新冠疫情与香港局势如何影响多伦多房市？
这篇专栏写于2020年5月27日(周三)晚间。今天有好消息: 我收到了两家发展商给”VIP经纪人”的电子邮件，他们在两个月前关闭的销售中心都将于本周六(5月30日)重新开门营业，我和我的客人有资格第一时间去现场签约购房。我估计，下周会有更多的发展商全面恢复开放售楼处，整个行业都将开始重回正轨。
还有一个让人振奋的好消息:截止到当天晚上10点钟，全加拿大境內确诊的新冠肺炎病例累积大约为87,500宗。上周三晚上的数字是大约80,100 宗。明显看到累积数字的增长势头慢下来了。过去一天，全加拿大的毎日新增病例降到了900宗以下，终于结束了过去两个月里毎日新增病例超过1000宗的不利局面。
多伦多所在的安省(Ontario)毎日新增病例也终于连续两天降到300以下，而且是在5月19日” 第一阶段” 重新启动，很多商店开门营业之后。希望未来几个月里，大家仍然注意防范，尽量避免病毒的第二波传播。
现在，有越来越多的人认同戴口罩的防疫方法。或许，在未来的日子里，戴口罩就象天冷时加一件衣服那样自然。这样，我们就可以很容易地筑起一道抗疫防线。
用数据追踪房地产市场表现
本地的房地产市场受疫情影响最惨的时期是2020年4月份。过去一段时间，我为读者朋友提供了具体的数据，帮助大家掌握市场动态的第一手资料。如果读者朋友们关注前几周的统计数字，可以查阅4月10日/17日/24日及5月1日/8日/15/22日的<<地产周刊>>杂志和<<加国第一生活>>微信公众号。
1.市中心的公寓租售市场
我们继续追踪市中心公寓楼的”指标区域:最靠湖边的Waterfront Communities C01。那一带是公寓楼房最密集的区域，也是青年白领租客最集中的区域。我看到，在MLS上招租的公寓数量的变化如下: 3月中，居家隔离 (StayHome)限制令刚开始的时候，有800多间公寓在招租。疫情高峰期1393间在招租。那时，一个月成功租出的公寓数量只有200间左右。在2月份市场正常时，毎月的出租成交量是大约400间。1周前，有1709间公寓单位在招租。今天，这个数字涨到是1781间公寓在招租。
值得注意的是，从5月11日到25日的15天里，这里成功租出241间公寓，折合毎月480间，比2月份市场正常时的数字还高。对比从5月1日到15日的半个月时间，这一小片区域成功租出的公寓有226间，可以看出，市场消化租盘的速度在加快。
公寓的买卖活动也开始活跃起来。5月1日到15日，这一带公寓买卖成交量为38间。对比最惨淡的4月1日到15日的成交量30间，成交量上升超过20%。(当然，比起市场买卖成交畅旺的3月1日到15日的成交量106间还有很大的距离。)
目前，这一片区域待售的公寓有431间。上周的数字是393间。很显然，目前，还是买家占优势的市场，真正的自住买家可以用比3月初的价格相对低一些的价格买到房子。
2. 约克区土地房的市场动态:
在列治文山地区，5月11日到25日，包括独立屋/半独立屋/联排镇屋，总成交量是37间。对比市场表现最差的4月11日到25日的成交量是26间，成交量上升幅度为40%。
目前，市场上有390余间各类型房屋在MLS挂牌待售。疫情全面爆发前的3月份，成交量有185间，今天的存量只是正常的月成交量2倍左右。目前买房，起码不用象3月初那样”抢”房子，市场有利于买家朋友们。
在万锦市，5月11日到25日，包括独立屋/半独立屋/联排镇屋，总成交量是62间。对比市场表现最差的4月11日到25日的成交量是41间，成交量上升幅度超过50%。当然，比市场降温前还有很大的追赶空间。
目前，市场上有350余间各类型房屋在MLS挂牌待售，与上周的数字略有增加。但是，成交量上升的幅度更大。我建议，在万锦市买自住房的买家朋友们要更积极一点行动起来。
最后看看旺市，5月11日到25日，包括独立屋/半独立屋/联排镇屋，总成交量是57间。对比市场表现最差的4月11日到25日的成交量是34间，成交量上升幅度超过60%。旺市人口中白人比例比较高，他们在疫情高峰刚过去就大步进入房市，比我们华人的步子还快。
香*港*局*势*可能影响本地房市
过去一周，关心*香*港*局*势*的朋友们都可以看到，不稳定因素再次显现。”*国*安*法*”的订立会给香港带来一些根本性的变化。在香港有大约30万”持加国护照的香港人”。未来几个月，一直到未来几年，他们中间会有相当一部分人从香港调动资产来加拿大，温哥华和多伦多会是这些香港朋友的落脚地，对这两地的房市会有积极的推动作用。
其实，我个人对香港有着特殊的记忆和感情，因为，在1997年前后，我在香港第4大发展商--新世界集团工作了4年。那时候，工作语言就是粤语加英语。现在，也习惯于听整点的粤语新闻广播节目。看”港产片”时，更是要听原汁原味的粤语对白。好怀念90年代的香港！
近期，发展商会推出不少独立屋和”汤豪丝/Townhouse”的”房花”，也就是说，1年到1年半以后入住的全新房子。非常适合想先买定房子，再等一等才搬家入住的朋友们。我会准备一张”独立屋/Townhouse精选房花”清单，欢迎朋友们扫二维码索取。
(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供全方位买卖与租赁专业服务，免费估价。