冲3万？冲4万！南沙为何牛气冲天
市场总是瞬息万变。
广州能上4万/平的洋房项目，除了中心区，还有距离珠江新城达60公里的南沙！
房产君走访市场一线，发现位于南沙湾的星河山海湾，正在加推四期平层，103—128平三至四房，价格区间在3.5—4万/平，可一线望海。
| 星河山海湾部分房源售价一览 | |||
| 单位 | 面积 | 折后总价 | 单价 |
| 24栋1502 | 104平三房 | 约389万 | 约3.74万/平 |
| 24栋2602 | 104平三房 | 约413万 | 约3.97万/平 |
| 24栋1704 | 128平四房 | 约467万 | 约3.64万/平 |
| 24栋3104 | 128平四房 | 约522万 | 约4.07万/平 |
| 楼层越高，售价越高
我们先来看看项目户型图。
| 星河山海湾103平N+1房
| 星河山海湾110平三房
| 星河山海湾128平N+1房
星河山海湾此次推出的洋房，均可一线望海，位置不错，实用率一般约80%。
价格方面，让人意外的是总价。
比如，项目二期还有大面积单位在卖，其中13栋283平复式五房，总价去到800—1100万/套；19栋的顶楼复式，347平五房，总价1000多万！
这也是南沙顶豪了。
| 347平复式顶复五房下层
| 347平复式顶复五房上层
除了冲4的星河山海湾，与其一路之隔的中交蓝色海湾，也在向豪宅发展。目前，项目正在收筹阶段，即将推出1、2栋楼王，其距离大海更近，视觉辽阔。
项目预估价格3.4—3.7万/平，按照3.5万/平计算，237平四房总价也高达830万/套。
| 中交蓝色海湾规划图
我们来提前看看项目的户型图。
| 中交蓝色海湾96—137平两至三房
其中，2栋主要为96—137平两至三房，户型设计以舒适为主，均带入户花园，精装交付标准较高。
| 137平三房户型之主卧
| 137平三房户型之主卧衣帽间
| 137平三房户型之次卧
| 137平三房户型之餐厅
1栋单位即将推出的是二单元，全部为大户型，改善型属性明显。
特别是03单位，144平三房，整个望江面宽为13.85米，比上海顶豪汤臣一品597平的11米江景面宽还要长，尺度豪奢。
| 中交蓝色海湾144—177平三房
其他的房源，为01单位的177平三房，以及02单位的144平三房。
无论是从价格，还是户型设计的思路来看，星河山海湾和中交蓝色海湾，都完全不输市区的改善型产品。
事实上，南沙湾已然成为妥妥的豪宅板块，南沙突破3字头的项目有5个，这里便独占4席。
| 楼盘 | 产品 | 价格 | 板块 |
| 星河山海湾 | 103—128平 三至四房 |
3.5—4万/平 | 南沙湾 |
| 南沙湾御苑 | 103-139平 二至三房 |
2.7-3万/平 | 南沙湾 |
| 中交蓝色海湾 | 96-237平 二至四房 |
3.4—3.7万/平 预估 |
南沙湾 |
| 时代香海彼岸 | 100-130平 三四房 |
3万/平 | 南沙湾 |
| 保利半岛 | 97-133平 三至四房 |
3.4万/平 | 蕉门河 |
那么，南沙湾凭什么？
首先是区位，南沙本就是黄袍加身，扼守湾区中心位置，是粤港澳全面合作示范区，也是自贸区，国家级新区。
而南沙湾，则被誉为“湾中湾”，在政府规划中，定位为粤港澳大湾区创新先行区、海上门户以及广州国际海洋文体休闲中心。
| 南沙湾规划图
从规划图也可见，南沙湾的宅地和商业服务设施用地都不低，同时，还规划了6宗科研用地。很明显，这里未来将打造成一个高端滨海居住地。
其次，南沙湾拥有得天独厚的自然环境优势，规划有20公里滨海岸线，背靠黄山鲁、大角山、鹿山等山体，是真正的背山望海，在广州可谓独一份。
再看配套，南沙还手握全国第三、湾区第一的邮轮母港，以及南沙客运港、南沙游艇会、高尔夫球场、南沙大酒店等高端配套。
同时，学位也非常优质，二中、华师附小、英东中学等都集中在这里，最近规划的南沙科学城选址，也涵盖了南沙湾。
| 4号线南沙客运港地铁站，海洋蓝色梦幻主题
每一样，都符合打造豪宅的基因，所以，南沙湾当然有底气！
然而，罗马不是一天建成的，配套的成熟还需时日。
好了，在南沙湾之外，南沙还有板块有望破4吗？
答案肯定有，那便是明珠湾。目前，南沙5块1.7万/平左右的高价地，有4块在灵山岛尖。
按地价计算，开发商也要卖到3.5万/平以上，才能保证盈利空间。另一块中海拿下的东涌地块，已有产品上市，在售叠墅产品，均价5-6万/平。
最后，我们来做个有意思的调查！如果同为4万/平，你是买南沙湾，还是选择市区的广钢、科学城和万博呢？
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