又要涨？
尤其是朋友圈里的中介，与去年年底相比，显然没有了耐心：家里有矿，继续观望；家里没矿，早买早赚。
“各位朋友，抓紧了，3月不买房，今年又白忙。”央视财经关于一线城市房价上涨的截图，成为了不少中介朋友圈里的座上宾。
这个时候，很多粉丝都会问房产君，现在楼市是不是回暖了？要不要进场入手？
要回答这个问题，我们先来看看，楼市回暖的几大特征。
首先是，政策层面。毕竟，楼市短期看政策，中期看政策，长期还是看政策。
2019年政府工作报告关于房地产的论述，没有提及“房住不炒”、“遏制房价上涨”或“租售并举”等热点，而是在新型城镇化、财税改革的表述中提及。
正所谓，没有消息就是好消息。当前因城施策的调控思路得到高层认可，后续地方政策或将有更大的灵活性和调节空间，楼市也将触底回升。
无论是买方还是卖方，今年都会更好受。
其次，是货币。
2月15日，央行发布数据显示，1月社会融资规模达到4.46万亿，这一规模创下单月历史新高，远超市场预期。
当中，受益最大的是房贷。同样央行权威数据，1月人民币新增贷款3.23万亿，比2018年1月还多3284亿。
这说明，市场上的钱越来越多，最艰难的日子已经过去。
而大家关心的房贷利率，四大行之一的工行首套房贷利率也有松口的迹象，这让刚需们买房上车，包袱轻松了不少。
不过，央妈发钱不买房，一年又白忙。回想这几年楼市发展路径，是不是这个道理？
第三：看售楼部，是不是人流涌动？这是最直观，也是最直接的感受。
话不多说，直接上图，一目了然。👉 上一周，15081组客户杀入售楼部…
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第四，是否有大客购买商办类物业。
市场充裕的流动性往往会推动大宗商业物业交易繁荣，同时，市场催生内在需求，也让机构追求稳健投资，或长期持有，或低买高卖。
比如，来自合富辉煌统计，保利鱼珠港成交大宗单位，其S6#栋11层的办公小独栋，整层面积1480平，主力面积在600-900平，总成交面积9000平，是2019年开年，广州写字楼市场的第一宗大单交易。
第五：土拍市场，也是楼市回暖的晴雨表。
不久前，出让的天河金融城靓地便是明证。
这宗临江靓地，受到12家关注报名参战，包括时代、保利、鹏瑞、中骏、招商、平安、金融街、合景、融信、中海、广电地产、嘉达，竞价超90分钟，举牌超50轮，溢价率超45%。
最终一直拍到自持住宅比例55%+楼面价3.7万/平，才落下帷幕。而且，几乎每一家企业都举了一手，相当难得。
毕竟，2018年广州土拍非常低迷，不少地块都是零举牌成交。
楼市出现这五大特征，足以说明，对于市场，对于楼市的信心又回来了。
其实，相对于真金白银，持续看好的信心，才是最重要的。
最后，关于今年广州楼市，你又是怎么看的，欢迎大家留言评论~