【金地·艺华年——高层封神沈河，洋房再起华章】 / 开普饭

买

前

必

看

十

四

踩

盘

引子

东沈河金地·艺华年的横空出世，打乱了不少人的节奏——无论是其他开发商，还是准备购房的朋友们。若不是价位是近乎它二倍的自家樾檀山项目在9月份或多或少地抢走点热度，否则，上个月的沈阳楼市MVP新秀，非金地·艺华年莫属。

别的楼盘不敢说，但全沈阳关于金地·艺华年价值的解读，十四在时间节点上绝对是第一个，而这篇对金地进驻高官台板块以及对板块和楼盘价值解读的文章：

附：【金地挺进东沈河——高官台的魅力到底在哪？】

没想到又彻彻底底地成了一篇爆款，浏览量比我预计的多了太多，火热程度超乎想象——自然，艺华年的踩盘，也是非写不可了。

但是也有细心的粉丝发现，开始有别的大V也在写类似踩盘分析艺华年的文章了，他们有点担心起十四的未来——担心我干啥，我只关心艺华年你能不能买到和值不值得你买，我们大V之间也没有什么竞争关系，都是在帮着大家提供意见而已，粉丝们多虑了，相反，该担心的，其实是你们：

别人都在写艺华年，这说明什么？——说明它的关注度确实很高啊！

因此，十四预料到的艺华年的售罄，在上个月末也已经上演：

也是因为艺华年高层的销售情况比我预想的更加火爆，所以十四突然觉得自己的踩盘如果只写已经售罄的高层，会显得有点多此一举。所以，前一阵儿的踩盘文章，便暂时搁浅了——

这不，总算等来了“洋房专家”——金地·艺华年的洋房产品快要入市的消息了。

（金地·艺华年最新洋房效果图）

十四自然磨刀霍霍，要继续带好领衔金地·艺华年后续洋房产品价值分析的节奏。

1.真分析·不回避

了解我的都知道，十四的踩盘从来不回避相应楼盘大家给出的质疑，并且也是因为搜集了不少相关的各种质疑，也才能让十四写出这一篇可以说是绝对独家的踩盘文章——接下来，我们就各个击破吧。

质疑一：金地·艺华年，是不是下一个金地·悦时光？

其实，是因为质疑这个问题的朋友实在太多，关心你的十四，特意从上到下地打听了一番，金地官方这一次也十分真诚且积极地回复如下：

金地·艺华年为收并购，合作开发；悦时光为金地管理，代建、代销售。两者并不相同。当然，如果还心存质疑，大家可在交认筹或开盘前当面和你的置业顾问确认一下。

质疑二：地点“偏远”，路面“坎坷”，十四，能行吗？

金地·艺华年十分贴心，置业顾问会在客户来营销中心前给我们发一张这样的路线指引图：

可以说，一路开车前来，基本是十分通畅的——

进入高官台街，首先映入眼帘的是右侧的是已经围挡的保利天汇项目——项目的鸟瞰图也已出，园区一圈的高层，未来1万5.6起，早已是板上钉钉的事了。

然后就是进入各种不知名的路，两侧纷纷是很有年代感和神秘感的住宅或者是老式厂房——绝大多数已经确认征收，并且在今年年底前即将动迁完毕。但，就是这一路走来的所见所感，也让一些朋友望而却步——高层当时7900的起价还在耳畔回响，眼前早晚都会旧貌换新颜的动迁区域和早晚都会被修整的路面，却成了你耿耿于怀的担心点：自住的朋友看到这个价格，早已乐开了花；如果你是投资的朋友，担心这些干嘛？沈河区今年和明年会大力发展东沈河，3年5年内高官台还有近100万的土地待开发，基础建设能停滞不前吗？

你总想要现成的学区，总想要地铁的布局，总想要明确的政策扶持，总想要花刚需的钱买改善的产品，总想买有潜力快速增值的区域——把你的这些想象加在一起，放眼沈阳，单价12000以下，你还能买到这样的房子吗？

当然，艺华年的高层即将成为过往，马上成为主角的洋房，想必也不会让大家失望。

此外，再看东沈河南部的保利海上五月花区域，到现在确实也还剩下一小部分待动迁区域，但是依然没抵挡住五月花二手洋房直逼20000的架势；反过来想，等到那些待动迁区域真的清除之日，五月花区域的二手房是不是还会有更好的增值空间呢？

