想战胜通货膨胀？最简单的策略是。。。

最近几周，如果朋友们去超市买食品，去餐馆吃饭，去百货公司购物，恐怕大家都发现一个非常明显的事实---物价在升，通货膨涨加剧。

没人希望自己的存款的购买力贬值！大家一但手中有些积蓄，通常都想做些投资，而且，希望能保值升值。那么，我们可以投实业搞生意吗？如果您已经有一份收入还不错的专业工作，相信您不一定会去冒险投您不熟悉的生意。那么，买股票喽？不幸的是，美加股市已经在10年牛市之后开始下跌，现在才投钱入股市，怕是输多赢少。怎么办？还是按中国人的传统智慧走---买房子买地吧！

战胜通胀之道---投资房地产

自2008年的金融风暴至今，10年过去了。很多华人朋友们都亲身体会到一个道理---投资房地产才是普通百姓战胜通胀之道。美联储和各国央行的印钞票救市行动造就了全面性的通货膨胀，而股票等金融投资工具上下波动，风险很高，只有” 买砖头” 是风险低收益高的投资手段。在2008年以后，即使是只买了一套房子的人，有几个人不是至少帐面收益几万甚至几十万加币呢？虽然银行从两年前开始加息，未来一两年房价涨幅不会太大。但是，如果您以3年到5年一个投资周期看，您就会相信长期持有房地产的好处。

如果我们挖得再深一点，看得再远一点，我们会发现，由政府刻意制造的通货膨胀已是社会经济发展的定式，肆无忌惮地印钞票成了政府” 促进” 和” 发展” 经济的主要方法之一。事实上，我们都看见了在美国在加拿大，政府施政对食品/电力/汽油等生活必需品的价格的影响，更不要说这些年来中国政府大量印钞票造成了什么样的后果。生活在这样一个时代里，如何能战胜通货膨胀？长线投资房地产，恐怕就是我们普通的中产阶层和老百姓的最好选择！

丰俭由人的投资方式

2000年前后来加拿大的华人朋友们投资房地产的方式比较稳健，也更注重于房屋的使用功能。通常，在从小换大住进独立屋以后，很多家长会在市中心买个公寓楼花。原始计划应该是为孩子上大学而准备，等几年后变成现楼时，如果孩子去住，方便他们上学。如果孩子不住，也可以租出去。根据我的经验，在2010年或以前做这样的投资，赚的钱都不少。很多朋友是在2011年和2012年买的楼花，从2012年底到2016年中，有几年公寓价格不怎么涨。但是接下来，从2016年中到现在，公寓价格连续上涨，坚持下来的投资者朋友们都已经有了相当可观的收益。

风险提示: 发展商的贪婪

在2010年以后落地多伦多的投资移民朋友们，很多人在中国大陆的房地产市场上已经收益巨丰，在这里的投资手法也更进取，更多元化。他们当然会买公寓楼花，因为这种方法是在中国大陆用得很熟悉的手法。同时，他们也投资独立屋的”房花” 。然而，我们不能忘记，在2016年下半年买独立屋”房花” 的朋友们，在今年年中收房过程中的纠结与挣扎:  房花变现房时，银行评估的市场价明显低于买入时的签约价，银行可以给的抵押贷款严重不足，买家要另外找钱去完成产权交接。

现在---2018年的10月，公寓的"楼花"市场气氛与2016年10月的独立屋"房花"市场气氛有了极为相似的味道---又火热又香辣，已经隐约有少许"糊"味。大家小心，发展商是贪婪的，很吏"楼花"的叫价已经太高。

风险是可以规避的。我建议投资者朋友们调整策略买现房，好处是收益快，可以立即租出去。而且，现金流可以清晰地预先算出来。

投资的钱从何而来？

不少人在谈到投资房地产时，一个很现实的问题就是，钱从何来？可以投资多少钱的房子？

不知道有多少朋友能够做到，每年至少一次与自己的开户银行或是现有的借给您房屋贷款的那家银行的业务经理开一个会，讨论清楚，自己家庭年收入是多少？银行能够贷款总额度是多大？已经用了多少？还有多少可贷款的额度还没有用上？

您有没有联系您的专业地产经纪，让他为您现有的房屋估个市场价？您的房屋过去几年升值多少？您能以现有房屋做抵押，做Refinancing，尽可能加大贷款总额度吗？如果您没有，我可以帮助您。

事实上，熟悉房地产投资的朋友很可能已经做完了上述功课，早已知道，可用作投资房地产的钱不外乎三个来源: 一是手中积攒的现金，通常用来付定金(Deposit) 。二是以现有房屋作抵押得到的钱，通常用作首付(Down Payment) 。三是新的房屋抵押贷款(Mortgage) 。现阶段，银行通常都会审查您的收入状况来决定贷款总额度。对刚刚开始考虑投资房地产的朋友来讲，当您做完了这些功课，您或许会发现您可以用来投资房地产的钱远比您想象的多，您可以有不同的投资选择。

投资房地产--造福社会

在多年的第一线工作中，我发现很多犹太人和意大利人家族长期拥有大量优质房地产，因为他们从二战前后开始在加拿大占地，比我们华人早来了几十年。但近几年，我们华人正在奋起直追，相信我们华人在未来十年内会在本地房地产业里掌握更大份额。其实这几年，除中国大陆以外的中东人和印度人的资金在源源不断流入本地房地产市场，本地华人朋友们要抓住机遇，做长远打算。

也许有人会问，如果华人都成了业主和”地主” ，谁来租我们的房子住？将来谁会以更高价格接手呢？事实是，全加拿大范围内，住房自有率只是70%上下，还是有很多人必须租房子生活。他们也许是因为还不够钱买房子，也许只是需要搬迁的自由。正是因为有投资者买了房子自己不住，才有了建成的空房让租客们有生活的空间。更不用提业主给三级政府交纳的各种税费了。

真正长期的房地产走势主要还是看大多伦多地区的人口增长速度和整体经济表现。要想战胜通胀，普通百姓投资房地产的方法可以很简单: 买入，然后，长期持有。

作者为全职地产经纪