为售房人不能按期交房，所以你才被迫地在外租房，因此你的房租就是你的实际损失。
不过，这么想是不准确的。
北京这么大，各区房租都不同，岂能因你在哪租房，就以哪的房租作为你的实际损失呢？
这个实际损失一定是与你购买的这套房屋挂钩的。你应当按照同小区、同面积、同户型房屋的房租进行租金的计算，以这样方式计算的金额作为你的实际损失，再向售房一方进行主张。
如果即使这样，售房一方还不愿意和你谈，还不愿意赔你的实际损失，那你就可以向法院提起诉讼，通过诉讼途径来解决你们之间的纠纷。
相关法规
第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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庞巍 律师
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供 稿：庞巍
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