小鲜肉2017租房攻略.docx
2017年高校毕业人数:
795万人!
58同城毕业生租房流量排行榜:
北京/成都/深圳
58同城重点城市租房同比:
上海同比负值,杭州全国第一高
包租婆二小姐摩拳擦掌
很好
我上海有房放租
杭州也有房放租
每年的3月和7月是我的一个集中换租季
马上就要亲身验证这令人惊悚的数据了
58同城数据研究院提供的重点城市租房同比情况分析,和去年同期相比,上海租赁指数是全国十大重点城市里首个负值;北京勉强出了正负零零;其它优质强二线城市基本平分秋色,除了杭州一枝独秀。
这个数据,和我上海房子今年3月跌价租掉的感受基本符合。一套房子跌价300,空关1个月才租掉。
妈蛋!
从来都没有过的事!
二小姐口味专一,多年来只喜欢一类租客——小鲜肉码农
我最喜欢租给毕业0-5年的男性码农/工程师/理工男。
他们不特别计较钱,爱打游戏,
不做饭,动手能力强,
不拖欠房租,不骚扰房东。
来嘛,小鲜肉,快到阿婆的碗里来!
特写作《小鲜肉2017租房攻略》
供你们参考
刚毕业的小鲜肉要租多少钱的房子?
二小姐的建议是,1/3
房租超过薪水的1/3
你必须要往外围区域继续找低价房源
或者降低要求,住更小的面积更差的装修
当然,房租家里出的富二代可以无视
对一个刚毕业的职场新鲜人来说
事业才是你最重要的精力投放地
请寻找1/3薪水,通勤时间40分钟以内的房源,才能让你把大部分精力投入到好好工作上来
不要为了省钱,找太偏远的房子;
但也不要为了节约时间,找很贵的市中心房子
1/3月薪封顶值,40分钟通勤时间
是比较理想的平衡点
40分钟指你屁股从家里的椅子离开,到公司的椅子落下的总共时间;
1/3封顶,指花月薪33%以下是合理租房支出
二小姐在这篇文章里说过:
进入职场每年20%的升职加薪
已经很少有理财产品能跑赢20%的回报率
你自己,就是最好的投资品
所以不要把太多时间精力花在通勤上
请大力猛戳:
富二代请找品牌公寓租房
简单,快捷,高效
付了中介费,每个月还要付服务费
除了贵点,没啥别的缺点
集中式品牌公寓指包下一整栋楼出租,分散式品牌公寓指从不同小区里收房源出租。
小屌丝想找便宜的房源
也没问题
58同城/闲鱼租房/赶集/百姓
里面筛选“个人房源”
有很多像二小姐一样的包租婆包租公在出租自己的房源
记得一定要点击“个人房源”哦
否则你看到的全是中介的假广告
照片看起来又美又便宜
其实都是骗你的
对了,提前2周开始找房/看房会比较合适,提前1周的话,非常紧凑,稍有差池你就没地方住了
房子看中后
就要鉴定真假房东了
四个必须:
必须看房产证!
房产证上的名字必须和房东身份证一致!
房产证和身份证必须出示原件!
身份证照片必须和房东长得像!
如果是直系亲属代为委托出租签约的,请让他们出示户口本;
如果是他人委托出租签约的,请让他们出示全权委托公证书;
这四个必须做不到的
再便宜的房子也不能租!
尤其是价格明显低于市场价,但房东提出要年付/半年付租金的
一定有猫腻
很多都是诈骗
租房子给你的人根本就不是房东本人
等你欢天喜地搬进去后
过一个月,真正的房东拿着房产证来收租了,你就欲哭无泪了
不要签中介那种厚厚的租房合同,好几页纸,都没耐心看。十年老房东二小姐教你写一张最简单的房屋租赁合同。
1:双方名字,身份证原件拍照
2:房屋地址/租赁期限(一般是1年1签,新装修付房子多见2年1签)
3:租金押金约定,支付方式;(一般是付3押1,就是房租季付,一个月租金作为押金;其它常见方式还有付1押1;付3押2等;)
4:因居住产生的费用的支付人和支付方式(一套房子,水费,电费,物业费,网络费,天然气费,电话费,有线电视费等是每个月必然产生的费用,合同里要注明这些方式由谁支付。一般由使用者租客支付,当然如果租赁市场不景气,房东会友情帮你包掉除了电费之外的所有费用)
5:交房时房屋状态,屋内值钱的物品品牌及数量必须描述清楚。
6:转租条款/续租条款/毁约条款(强行退租或强行收房等毁约行为,都是没收押金。合同还应写清是否允许转租;续租如何申请等)
好了,最简单最实用的租房合同诞生了,一张纸内全搞定,合同一式两份,双方各执一份。
合同签好了,你以为就完事儿了吗?
错!
最好去第三方电子合同平台做个认证
对双方都有保障
房东想知道你是个身家清白的人
你也想知道房东是真房东吧?
去法大大注册,鉴证你的身份实名认证
法大大身份实名认证技术,对签约双方进行公安部身份信息实名认证,严防身份冒用,筛选守法好公民。
任何假身份证/被通缉/在逃人员,都逃不过法大大的火眼金睛
再也不怕别人拿假身份证/问题身份证糊弄你了
江湖日新月异
一款双方不必碰面也能签下具有法律约束力电子合同的神器诞生了!
法大大第三方电子合同平台
现在还有个新鲜事物
各类交租神器
具体名字我就不说了
做法就是不从银行卡/支付宝交租,每个月通过指定的APP交租。好处呢就是一个月一付,不用付3押1了。
你觉得占了便宜,其实这可未必是什么好事儿
因为租房子必须提供身份证等个人信息,大家知道黑市里,一个身家清白的身份信息能值多少钱吗?
至少500块一个人!
于是就有人打起了这方面的主意。
他叫你从交租神器里走钱,向交租神器上传身份证信息,其实根本就不是向房东付房租,而是以你的名义申请了分期贷款/P2P/小额网贷等
有点良心的,只是赚你的利息差;
没良心的,直接卷走你申请的贷款;
总有一天,当你收到催债单,才知道有人以你的身份信息去借钱了
身份信息联网技术愈来愈发达
请每一个小鲜肉保护好自己的信用
象牙塔再美妙
我们终有一天也要走出来
我喜欢小鲜肉
包租婆二小姐愿为在异乡打拼的你提供一个温暖的小窝
做房东十年,能不计较的,我都不计较了
大家都不容易
行走江湖,也许因为运气,你可以一朝得势,但最后拼的还是人品
职场新鲜人,请寻找1/3薪水以内的,通勤时间40分钟以内的房源,才能让你把大部分精力投入到好好工作上来;
毕竟,进入职场每年20%的升职加薪
你自己,就是最好的投资品
富二代请找品牌公寓租房
穷屌丝请去58同城/闲鱼租房/赶集/百姓筛选“个人房源”
四个必须:
必须看房产证!
房产证上的名字必须和房东身份证一致!
房产证和身份证必须出示原件!
身份证照片必须和房东长得像!
如果是直系亲属代为委托出租签约的,请让他们出示户口本;
如果是他人委托出租签约的,请让他们出示全权委托公证书;
这四个必须做不到的
再便宜的房子也不能租!
签好的合同去法大大鉴证双方的身份实名认证
公安部身份信息实名认证,严防身份冒用,筛选守法好公民。
再也不怕别人拿假身份证/问题身份证糊弄你了
交租神器都是坑,为了骗你的身份证信息
身份信息联网技术愈来愈发达
请每一个小鲜肉保护好自己的信用