We公馆肯定要拆除!番禺区劝离在住人员

僵持一年,番禺大石We公馆还是逃不开被拆除的命运!
来自番禺融媒体中心的消息,为避免福建泉州“3.7”违法建筑坍塌事故等类似事件再度发生,番禺区在全区范围内不断加大对违法建设的巡查和整治力度。
3月19日上午,番禺区开展行动,对大石街违法建设We公馆在住人员进行劝离。
图片来源:番禺融媒体中心
据悉,We公馆所在地块属大石街村集体土地,违法建设者在未取得《建设工程规划许可证》的情况下建设了We公馆商务楼。
由于没有合法报建手续,经规划部门认定,We公馆属于无法采取改正措施消除对规划实施影响的违法建设。
此前,番禺区城市管理和综合执法局对We公馆依法作出限期拆除的行政处理决定,并张贴公布《限期拆除违法建设公告书》。
那么,We公馆目前处于什么情况呢?
房产君今早特意前往现场,却发现We公馆早已被围挡完全包围。
围挡处有一间政策法规咨询临时办公室,房产君向里面的工作人员咨询We公馆即将拆除一事是否属实?
工作人员表示,We公馆属于违建,肯定是要拆除的,目前正在对在We公馆的在住人员进行劝离。
限期拆除告知书已发出一年
We公馆位于3号线大石地铁站B出口,占地约6000平,走出来就能看到,是实实在在的地铁上盖综合体项目。
该项目由广州鑫龙业物业管理有限公司负责开发,大楼基底面积4553.32平方米,总建筑面积53272.41平方米,楼高42米,一至三层为商业,四至七层为公寓。

事实上,早在2014年,就有人在某论坛曝光We公馆为违建项目。

2015年羊城晚报也报道过,该项目是在村民完全不知情的情况下,占用了村内的集体用地,属于违法建筑。

在2014-2016年间,We公馆单价和户型,包括58平、60平和126平等,总价约40来万、95万不等,均价约7500元/平上下。

而当时周边二手住宅多为2万/平。

抵挡不住巨大的价格差诱惑,还是有很多人购买了We公馆的产品。

值得注意的是,We公馆对外销售的房屋实际为长租房,与购房者签订的非购房合同,而是租赁合同,最长的是20年,本身就没有房产证。

2019年3月,番禺城管和综合执法局正式对位于大石街道礼村的We公馆发出通知,由于没有取得《建设工程规划许可证》就进行建设,构成违建,将限期拆除。

2019年4月,相关部门开始对We公馆进行围挡,并设立了现场工作站。

2019年6月,因为违建拆除问题,We公馆的发展商广州鑫龙物业管理有限公司,将番禺相关单位起诉至广州铁路运输法院。

如今看来,We公馆拆除在所难免。
明知故买违建无赔偿

问题来了,那些签订了长期租赁合同的租户,能获得相应的赔偿吗?

从法律层面来看,现行政策规定:如果明知是违建或者是小产权,仍然购买的,相关部门拆除时,不会赔偿任何损失。

对于与We公馆签订了长期租赁合同的租住人员,番禺区相关工作人员表示,将为有需要的租住户提供法律指引,通过法律途径向租赁合同出租方追讨损失。

最后,再听房产君一句劝,不要购买违建产品,不要购买小产权房。

买房一定要看清项目是否“五证俱全”(即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销/预售许可证),这是售楼部必须要公开展示的五大证件,缺一不可。

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