谈到此，即将入市且应该拥有相对合理价格的金地·艺华年的洋房，关于该不该入的问题——当你在面对五月花20000的二手洋房和未来保利天汇必然也会超过20000的洋房产品时，担心艺华年洋房会不会升值的你，还有疑惑吗？

谈东部，没人能比十四更懂东部。

理论是理论，如果不能结合现实，便是纸上谈兵。

东沈河的外表，看似年代久远，但它潜在的内心爆发力如何，十四十分期待。

质疑三：这三栋高层的产品力，到底如何？

耳听为虚，眼见为实。当十四从停车场漫步到营销中心然后再漫步到高层实体房区域参观，一楼的大堂，16楼的电梯前厅，都与7900的起价有着满满的“违和感”——金地出马，还是会有一个质的提升的，金地把这三栋楼，至少提升出了比实际售价单价多出1000多的品质感。

而此次推出的高层的四个户型，统一的亮点可以归纳为赠送大，公摊小，实际的优点就是两个字——敞亮。（因高层已售罄，就不再附高层户型图了）

无论是最小的88平的大两室，还是改善的主流面积122平的三室两卫，抑或是131平就设计出的四室两卫，还是144平的堪比洋房的三个南向卧室的超级户型，要说眼前所见的你没惊喜，十四只能说要么就是你没怎么看过现在新入市的户型都什么样，要么就是你不是成心买房子……

进入阳台，你能看到楼下的别墅园区。

西望近边，你能看到正日夜兼程的即将入市的洋房的施工操作——

对了，忘了跟大家说，金地·艺华年此次居然良心地把洋房做到5层顶的房源居多，并且把真洋房“层层退台”（层层有阳台，且层层更有北露台）的设计理念，原汁原味地坚持到底，而且洋房面积段为105到140平，这一区间的面积段不仅适合自住，也适合投资——艺华年的野心，看来还是不小——相信等到艺华年洋房样板间示范区开放，自以为阅洋房无数的朋友，在艺华年的真洋房面前，也会怦然心动；相信等“洋房专家”——金地把艺华年的洋房户型隆重推出时：你的那份心动将有可能会保持到开盘结束那一刻。

西望远处，你能看到即将会动迁的大量空地，也能看到二环内的水晶城，保利香槟和中房上东花墅——不久的将来，十四照片里你眼前的这片空地，将会被各种高楼和洋房填满。如果你也上过这个16楼，如果你也是个长期的房地产爱好者，眼前的画面，将会被各种美好的并且也终将会落地的利好所填满。

质疑四：艺华年的增值逻辑，线索有几条？

线索一：北侧的大东区楼盘的保底价格的衬托与支撑和华润河滩地对于东沈河价值高点的助推以及全沈阳人对东沈河大区域的后续关注度的激发。（文章开始的链接里有，这里不再赘述）

线索二：金地·艺华年自身的价格跳涨逻辑——上文刚刚提到的首开三栋高层8400左右的均价和后续的精装高层的均价比，起点低，优势明显，且后续高层入市，价格跳涨会十分明显。并且，金地·艺华年这波已经结束的神操作后，即将入市的洋房价格也将充满悬念，是否会继续吊打保利天汇呢？我们拭目以待。

线索三：高官台地价的价格跳涨逻辑——保利天汇的高层起价，将锁定在1万5.6，那么这约等于金地·艺华年此次高层二倍的价格，就是你买到就是赚到的肉眼可见的跳涨增值空间。这里，十四还暂且不提那剩下的约100万方的土地将会带来后续怎样的波澜（每一次新的土拍，价格又会有多少跳涨呢）。

线索四：学区的后期溢价。在这里，就要提到大家的最后一个质疑——

质疑五：东沈河·高官台，到底有没有学区？

保利天汇项目的南侧，是一块教育用地。其实保利天汇和金地·艺华年的项目负责人估计早已经知道这块教育用地的价值会是怎样的，并且甚至可能已经知道这块教育用地将会创造怎样的下一个东沈河的教育奇迹。但保利和金地都是大开发商，不太可能打无准备之仗，也不太可能在一切未尘埃落定时就向大家许诺什么。就像十四虽然分析的看似头头是道，但也没专业且大胆到给大家准确性的结论。

但是，请你合理逆推：丁香湖板块的高端楼盘配学校费劲，是正常的。而高官台板块则不同，它的出身，是东沈河！连苏家屯区前两天都与和平区教育局签约合作了，沈河区为即将有大量土地释放的高官台新配套一个小学和初中，有什么不合理的地方吗？这盘棋，沈河区教育局会怎么走，我们也一起拭目以待。

2.被信任的幸福和温暖