房太子： 夫妻买房，什么情况下房子属于共同财产？

我国的高房价，导致房产价值大，房产分割往往成为夫妻离婚时，争议的主要焦点。是婚前购房，还是婚后购房？是夫妻购买，还是父母购买……这些都直接影响离婚后的房屋归属权。

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婚前购房

1. 婚前A购房：婚前由A全款购买，房产证写A，婚后加上B名字，这个不属于婚后共同财产，如果加名字的时候有赠与协议表示，那就属于夫妻共同财产，房产证只写B，属于赠与行为，不属于夫妻共同财产。婚前A贷款买房，婚后一起还贷，房产证写AB名字，属于夫妻共同财产；如果房产证只写了A名字，婚后一起还房贷，那么B可以分得婚后还贷和升值部分。

2. 婚前AB共同购房：婚前AB共同出钱的，无论是否贷款，房产证写AB名字，属于夫妻共同财产。

3. 婚前A父母购房：房产证只有A或A父母，不属于夫妻共同财产；房产证写AB或只写B名字的，属于夫妻共同财产。

婚内购房

1. 婚内A购买：在婚后，A用婚前财产买房，房产证写AB或只写B，都属于夫妻共同财产。

2. 婚内共同购买：婚内出资购买，无论贷款与否，无论名字是谁，都属于夫妻共同财产。

3. 婚内父母购买：婚后由A父母出钱，房产证写AB或只写B，都属于夫妻共同财产。

房产过户VS房产更名

1. 有不动产证的叫房产过户，没办好不动产证的叫房产更名。

2. 房产过户是通过转让房屋所有权，在不动产登记中心完成的；房产更名则是在开发商处重新签订购房合同完成的，使房屋的所有人变成另一人或多人共有。（如果房屋合同已在有关部门备案，就需要去房管部门办理合同更名）

3. 房产过户带有交易性质，在办理过户过程中，会产生各种税费，金额一般比较大；房产更名只收取一定的更名费。

夫妻间房产更名方式

1.夫妻间更名属于共有财产变更，可以避免高额税务问题。需要提供：双方的身份证复印件（核对原件）、夫妻双方共有房屋的协议、房屋所有权证、房改房提供原购房契约复印件（核对原件）、房屋所有权证附图、登记表复印件。

2.如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要提供：房屋赠与的书面合同（赠与书）、赠与公证书、房屋产权证、契税（需要先行向税务机关缴纳，或房地局办手续代收）缴纳凭证、双方身份证明。

总结！即使房产证上写了你的名字，房子也不一定属于你！房产证上写了双方固定的比例份额，离婚时也是按份额分割的！既然感情上分开了，那么财产分割也不能轻视！